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William Li | 李煒

M.Mgt, REALTOR®, C.R.B.   

With integrity, expertise, and hard work, William Li delivers unparalleled personal services by helping our clients get great value for their homes and real estate investments.”

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2022年8月温哥华房地产市场报告

8 月份,大温地区的地产表现基本上延续了前几个月的模式:销量(Sales)同比大跌,新上市(New Listings)水平同比、环比也都有不小的下降,而且,所谓 “新上市” 中有相当比例是原有 Listings 重新挂盘的,市场在售总量(Totoal Inventory)仍然保持平稳的水平,对价格的大幅调整起到一定的支撑作用,虽然,我们看到各项价格指标仍在走低。其中,独立屋比公寓调整得多,同类型地产中,高价位区间的地产相比低价位区间的调整得多。 从平均原价百分比(Average...

2022之夏美国行

疫情近 3 年没有出游,借儿子美国夏校的机会游览了纽约和波士顿,顺路参观了一下美国的大学。8 月 4 日,我登上从温哥华到纽约的航班,有还近 1 个小时到达的时候,无意中在航班实时地图上发现本次航班已经盘旋好几圈了,感觉很不妙,难道是两日前佩洛西的 “窜访” 在纽约发生什么大事了吗 😱? 还好,机长稍后广播由于纽约天气原因大量航班延误而导致降落纽约的航路异常拥挤,我们不得不备降多伦多,原来飞机的燃油不够了😇。航班被自动改签到第二天一早 8...

2022年7月温哥华房地产市场报告

7 月 13 日加拿大央行宣布加息 100 个基点,1998 年以来最大幅度加息;在本身就是旅游旺季的 7 月,再加之疫情 3 年以来的报复性出游,直接导致 7 月份的房产数据 “惊人”。大温地区各类房屋销售同比去年减少 42.9%,环比上月减少 22.5%;特别是独立屋市场,7 月份销售数量创我能查到的历史纪录 (2005年以来)最低。 同时,各类房屋新上市数量同比减少 9.3%,环比上月减少 24.5%;市场在售总量没有显著的变化,同比仅减少...

背影

        今年暑假给儿子报名了约翰霍普金斯大学的短期课程,虽然只有三个星期,但也是儿子自打出生以来的第一次离家,而且这么久。想到我第一次离开家是我高中一年级住校时,那时每周五天住校,周末两天住家,加上寒暑假期在家的时间,实际上每年的大部分时间已经不在家里了,直到现在三十多年过去了,仍然是离家的状态。思前想后,不禁觉得有些伤感,一代又一代,一轮又一轮。        ...

2022年6月温哥华房地产市场报告

6 月份是暑假的开始,传统上是销售淡季,今年的 6 月在通胀、加息、经济衰退的阴影下显得尤为 “萧条”。大温地区各类房屋销售同比去年减少 34.8%,环比上月减少 15.9%;新上市数量同比减少 10.3%,环比上月减少 17.4%;市场在售总量同比减少 11.8%,与上月基本持平。 上期地产报告中我引入的下列公式: “ 市场在售总量(Total Inventory)=之前在售总量(Previous Total Inventory)+ 新上市(New Listing) - 已售(Sold)”...

2022年5月温哥华房地产市场报告

5 月份,大温地区各类房屋销售同比去年减少 31.6%,新上市数量同比减少 10.3%,市场在售总量同比减少 19.1%,各类房屋的 HPI 基准价来到了 $1,261,100,同比增长 14.7%,但环比上月已经开始降低了。 HPI 基准价的计算模式导致了价格市场反应的滞后性,而本月各类房屋销售的中间价位(Median Price)已经从 2 月份以来持续下跌,其中 5 月份下跌明显,环比上月下降 5.4%。 从平均原价百分比(Average Percent of Original...
2022年8月温哥华房地产市场报告

2022年8月温哥华房地产市场报告

8 月份,大温地区的地产表现基本上延续了前几个月的模式:销量(Sales)同比大跌,新上市(New Listings)水平同比、环比也都有不小的下降,而且,所谓 “新上市” 中有相当比例是原有 Listings 重新挂盘的,市场在售总量(Totoal Inventory)仍然保持平稳的水平,对价格的大幅调整起到一定的支撑作用,虽然,我们看到各项价格指标仍在走低。其中,独立屋比公寓调整得多,同类型地产中,高价位区间的地产相比低价位区间的调整得多。 从平均原价百分比(Average...

2022之夏美国行

2022之夏美国行

疫情近 3 年没有出游,借儿子美国夏校的机会游览了纽约和波士顿,顺路参观了一下美国的大学。8 月 4 日,我登上从温哥华到纽约的航班,有还近 1 个小时到达的时候,无意中在航班实时地图上发现本次航班已经盘旋好几圈了,感觉很不妙,难道是两日前佩洛西的 “窜访” 在纽约发生什么大事了吗 😱? 还好,机长稍后广播由于纽约天气原因大量航班延误而导致降落纽约的航路异常拥挤,我们不得不备降多伦多,原来飞机的燃油不够了😇。航班被自动改签到第二天一早 8...

2022年7月温哥华房地产市场报告

2022年7月温哥华房地产市场报告

7 月 13 日加拿大央行宣布加息 100 个基点,1998 年以来最大幅度加息;在本身就是旅游旺季的 7 月,再加之疫情 3 年以来的报复性出游,直接导致 7 月份的房产数据 “惊人”。大温地区各类房屋销售同比去年减少 42.9%,环比上月减少 22.5%;特别是独立屋市场,7 月份销售数量创我能查到的历史纪录 (2005年以来)最低。 同时,各类房屋新上市数量同比减少 9.3%,环比上月减少 24.5%;市场在售总量没有显著的变化,同比仅减少...

背影

背影

        今年暑假给儿子报名了约翰霍普金斯大学的短期课程,虽然只有三个星期,但也是儿子自打出生以来的第一次离家,而且这么久。想到我第一次离开家是我高中一年级住校时,那时每周五天住校,周末两天住家,加上寒暑假期在家的时间,实际上每年的大部分时间已经不在家里了,直到现在三十多年过去了,仍然是离家的状态。思前想后,不禁觉得有些伤感,一代又一代,一轮又一轮。        ...

2022年6月温哥华房地产市场报告

2022年6月温哥华房地产市场报告

6 月份是暑假的开始,传统上是销售淡季,今年的 6 月在通胀、加息、经济衰退的阴影下显得尤为 “萧条”。大温地区各类房屋销售同比去年减少 34.8%,环比上月减少 15.9%;新上市数量同比减少 10.3%,环比上月减少 17.4%;市场在售总量同比减少 11.8%,与上月基本持平。 上期地产报告中我引入的下列公式: “ 市场在售总量(Total Inventory)=之前在售总量(Previous Total Inventory)+ 新上市(New Listing) - 已售(Sold)”...

2022年5月温哥华房地产市场报告

2022年5月温哥华房地产市场报告

5 月份,大温地区各类房屋销售同比去年减少 31.6%,新上市数量同比减少 10.3%,市场在售总量同比减少 19.1%,各类房屋的 HPI 基准价来到了 $1,261,100,同比增长 14.7%,但环比上月已经开始降低了。 HPI 基准价的计算模式导致了价格市场反应的滞后性,而本月各类房屋销售的中间价位(Median Price)已经从 2 月份以来持续下跌,其中 5 月份下跌明显,环比上月下降 5.4%。 从平均原价百分比(Average Percent of Original...