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My Blog

 

I want to say  “Thank You” or “Xie Xie” for joining me in my blog. This is a glimpse into my life and my journey as I grow as a person. I look forward to getting to laugh, sweat and learn together as I share my experiences, lessons and inspirations with you. I hope you enjoy it and I hope I get to hear from you as well…you inspire me to keep doing what I do!

Design & Build

谈谈房屋漏水问题

谈谈房屋漏水问题

近日头条之一温哥华的标志性建筑 Vancouver House 哗啦啦地漏水,起因据说是 29 层楼的一个 Gasket Failure,这个 Gasket 就是水管橡皮胶垫,成本最多几块钱,却造成不可估量的损失,还好没坏在 49 楼,否则损失更是几何数量级地增长。有人说买保险的重要性,我不否认,房屋保险像块遮羞布,买后心里踏实些,但花了钱最好别用到,否则以后想高价买人家保险公司还不一定愿意卖给你。防患于未然才是关键,足够了解自己的房产,才能睡得踏实。下面通过我多年(掐指一算吓我一跳,17...

How To Winterize Your Home? 为房屋过冬

How To Winterize Your Home? 为房屋过冬

进入气温不断刷新新低的10月,突然有种冬季就在明天的感觉,看着天气预报未来数不清的雨点,就着浓香的咖啡,总结一下房屋过冬的心得,多少也算是未雨绸缪吧,希望对大家有点帮助。 检查房屋的 Building Envelope 系统,包括屋顶、外墙、窗户、Storm Sewer(地基排水)等。温哥华的冬季雨水多,雨水给房子带来的麻烦往往大于下雪的。最好时机是在夏末秋初,重点部位是平屋顶,Parapet Wall (阳台短墙),Deck Over Living Space,Window Header,Flashing (挡雨板)等等。关于...

常见建筑风格 (conventional architecture styles)

常见建筑风格 (conventional architecture styles)

一直以来想总结一下 House Architecture,作为自己的工作手册之类的,但这个话题不小,而且还蛮深奥,开头容易收尾难。在这里就触及一些常见的Conventional 的风格(关于 Unconventional Style,以后有机会再聊)。 下面总结的 16 类风格 (按字母顺序排列),你会发现在周围的房屋设计中,大都是 2 种或者 2 种以上的风格的结合体,有些很漂亮、舒服,有些就不是很搭(Unelated to the...

浅谈 Residential Landscaping

浅谈 Residential Landscaping

对园艺的认知与喜爱也是随着移民十几年的生活经历而逐渐改变与加深的,记得当年搬入新家的第一件事居然是砍掉后院的一颗的李子树,理由是为了“腾”地方,现在看来是如此的年“少”轻狂啊。当年进入园艺店 GardenWorks,看得是一头雾水,还有不熟悉的英文,不知从何下手。慢慢地,开始喜欢花园,并参与设计与打理。看到很多新建房屋,做完 Fence,铺好草皮,再种一棵树,花园就算完成了,不免单调了些。温哥华市府对 First Shaughnessy 和 RS-5 区的发展申请(非 Outright...

Real Estate

2021年6月温哥华房地产市场报告

2021年6月温哥华房地产市场报告

富人排队去太空,先是维珍老板 Richard Branson 于 7 月 11 日拼了老命上太空体验了约 4 分钟失重,顺便割了把韭菜($SPCE 😧),再是亚马逊老板 Jeff Bezos 计划在 7 月 20 日乘坐自家公司 Blue Origin 的飞船太空兜风,我们老百姓也都想利用假期好好休息,各地宾馆一房难求。 同样的现象也发生在了地产市场,卖家不急着上市出售,买家也开始心平气和,抢不到 offer 也不强求。六月,大温地区各类房屋销售量 3,776 套,相比上月减少 11.8%,同时,新上市也比上月减少...

2021年5月温哥华房地产市场报告

2021年5月温哥华房地产市场报告

截止今天(June 12, 2021),加拿大已有 63.912% 的人口接种了至少第一针新冠疫苗。地产市场是从疫情开始一发不可收拾的,当时各国央行无限量 QE, 大量印钱,谁需要就以极低的利率借给谁。加拿大也不例外,但加央行在 4 月份率先宣布缩减 QE,并把加息预期从 2023 年提前至 2022 下半年。 响应加拿大央行号召,五月,大温地区各类房屋销售量 4,281 套,相比上月减少 12.9%,HPI 基准价继续上升,但增速开始放缓,值得注意的是,5 月销售中间价(Median Price)相比四月稍有拐头向下。HPI...

