2020年11月温哥华房地产市场报告
十一月，大温地区房地产市场继续让人眼睛一亮，各类房屋销售量相比去年同期增长 23.1%，10 年内当月销售量仅次于 2015 年。 我之前曾预测温哥华房市在今年年底会趋于稳定，但随着市场的不断发展，特别是疫情日益严重的圣诞月份，仍在忙碌，让我隐约感受到难道目前是温哥华房市慢牛的初期阶段？独立屋与公寓的市场又有何种不同的表现与机遇呢？继续往下看：
独立屋市场：
Greater Vancouver Detached House Sales
Greater Vancouver Detached House Total Inventory
Greater Vancouver Detached House HPI Benchmark Price
大温地区 11 月份独立屋成交 1,073 套，相比去年同期增加 29.0%，高于同月 10 年均值 20.0%。独立屋在售总量（Inventory）4,018 套，相比去年同期下跌 24.2%，低于同月 10 年均值 27.8%；11 月份新上市独立屋数量（New Listing）1,205 套，比去年同期增加 12.6%。大温地区 11 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,538,900 相比去年同期增长 9.4%，自 2017 年 9 月的历史高位（$1,596,800）正在形成价格的 “V” 型反转，并且逐渐接近历史高位。
说独立屋市场开启慢牛升势，我更有信心。年初我在报告中经常用到入门级 “Entry Level” 是独立屋热点，那些豪宅不是很受待见，而现在各种 Level 的独立屋几乎全面开花，UBC 区的一2,000 万豪宅，在挂牌出来 2 天之内就卖掉，令人叹为观止。独立屋的市场需求，再加上不断萎缩的供给，只能说让子弹继续飞吧……
公寓市场：
Greater Vancouver Condo Sales
Greater Vancouver Condo Total Inventory
Greater Vancouver Condo Average Price Per Square Foot
大温地区 11 月份公寓销售 1,371 套，相比去年同期增加 12.7%。公寓在售总量（Inventory）5,742 套，相比去年同期增长 27.6%。11 月份新上市公寓数量（New Listing）2,081 套，相比去年同期大增 51.7%。大温地区公寓 11 月份 HPI 基准价 $676,500，比上月略微降低 1%，相比去年同期增长 3.4%，恰巧 2018 年 12 月 的基准价也是 $676,500，说明总体上，公寓价格 2 年内的比较平稳。
跟独立屋市场相比，公寓的表现可谓冰火两重天。市场在售总量 (Inventory)、新上市 (New Listing) 都在增加，两年内价格没有多大的变动，而独立屋仅年内涨幅有 10%之多。今年公寓的买家大都是刚需自住型。随着房地产市场的稳健上升，投资者（Investor）与投机者（Speculator）会逐渐进场，我认为现在也许是买入公寓的好时候，we will see ……
总结：
任何资本市场的博弈，都不得有“如果”、 “早知道” 这种假设心理，包括房地产市场，不同于股票市场的波动性（Voltility），错过了一个好的买入价，一段时间就能等回来，而房地产的惯性很大，周期以年来计。跟股票类似的是投资心态，价格跌的时候，总想买得更低，而这种想买到最低的心理往往得不偿失。别人恐惧我贪婪，放在这里有这么点意思。
房地产不断上升后面的逻辑是什么？我也在琢磨这个问题。首先，加拿大央行在2023年前维持低利率不变， 每月还贷节省的钱可以月供一辆特斯拉了，而大量现金交给银行 “管理” 实际上就是贬值；其次，人口的净流入，加拿大联邦政府许诺未来 3 年引入 120 万新移民， 等明年大半年解决病毒问题，120 万会在短期内蜂拥而至，他们带着钱要找地儿住吧。政府又双叒叕发钱， BC 省去年家庭净收入在12.5 万以下的再发 1000刀， 12 月 18 日就可以申领，这个标准太低了，基本是撒钱。温哥华市政府明年增加 5%的地税，空屋税（Empty Home Tax）增加至 3%。 所以，房产价格搞上去了，政府收的税也高了，而且可以带动房地产相关产业的发展，从而提高房地产在整个国家 GDP 的比重，这几年如此过渡岂不也好。
加拿大卫生部于 12 月 8 日紧急批准了辉瑞制药与德国生物医药公司联合生产的疫苗，英国已经开始第一批疫苗的注射，虽然，研制国美国 FDA 今天刚刚表决绿灯通过。疫苗终于上路了，坚持到底就是胜利！各位朋友，多保重！
（Note: 报告中大温地区（Greater Vancouver）在这里包括了：Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。不包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。）