William Li | 李煒
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Flower-Kissed Cottage
Thrilled to Announce! We recently purchased a lot before the new capital gains tax came into effect in Canada on June 25th. The seller was eager to close before that date, which hopefully translates to a good deal for us. Now, the fun part begins...
WILLIAM聊地产 #202403
有一段时间没有更新 #William聊地产 了，一是 “忙”， 二是也没有多少新意。之前在报告中经常关注那些经济指标，例如利率走势、通胀与劳动力市场等，也像其他一些地产人一样试图 Time the Market。虽然本人心里鄙视这样的想法，但是一直在身体力行，妄想淘到最 “划算” 的地产。最后呢，都是任性的小贪婪战胜了应有的专业与理智 。下面我来聊一下温西独立屋市场，尽可能做到用数据说话！ 温西独立屋市场在 2024 年上半年（1 月 1 日 - 6 月 30 日）共销售 438 套，同比...
WILLIAM聊地产 #2024-02
美联储在 2024-1-31 的议息会议上连续第四次维持基准利率（benchmark interest rate）5.5% 不变，而且不温不火地声明：利率可能已经见顶，但并不急于降息，除非通胀目标可以持续性地（sustainably）控制在 2%。2024-1-24 加拿大央行宣布维持政策利率（policy interest rate) 5% 不变。TD Bank 经济学家预测由于对经济衰退风险加深（deepening recession risks）的担忧，加拿大央行最早在 4 月份 或...
WILLIAM聊地产 #2024-01
我曾于 2023 年 4 月停更地产报告，但仍一直紧密关注市场动态，时隔 10 个多月，再次向大家分享个人的一些地产心得。 聊加拿大地产不得不提及银行利率，目前的加国央行政策利率已经连续 3 次议息会议维持在 5%，为 22 年以来最高。很多专家喜欢搞预测博眼球，认为今年初要开始降息，房价会回暖。下面我先通过一系列的图表来看看专家们的理论依据！ [visualizer id="13707"...
《温哥华房地产市场报告》停更通知
自 2019 年 3 月我的第一份《房地产市场报告》以来截止 2023 年 3 月总共写了 48 篇房地产市场报告，这期间经历与见证了新冠疫情、各国央行为应对疫情采取的量化宽松与极低利率政策、继而引发的通货膨胀、和应对通胀的量化紧缩与快速加息，房价随之跌宕起伏。这每一份报告中的数据都是来自我的计算与分析，每一张封面图片都是我亲手拍摄，撰写每一份报告都给予我学习新知识的机会，使我养成独立思考的习惯。但是，我决定停更。 先来总结一下我的网站（jalh.ca）浏览量最多的帖子，有点意思，下面是我的...
2023年3月温哥华房地产市场报告
大温地区 2 月份各类房屋销售可谓是量价齐增，在这么 “靓丽” 的形势下，我们并未看到新上市数量的明显增加，春季是传统的销售旺季，不难理解卖家的心理，让市场反弹的子弹再飞一会...... 回看大温地区房地产的历史走势，价格总是跌得慢涨得快，市场的供给相当有限，当买家焦虑而卖家惜售时，价格就容易失控了。 当前各国央行为了应对通胀而接连加息、量化紧缩，银行流动性的恶化造成了最近的硅谷银行倒闭和瑞士信贷被收购的一连串危机事件，美联储将于本周三（3 月 22...
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