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William Li | 李煒

M.Mgt, REALTOR®, C.R.B.   

With integrity, expertise, and hard work, William Li delivers unparalleled personal services by helping our clients get great value for their homes and real estate investments.”

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2023年1月温哥华房地产市场报告

2023 年 1 月 25 日, 加拿大央行宣布加息 25 个基点,一年之内连续第 8 次加息,使得政策利率(Policy Interest Rate)来到了 4.5%,符合预期。加拿大央行行长 Tiff Macklem 称将考虑有条件地暂停(conditionally pause)加息,条件是他要关注通胀和就业市场相关数据的变化。另外,今年第一次的美联储议息会议将于 2 月 1 日宣布加息决议,市场预测大概率加息 25 个基点,我们拭目以待。 12...

2022年12月温哥华房地产市场报告

12 月 7 日 加拿大央行宣布加息 50 个基点,使隔夜拆借利率(Overnight Rate)来到了 4.25%,自今年 3 月份以来持续加息了 400 个基点,各大银行的最佳利率(Prime Rate)为 6.45%,为 2001 年 4 月份以来最高。今年最后一次的美联储议息会议(FOMC)于上周三结束,FIFA 世界杯也于这个周日偃旗息鼓。终于可以静下心来,完成本月度的房地产报告。 11...

2022年11月温哥华房地产市场报告

从本报告起,我的《房地产市场报告》命名将 “顺延” 一个月,比如此报告使用的数据是上一月( 10 月份),但构思与实际写报告的时间是在 11 月的中旬,地产报告命名为《2022年11月温哥华房地产市场报告》。 最近,在朋友圈中看到了其他经纪同行们纷纷转发的 “BC 省房市 10 月份销量继续下降,但大温房价仍然上涨” 的标题,我并未阅读,总感觉多少有些标题党之嫌。 “房价” 指的是中间价(Median Price)、平均价(Average Price)还是基准价(HPI Price)?“房”...

2022年9月温哥华房地产市场报告

9 月份,大温地区各类房屋销量(Sales)同比大跌 46.1%,新上市(New Listings)同比下跌 18.2%,但房屋在售总量(Total Inventory)同比仅增加 1.6%,可见所谓 “新上市” 中有一定水分,有多少是重新挂盘,我们不得而知,地产局数据中心也没有提供相关数据。卖家仍不紧不慢,持币待购的买家想找到心仪的房屋也非常不易。网传的 “加拿大银行拍卖暴增” 也并未感受到(新闻讲的是实际是大多伦多地区的房市)。不过,在过去 1...

The Perfect Imperfection- Another Woodworking Project

I made a round dining table out of reclaimed Douglas Fir from my friend's house. The woods are from exterior trimming with many rotten parts, nails and black paint over it. I invested in a thickness planer Dewalt DW734 to make wood preparation a...

2022年8月温哥华房地产市场报告

8 月份,大温地区的地产表现基本上延续了前几个月的模式:销量(Sales)同比大跌,新上市(New Listings)水平同比、环比也都有不小的下降,而且,所谓 “新上市” 中有相当比例是原有 Listings 重新挂盘的,市场在售总量(Totoal Inventory)仍然保持平稳的水平,对价格的大幅调整起到一定的支撑作用,虽然,我们看到各项价格指标仍在走低。其中,独立屋比公寓调整得多,同类型地产中,高价位区间的地产相比低价位区间的调整得多。 从平均原价百分比(Average...
2023年1月温哥华房地产市场报告

2023年1月温哥华房地产市场报告

2023 年 1 月 25 日, 加拿大央行宣布加息 25 个基点,一年之内连续第 8 次加息,使得政策利率(Policy Interest Rate)来到了 4.5%,符合预期。加拿大央行行长 Tiff Macklem 称将考虑有条件地暂停(conditionally pause)加息,条件是他要关注通胀和就业市场相关数据的变化。另外,今年第一次的美联储议息会议将于 2 月 1 日宣布加息决议,市场预测大概率加息 25 个基点,我们拭目以待。 12...

2022年12月温哥华房地产市场报告

2022年12月温哥华房地产市场报告

12 月 7 日 加拿大央行宣布加息 50 个基点,使隔夜拆借利率(Overnight Rate)来到了 4.25%,自今年 3 月份以来持续加息了 400 个基点,各大银行的最佳利率(Prime Rate)为 6.45%,为 2001 年 4 月份以来最高。今年最后一次的美联储议息会议(FOMC)于上周三结束,FIFA 世界杯也于这个周日偃旗息鼓。终于可以静下心来,完成本月度的房地产报告。 11...

2022年11月温哥华房地产市场报告

2022年11月温哥华房地产市场报告

从本报告起,我的《房地产市场报告》命名将 “顺延” 一个月,比如此报告使用的数据是上一月( 10 月份),但构思与实际写报告的时间是在 11 月的中旬,地产报告命名为《2022年11月温哥华房地产市场报告》。 最近,在朋友圈中看到了其他经纪同行们纷纷转发的 “BC 省房市 10 月份销量继续下降,但大温房价仍然上涨” 的标题,我并未阅读,总感觉多少有些标题党之嫌。 “房价” 指的是中间价(Median Price)、平均价(Average Price)还是基准价(HPI Price)?“房”...

2022年9月温哥华房地产市场报告

2022年9月温哥华房地产市场报告

9 月份,大温地区各类房屋销量(Sales)同比大跌 46.1%,新上市(New Listings)同比下跌 18.2%,但房屋在售总量(Total Inventory)同比仅增加 1.6%,可见所谓 “新上市” 中有一定水分,有多少是重新挂盘,我们不得而知,地产局数据中心也没有提供相关数据。卖家仍不紧不慢,持币待购的买家想找到心仪的房屋也非常不易。网传的 “加拿大银行拍卖暴增” 也并未感受到(新闻讲的是实际是大多伦多地区的房市)。不过,在过去 1...

The Perfect Imperfection- Another Woodworking Project

The Perfect Imperfection- Another Woodworking Project

I made a round dining table out of reclaimed Douglas Fir from my friend's house. The woods are from exterior trimming with many rotten parts, nails and black paint over it. I invested in a thickness planer Dewalt DW734 to make wood preparation a...

2022年8月温哥华房地产市场报告

2022年8月温哥华房地产市场报告

8 月份,大温地区的地产表现基本上延续了前几个月的模式:销量(Sales)同比大跌,新上市(New Listings)水平同比、环比也都有不小的下降,而且,所谓 “新上市” 中有相当比例是原有 Listings 重新挂盘的,市场在售总量(Totoal Inventory)仍然保持平稳的水平,对价格的大幅调整起到一定的支撑作用,虽然,我们看到各项价格指标仍在走低。其中,独立屋比公寓调整得多,同类型地产中,高价位区间的地产相比低价位区间的调整得多。 从平均原价百分比(Average...