2021年5月温哥华房地产市场报告
2021年5月温哥华房地产市场报告
截止今天（June 12, 2021），加拿大已有 63.912% 的人口接种了至少第一针新冠疫苗。地产市场是从疫情开始一发不可收拾的，当时各国央行无限量 QE， 大量印钱，谁需要就以极低的利率借给谁。加拿大也不例外，但加央行在 4 月份率先宣布缩减 QE，并把加息预期从 2023 年提前至 2022 下半年。
响应加拿大央行号召，五月，大温地区各类房屋销售量 4,281 套，相比上月减少 12.9%，HPI 基准价继续上升，但增速开始放缓，值得注意的是，5 月销售中间价（Median Price）相比四月稍有拐头向下。HPI 基准价的计算是有些延后的。 随着我们对控制疫情越来越乐观，家庭聚会（Party）即将自由，另一个 Party （房地产）似乎要开始冷淡了，是这样吗？我们来看看各类房屋表现。
独立屋市场：
大温地区 2021年 5 月份独立屋成交 1,434 套，相比去年同期（疫情封锁时期）增加 163.6%，相比上月减少 13.8%。独立屋在售总量（Total Inventory）5,033 套，相比去年同期增加 15.3%，低于同月 10 年均值 21%，相比上月增加 5.6%；5 月份新上市独立屋数量（New Listing）2,634 套，比上月减少 17.3%。大温地区 5 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,800,600，相比去年同期增长 22.8%，继续刷新新高。
从图表上来看，独立屋的销量在 3 月份形成一个近期的高点，5 月份相比 3 月份销量降低 27%，同时新上市（New Listing）也基本上同步降低，独立屋市场的需求与供给达到相对平衡的状态。抢 Offer 现象降温不少，但好的资源一旦上市，买家还是不客气的。市场的偏好逐渐向刚需类倾斜，以温西独立屋市场为例，2021 年以来的销售独立屋的中间价位是 $3,405,000，5 月份的中间价为 $3,299,000。我认为未来三个月（暑期是传统淡季）销售与新上市都会进一步减少，但价格维持稳定。
公寓市场：
大温地区 2021 年 5 月份公寓销售 2,046 套，相比去年同期增加 212.4%。公寓在售总量（Total Inventory）4,740 套，相比去年同期增加 1.6%，基本平稳。5 月份新上市公寓数量（New Listing）3,270 套，相比上月略微减少 4.9%。大温地区公寓 5 月份 HPI 基准价 $737,100，价格趋势与独立屋基本保持同步，为历史新高。
我们都知道这波行情来自于疫情初始对于独立屋的热捧，相对于独立屋 HPI 基准价 Year To Year 22.8% 的增幅，公寓只有 7.9%，而且不同区域市场表现差异较大。不考虑绝对价值，仅从投资回报的角度，独立屋还是胜出公寓一筹的，土地是不可再生资源，在主路、天车沿线不断被发展成更高、更密集的公寓，独立屋的土地资源越来越少。所以每当独立屋被炒得过热的时候，公寓就会在后面来一波行情。
总结：
我在上期报告提及房产是抵御通胀的不二选择。 上周在台湾京园点了一份“金牌卤肉饭套餐”， 20 加元再加小费，这是我自 2009 年来加拿大以来每去Burnaby 必去的餐厅，不记得多长时间之前，这份套餐也就 10 元左右。Inflation is REAL， 不知不觉, 而且别无选择，最近大家收到的地税账单都应该涨了不少吧，除了一声叹息，还是积极支付掉了。 加拿大 5 月公布消费物价指数 CPI 为 3.4%, 再来看 TD 银行的贷款利率，5年浮动只有 1.55%，比通货膨胀还低 1.85%，难道是银行借钱让你去赚钱？只能说 Cash is really trash, especially large amount in the bank。好好算算，这里面还真是有不少投资机会呢。
Number of Licensed Realtor in BC
VS Greater Vancouver HPI Price (All Types)
下面再换个新的角度。BC 地产协会有本省地产经纪的数据，截止 2021-03-31 BC 省注册地产经纪 （Real Estate Sales）24,140 名，近BC 省总人口大致 5‰。随着地产市场的冷热变化，地产经纪的数量也在跟着变化，可以看出 2018 年中旬房地产 HPI Price 达到历史最高，那时的注册人数也相对最高（从我能看到的数据范围内），后来由于政策影响，2019 年 9 月份，地产跌到谷底，而在之后 9 个月内，注册经纪数量逐渐减少到最少，目前的这波行情又开始吸引新的地产经纪从业。 本人自 2014 年成为注册经纪以来，虽然是一个 Rewarding 的行业，但其中冷暖自知，建议新入行的朋友，要耐心、不断学习，眼光放长远，会有不错回报。
暑期将近，相信市场也会慢一点，毕竟所有人都在家憋了太久，是不是要一路向北，约一个 ^-^
（Note: 报告中大温地区（Greater Vancouver）在这里包括了：Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。不包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。）
如有问题与讨论，欢迎联系笔者：
William Li
Amex Broadway West Realty,
1055 W Broadway #201, Vancouver, BC V6H 1E2
BC省注册地产经纪/ 建筑商
BC省注册验屋师（2012-2018）
☏ 778-968-4968
📧 wli@jalh.ca