2021年4月温哥华房地产市场报告

2021年4月温哥华房地产市场报告

四月,大温地区各类房屋销售同比去年增长 339.5%,三倍多的增长率是在去年四月刚开始封城、很多行业处于半停滞状态基础之上的。四月相比上月销量减少 13.9%,基准价格(HPI Price)单月增长 3%。这种量减价增的现象给各类市场参与者、观望者带来了一丝丝困惑,似乎我们又来到了一个十字路口,如果我们在高空俯瞰这个路口,无论直行还是转弯,最终都能到达目的地,所谓的殊路同归。下面,我们先来看看独立屋与公寓的市场的具体表现:​ 独立屋市场:     [visualizer...

2021年3月温哥华房地产市场报告

2021年3月温哥华房地产市场报告

我验屋业务已经挂靴三余年,本周陆续收到几个老客户的电话预约验屋,只能说明房产市场真的热。大温地区 3 月份各类房屋销售量同比去年增长 126%,这样的标题已经占据了朋友圈。如果下个月同比增幅超过 400% 我也不会奇怪,除了销售增长的惯性,去年 4 月份是加拿大疫情封城的第一个月,分母本身就减少很多,又给标题党们提供了素材。市场已经从焦虑变得无奈,到下月可能的愤怒,总是慢好几拍的决策者们可能不得不做些什么了,我会在报告的总结部分猜猜看... 下面,我们先来看看独立屋与公寓的市场的具体表现: 独立屋市场:   [visualizer...

Undefined Life 

怨妇也难当

怨妇也难当

本人自 2007 年在新西兰一家公司担任 Design & Build Consultant 时在知名设计师 Cameron Baker 的影响和指导下学习了 Architectural Drafting,并协助客户完成了几栋独立屋的设计与建造。2009 年在加拿大做 Kitchen Designer 兼职的同时,在建筑工地做 Wood Framing;同时 2010-2017 年期间在 BCIT 完成了 Build Construction Technology Program 17 门课程的学习。2015- 2016...

装台

装台

《装台》这部电视剧改编自茅盾文学奖得主、作家陈彦的同名小说。很接地气的故事,在琐碎的生活中写尽了小人物的酸甜苦辣。 下面是大结局的最后的一段话, 总结了人们应该有的生活态度​。 … 生老病死,悲欢离合 爱恨情仇 生活就是这样 如复一日 我们还要继续豁然地面对明天 ... 看完嘴馋咋办,心血来潮,自制油泼裤带面,时间紧迫,只能醒面时间减半,凑合吃 《装台》片头曲-不愁 By 孙浩 ... 我偶尔对女娃吹牛 说幸福的日子在后头 他们笑我啥都不懂 我说这叫不跟生活认怂 生活虐我千遍万遍 我待它如同初恋...

新冠之下的 Granville 岛

新冠之下的 Granville 岛

不是为了悠闲,仅借周六早上送儿子篮球训练时间为了达到日均1万步的目标, 目标 Granville Island,说实话好久没来了,平日的印象是一个停车难、人多的旅游热点。一大早 9 点多到达位于 Granville 桥下的小岛,大把的停车位倒让我有些不知所停,找了一个 “最佳” 位置,按照提示牌上的停车 ID 码用 App 支付停车费,搞了老半天,换了两个不同的 Apps 均未支付成功,算了还是用硬币吧,直到在第一个支付机器才发现上面的标识 “Parking is free until further notice”...

生活,应该少即是多 Less Is More

生活,应该少即是多 Less Is More

今天看房临时取消,外面的雨配着自制书桌上温暖的咖啡,看着自己网站 My Blog 下被充斥的每月地产报告,心想该加点不同色彩的东西了,毕竟我不仅仅是地产经纪。今天就胡侃一番,想到哪说到哪。 几年前建的一个新房子收尾工作中,屋主让花工买了很多的花草植物,这样房子一建完就有了完整漂亮的花园。但是屋主却忽略了植物长成后的高度与宽度,过密的种植间距不出几年就会有麻烦,不但有碍美观而且还影响到植物的健康生长。我依然记得那个花工在种植时愉悦的表情,毕竟是计件收费的。我没有留那个房子的任何照片,就以自家房子举个例子吧。 我家建完后仅做了...

William Li |M.Mgt, REALTOR®, C.R.B.
Amex Broadway West Realty
Jalh Homes Ltd.
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