2019年10月温哥华房地产市场报告

by | Nov 13, 2019 | Real Estate

联邦大选已烟消云散,虽然某些加拿大省份非常不满,但也不得不接受自由党少数党政府的现实。先来回顾一下自由党竞选时的承诺:增加第一次购房激励 FTHBI(First-Time Home Buyer Incentive)额度至 80 万左右,另外在在全国范围内引入 1% 的投机税。我认为 FTHBI 会相对刺激已经有些热起来的温哥华的公寓市场,至少在短期之内;而关于 1% 的投机税我以为反倒是对温哥华地区影响有限。试想目前温哥华市府空屋税1%,BC省投机税 2%,再加个联邦的1%,真的,乌鸦再黑也黑不到哪去了。况且,少数党政府能执政多久,拭目以待吧。

最近圈内同行们流行的关键词大都是销售大涨,抢 offer,卖房好时期,买家赶快下手…… 的确,大温地区 10 月份各类房屋(包括独立屋,公寓、townhouse )销售相比去年同期增加 46%,比 9 月份就增加 22.6%,而且已经高于同月 10 年销售均值 6%。温哥华房地产市场果真开始繁荣了吗?我觉得后市谨慎乐观,具体往下看。

 

独立屋市场:

 

Greater Vancouver Detached House Sales
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 Greater Vancouver Detached House Total Inventory
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Greater Vancouver MSL® HPI Benchmark Price
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大温地区 10 月份独立屋成交 945 套,比上月增加 25%,相比去年同期增加 48%。独立屋在售总量(Inventory)自 6 月份以来逐月递减,相比去年同期下跌 17%,相比同月 10 年均值减少 11%;10 月份新上市独立屋数量(New Listing)1417 套,相比去年同期减少 17%。大温地区 10 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,410,500 相比去年同期下跌 7.5%,两年内已经累计跌了 12%,相比上月份开始抬头。

 

公寓市场:

 

 Greater Vancouver Condo Sales
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 Greater Vancouver Condo Total Inventory
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 Greater Vancouver Condo Average Price Per Square Foot
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大温地区 10 月份公寓销售 1388 套,相比去年同期增加 41%,比上月增加 19%,而且,10月销售量比同月 10 年均值(1214套)多了 14%。公寓在售总量(Inventory)4757 套,相比去年同期减少 6%,自今年 6 月份以来库存连续减少,而且,相比同月 10 年均值降低 15%;大温地区公寓 10 月份 HPI 基准价为  $652,500 相比去年同期下跌 6%,但已略高于上月;每平方尺均价为 $748,相比去年同期下降 3%。 公寓基准价与每平方尺价格都已非常接近两年前同期水平。

 

总结:

继续深挖一下,以不同地区举例。温哥华(包括温东与温西)独立屋市场截止今天(11月13日)MLS 上在售独立屋 1198 栋,中间价位(median price)为 287 万,而10月销售的 150 栋的中间价位为 166.8 万;Richmond 目前在售独立屋 735 栋,其中间价位为 216.8 万,10月份销售的 80 栋独立屋的中间价为 151 万;三联市(包括 Port Moody, Coquitlam, Port Coquitlam)目前挂牌在售 596 栋,其中间价位为 144.9 万,10月份销售的 105 栋的中间价为是 113.3 万。 

以同样的方法类比一下公寓市场。温哥华公寓市场目前 MLS 上在售公寓 1692 栋,中间价位(median price)为 89.8 万,而10月销售的 460 栋的中间价位为 67.2 万;Richmond 目前在售公寓 726 栋,其中间价位为 63.8 万,10月份销售的 121 栋公寓的中间价为 54 万;三联市(包括Port Moody, Coquitlam, Port Coquitlam)目前挂牌在售 427 栋,其中间价位为 55.9 万,10月份销售的 143 栋的中间价为是 48.5 万。 

销量增加、房屋供给在不断下降,不同地区的、不同类别的的房屋在所谓 Entry Level 的区间看样子已经筑底企稳了。Royal LePage 近期的研究显示近期地产市场的成交有 1/5 来自 Newcomers,他们带来了充足的资金,这也就是讨价还价的筹码。可惜价格还未跌到本地收入可以负担的水平就开始回升,看来政府增强 Housing Affordibility 的雄心恐怕是一厢情愿了。在高价区间的房屋呈现冰火两重天的现象,我相信这一现象会逐渐缓和,但过程是缓慢的。

相关链接:

Average Price, Median Price, MLS® HPI Price Explained
2019年3月温哥华房地产市场报告
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