My Blog
I want to say “Thank You” or “Xie Xie” for joining me in my blog. This is a glimpse into my life and my journey as I grow as a person. I look forward to getting to laugh, sweat and learn together as I share my experiences, lessons and inspirations with you. I hope you enjoy it and I hope I get to hear from you as well…you inspire me to keep doing what I do!
Design & Build
谈谈房屋漏水问题
近日头条之一温哥华的标志性建筑 Vancouver House 哗啦啦地漏水，起因据说是 29 层楼的一个 Gasket Failure，这个 Gasket 就是水管橡皮胶垫，成本最多几块钱，却造成不可估量的损失，还好没坏在 49 楼，否则损失更是几何数量级地增长。有人说买保险的重要性，我不否认，房屋保险像块遮羞布，买后心里踏实些，但花了钱最好别用到，否则以后想高价买人家保险公司还不一定愿意卖给你。防患于未然才是关键，足够了解自己的房产，才能睡得踏实。下面通过我多年（掐指一算吓我一跳，17...
How To Winterize Your Home? 为房屋过冬
进入气温不断刷新新低的10月，突然有种冬季就在明天的感觉，看着天气预报未来数不清的雨点，就着浓香的咖啡，总结一下房屋过冬的心得，多少也算是未雨绸缪吧，希望对大家有点帮助。 检查房屋的 Building Envelope 系统，包括屋顶、外墙、窗户、Storm Sewer（地基排水）等。温哥华的冬季雨水多，雨水给房子带来的麻烦往往大于下雪的。最好时机是在夏末秋初，重点部位是平屋顶，Parapet Wall （阳台短墙），Deck Over Living Space，Window Header，Flashing （挡雨板）等等。关于...
常见建筑风格 （conventional architecture styles）
一直以来想总结一下 House Architecture，作为自己的工作手册之类的，但这个话题不小，而且还蛮深奥，开头容易收尾难。在这里就触及一些常见的Conventional 的风格（关于 Unconventional Style，以后有机会再聊）。 下面总结的 16 类风格 （按字母顺序排列），你会发现在周围的房屋设计中，大都是 2 种或者 2 种以上的风格的结合体，有些很漂亮、舒服，有些就不是很搭（Unelated to the...
浅谈花园设计
对园艺的认知与喜爱也是随着移民十几年的生活经历而逐渐改变与加深的，记得当年搬入新家的第一件事居然是砍掉后院的一颗的李子树，理由是为了“腾”地方，现在看来是如此的年“少”轻狂啊。当年进入园艺店 GardenWorks，看得是一头雾水，还有不熟悉的英文，不知从何下手。慢慢地，开始喜欢花园，并参与设计与打理。看到很多新建房屋，做完 Fence，铺好草皮，再种一棵树，花园就算完成了，不免单调了些。温哥华市府对 First Shaughnessy 和 RS-5 区的发展申请（非 Outright...
Real Estate
《温哥华房地产市场报告》停更通知
自 2019 年 3 月我的第一份《房地产市场报告》以来截止 2023 年 3 月总共写了 48 篇房地产市场报告，这期间经历与见证了新冠疫情、各国央行为应对疫情采取的量化宽松与极低利率政策、继而引发的通货膨胀、和应对通胀的量化紧缩与快速加息，房价随之跌宕起伏。这每一份报告中的数据都是来自我的计算与分析，每一张封面图片都是我亲手拍摄，撰写每一份报告都给予我学习新知识的机会，使我养成独立思考的习惯。但是，我决定停更。 先来总结一下我的网站（jalh.ca）浏览量最多的帖子，有点意思，下面是我的 Top 5 网页： About Me ...
