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William Li | 李煒
M.Mgt, REALTOR®, C.R.B.
My name is William Li and I am a Vancouver Based Residential Builder and REALTOR® who specializes in marketing, designing & building single family homes in Vancouver. I have been involved extensively in many aspects of residential building industry, with experience in architectural design, wood framing construction, home inspection and project management.
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2021年5月温哥华房地产市场报告
截止今天（June 12, 2021），加拿大已有 63.912% 的人口接种了至少第一针新冠疫苗。地产市场是从疫情开始一发不可收拾的，当时各国央行无限量 QE， 大量印钱，谁需要就以极低的利率借给谁。加拿大也不例外，但加央行在 4 月份率先宣布缩减 QE，并把加息预期从 2023 年提前至 2022 下半年。 响应加拿大央行号召，五月，大温地区各类房屋销售量 4,281 套，相比上月减少 12.9%，HPI 基准价继续上升，但增速开始放缓，值得注意的是，5 月销售中间价（Median Price）相比四月稍有拐头向下。HPI...
2021年4月温哥华房地产市场报告
四月，大温地区各类房屋销售同比去年增长 339.5%，三倍多的增长率是在去年四月刚开始封城、很多行业处于半停滞状态基础之上的。四月相比上月销量减少 13.9%，基准价格（HPI Price）单月增长 3%。这种量减价增的现象给各类市场参与者、观望者带来了一丝丝困惑，似乎我们又来到了一个十字路口，如果我们在高空俯瞰这个路口，无论直行还是转弯，最终都能到达目的地，所谓的殊路同归。下面，我们先来看看独立屋与公寓的市场的具体表现： 独立屋市场： [visualizer...
谈谈房屋漏水问题
近日头条之一温哥华的标志性建筑 Vancouver House 哗啦啦地漏水，起因据说是 29 层楼的一个 Gasket Failure，这个 Gasket 就是水管橡皮胶垫，成本最多几块钱，却造成不可估量的损失，还好没坏在 49 楼，否则损失更是几何数量级地增长。有人说买保险的重要性，我不否认，房屋保险像块遮羞布，买后心里踏实些，但花了钱最好别用到，否则以后想高价买人家保险公司还不一定愿意卖给你。防患于未然才是关键，足够了解自己的房产，才能睡得踏实。下面通过我多年（掐指一算吓我一跳，17...
2021年3月温哥华房地产市场报告
我验屋业务已经挂靴三余年，本周陆续收到几个老客户的电话预约验屋，只能说明房产市场真的热。大温地区 3 月份各类房屋销售量同比去年增长 126%，这样的标题已经占据了朋友圈。如果下个月同比增幅超过 400% 我也不会奇怪，除了销售增长的惯性，去年 4 月份是加拿大疫情封城的第一个月，分母本身就减少很多，又给标题党们提供了素材。市场已经从焦虑变得无奈，到下月可能的愤怒，总是慢好几拍的决策者们可能不得不做些什么了，我会在报告的总结部分猜猜看... 下面，我们先来看看独立屋与公寓的市场的具体表现： 独立屋市场： [visualizer...
2021年2月温哥华房地产市场报告
二零二一年二月，大温地区各类房屋销售 3,742 套，相比去年同期增长 74.2%，而市场供给（Total Inventory）相比去年同期减少 12.3%。各类房屋的销售量与价格均在原有上涨的趋势上出现了进一步加速的现象，市场开始弥漫着一种焦虑的味道。独立屋与公寓的市场表现如何，具体如下： 独立屋市场： 大温地区 2021年 2 月份独立屋成交 1,240 套，相比去年同期增加...
2021年1月温哥华房地产市场报告
自 2019 年 3 月写的第一份月度地产报告以来，已经进入第三个年头，让我坚持下来的主要理由是独立分析，这点对我来说非常重要。 二零二一年一月，大温地区房地产市场继续辉煌。各类房屋销售 2,401 套，相比去年同期增长 52.6%，几乎创造新的历史新高，仅略低于 2016 年 1 月那个更疯狂的时代（offshore money driven market）。各类房屋的市场供给（Total Inventory） 比去年同期减少 7.1%，这种需求与供给的反差不得不引起我们的警觉。独立屋与公寓的市场表现如何，具体如下：...