William Li | 李煒
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《温哥华房地产市场报告》停更通知
自 2019 年 3 月我的第一份《房地产市场报告》以来截止 2023 年 3 月总共写了 48 篇房地产市场报告，这期间经历与见证了新冠疫情、各国央行为应对疫情采取的量化宽松与极低利率政策、继而引发的通货膨胀、和应对通胀的量化紧缩与快速加息，房价随之跌宕起伏。这每一份报告中的数据都是来自我的计算与分析，每一张封面图片都是我亲手拍摄，撰写每一份报告都给予我学习新知识的机会，使我养成独立思考的习惯。但是，我决定停更。 先来总结一下我的网站（jalh.ca）浏览量最多的帖子，有点意思，下面是我的...
2023年3月温哥华房地产市场报告
大温地区 2 月份各类房屋销售可谓是量价齐增，在这么 “靓丽” 的形势下，我们并未看到新上市数量的明显增加，春季是传统的销售旺季，不难理解卖家的心理，让市场反弹的子弹再飞一会...... 回看大温地区房地产的历史走势，价格总是跌得慢涨得快，市场的供给相当有限，当买家焦虑而卖家惜售时，价格就容易失控了。 当前各国央行为了应对通胀而接连加息、量化紧缩，银行流动性的恶化造成了最近的硅谷银行倒闭和瑞士信贷被收购的一连串危机事件，美联储将于本周三（3 月 22...
2023年2月温哥华房地产市场报告
大温地区 1 月份各类房屋销量同比、环比皆大幅下降，新上市数量相比上月（12 月）大幅提高。大家可能注意到周边不断出现的 “Sold” 标志，之前挂牌长久的 Listing 纷纷卖掉，新上市 “物美价廉” 的房屋抢 Offer 现象屡见不鲜。似乎市场已经见底，卖家感到迷惑，买家开始焦虑。 在高利率环境下，那些中间价位左右的刚需房受到相对追捧，而高价市场继续高处不胜寒。所以不难理解独立屋基准价继续下滑，而公寓市场却稍稍抬头。下面先分别看看独立屋与公寓市场的具体表现。 独立屋市场：...
2023年1月温哥华房地产市场报告
2023 年 1 月 25 日， 加拿大央行宣布加息 25 个基点，一年之内连续第 8 次加息，使得政策利率（Policy Interest Rate）来到了 4.5%，符合预期。加拿大央行行长 Tiff Macklem 称将考虑有条件地暂停（conditionally pause）加息，条件是他要关注通胀和就业市场相关数据的变化。另外，今年第一次的美联储议息会议将于 2 月 1 日宣布加息决议，市场预测大概率加息 25 个基点，我们拭目以待。 12...
2022年12月温哥华房地产市场报告
12 月 7 日 加拿大央行宣布加息 50 个基点，使隔夜拆借利率（Overnight Rate）来到了 4.25%，自今年 3 月份以来持续加息了 400 个基点，各大银行的最佳利率（Prime Rate）为 6.45%，为 2001 年 4 月份以来最高。今年最后一次的美联储议息会议（FOMC）于上周三结束，FIFA 世界杯也于这个周日偃旗息鼓。终于可以静下心来，完成本月度的房地产报告。 11...
2022年11月温哥华房地产市场报告
从本报告起，我的《房地产市场报告》命名将 “顺延” 一个月，比如此报告使用的数据是上一月（ 10 月份），但构思与实际写报告的时间是在 11 月的中旬，地产报告命名为《2022年11月温哥华房地产市场报告》。 最近，在朋友圈中看到了其他经纪同行们纷纷转发的 “BC 省房市 10 月份销量继续下降，但大温房价仍然上涨” 的标题，我并未阅读，总感觉多少有些标题党之嫌。 “房价” 指的是中间价（Median Price）、平均价（Average Price）还是基准价（HPI Price）？“房”...
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