2023年3月温哥华房地产市场报告
大温地区 2 月份各类房屋销售可谓是量价齐增，在这么 “靓丽” 的形势下，我们并未看到新上市数量的明显增加，春季是传统的销售旺季，不难理解卖家的心理，让市场反弹的子弹再飞一会...... 回看大温地区房地产的历史走势，价格总是跌得慢涨得快，市场的供给相当有限，当买家焦虑而卖家惜售时，价格就容易失控了。 当前各国央行为了应对通胀而接连加息、量化紧缩，银行流动性的恶化造成了最近的硅谷银行倒闭和瑞士信贷被收购的一连串危机事件，美联储将于本周三（3 月 22...
2023年2月温哥华房地产市场报告
大温地区 1 月份各类房屋销量同比、环比皆大幅下降，新上市数量相比上月（12 月）大幅提高。大家可能注意到周边不断出现的 “Sold” 标志，之前挂牌长久的 Listing 纷纷卖掉，新上市 “物美价廉” 的房屋抢 Offer 现象屡见不鲜。似乎市场已经见底，卖家感到迷惑，买家开始焦虑。 在高利率环境下，那些中间价位左右的刚需房受到相对追捧，而高价市场继续高处不胜寒。所以不难理解独立屋基准价继续下滑，而公寓市场却稍稍抬头。下面先分别看看独立屋与公寓市场的具体表现。 独立屋市场： ...
2023年1月温哥华房地产市场报告
2023 年 1 月 25 日， 加拿大央行宣布加息 25 个基点，一年之内连续第 8 次加息，使得政策利率（Policy Interest Rate）来到了 4.5%，符合预期。加拿大央行行长 Tiff Macklem 称将考虑有条件地暂停（conditionally pause）加息，条件是他要关注通胀和就业市场相关数据的变化。另外，今年第一次的美联储议息会议将于 2 月 1 日宣布加息决议，市场预测大概率加息 25 个基点，我们拭目以待。 12...
Undefined Life
The Perfect Imperfection- Another Woodworking Project
I made a round dining table out of reclaimed Douglas Fir from my friend's house. The woods are from exterior trimming with many rotten parts, nails and black paint over it. I invested in a thickness planer Dewalt DW734 to make wood preparation a little easier. It...
2022之夏美国行
疫情近 3 年没有出游，借儿子美国夏校的机会游览了纽约和波士顿，顺路参观了一下美国的大学。8 月 4 日，我登上从温哥华到纽约的航班，有还近 1 个小时到达的时候，无意中在航班实时地图上发现本次航班已经盘旋好几圈了，感觉很不妙，难道是两日前佩洛西的 “窜访” 在纽约发生什么大事了吗 😱? 还好，机长稍后广播由于纽约天气原因大量航班延误而导致降落纽约的航路异常拥挤，我们不得不备降多伦多，原来飞机的燃油不够了😇。航班被自动改签到第二天一早 8 点，接下来，对于曾经的中国民航人来说经历了 N 种 “震惊”...
背影
今年暑假给儿子报名了约翰霍普金斯大学的短期课程，虽然只有三个星期，但也是儿子自打出生以来的第一次离家，而且这么久。想到我第一次离开家是我高中一年级住校时，那时每周五天住校，周末两天住家，加上寒暑假期在家的时间，实际上每年的大部分时间已经不在家里了，直到现在三十多年过去了，仍然是离家的状态。思前想后，不禁觉得有些伤感，一代又一代，一轮又一轮。 ...
不完美的完美-暑假木工记
车库里存放着一些之前工程的边角料，包括做橱柜多余的柜门和几块玻璃隔板。看着 Pintrest 上漂亮的木工作品贴图，不禁心痒痒的，盘算着跟儿子一起摸索，用这些余料做 2 个小桌子，或许可以卖掉，再用赚的钱捐给儿子做义工的组织，岂不一举几得！越想心里越美，小时候连电锯噪音都害怕的儿子也是跃跃欲试，心动不如行动，不成想这一动就是几个星期 …… 玻璃源自壁柜（ Wall Cabinet）的 Shelf，尺寸只有 34 ½” X 10...
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