2022年3月温哥华房地产市场报告

2022年3月温哥华房地产市场报告

2022年3月温哥华房地产市场报告

2022 年 3 月各类房屋销售同比去年减少 23.7%,新上市数量同比减少 18.3%,市场在售总量同比去年减少 22%,各类房屋的 HPI 基准价来到了 $1,360,500,同比增加 20.7%,市场的供给与需求近于平衡,所以保持了量减价平的状态。 

市场强弱究竟如何,在本月报告中我将引入一个新的指标:Average Percent of Original Price(平均原价百分比),高于 100% 说明平均售价大于要价,市场相对较强,属于卖方市场;低于 100% 说明平均售价低于要价,市场相对较弱,属于买方市场。当然,这个数据与卖家定价策略有关系了,但在足够的数据基础上可以反映一定的市场强弱问题。我们先看一下各类房屋的具体数据表现。

独立屋市场:

大温地区 2022 年 3 月份独立屋成交 1,307 套,同比减少 33.7%,相比过往十年同期均值仍高 4.7%。新上市独立屋数量 2,390 套,同比去年减少 29%,但环比上月增加 24.3%。独立屋在售总量 3,459 套,同比减少 15.2%,低于过往十年同期均值 32.4%。大温地区 3 月份独立屋 HPI 基准价为 $2,118,600,同比增长 23.4%,价格继续向北。

公寓市场:

大温地区 2022 年 3 月份公寓销售 2,313 套,同比减少 14.2%,相比过往十年同期均值高 42.5%。新上市公寓数量 3,272套,同比减少 6.6%,环比上月增加 24.2%。公寓在售总量 3,246 套,同比减少 26.3%,低于过往十年同期均值 28.3%。大温地区公寓 3 月份 HPI 基准价  $835,500,同比增加 16.8%。

总结:

下图是平均原价百分比(Average Percent of Original Price),100% 代表平均售价等于要价,数据范围采自 2016-01 至 2022-03,蓝线代表独立屋市场,红线代表公寓市场。从 2016-06 至 2020-08 以来大温地产总体较弱,公寓市场比独立屋市场稍强一些,市场偏向于买方;2020 年中旬人们从疫情封锁中苏醒过来,独立屋市场一骑绝尘,开始飙升并领先于公寓市场;直到 2022-02 红线与蓝线开始拐头向下,独立屋市场拐头幅度大于公寓市场,并于 2022-03 交叉。这大概就是公寓市场表现滞后于独立屋市场的表现吧。

前天(2022-04-13)加拿大央行宣布将基准利率上调至 1%,20 多年来第一次上调 50 个基点。人们总是喜欢买涨不买跌的,这从人们对加息的预期和市场成交量不难看出。市场的调整是一种正常的经济表现,但调整的时长与幅度很难预测。至少从目前的数据我没有看出市场价格会有较大的调整,各类房屋的市场在售总量都大大低于过往 10 年均值,我会紧盯市场变化,每月给大家更新。

其实,在我的报告中一直 “忽略” 了影响房地产市场的一个因素 – 政治,不是不重要,而是我不擅长,我在中学时代学过一门课叫 “政治经济学” ,我当时就搞不太懂,高考时全靠死记硬背,政治这门课居然差点不及格,拉了我不少总分。 到底是政治决定经济,还是经济决定政治,我至今仍未搞太明白。我们生活在同一个地球村,却被分成了无数个部落,有些地方遭受战争,有些地方遭受饥荒,当你有很多钱,却买不到吃的,房子再贵,却不能出门,讨论财富、房价还有 TMD 的意义吗?

说到底,人的需求也不高,有空气、阳光、食物、有个地儿居住、最好还能在后院种种菜不就行了吗?

(Note: 报告中大温地区 – Greater Vancouver 在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括菲沙河谷和奇利瓦克地区 Fraser Valley & Chilliwack 。)

如有问题与讨论,欢迎联系笔者:

William Li
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2022年2月温哥华房地产市场报告

2022年2月温哥华房地产市场报告

2022年2月温哥华房地产市场报告

2022 年 2 月各类房屋销售同比去年减少 8%,虽然新上市数量同比增加 8%,但市场在售总量同比去年减少 23.6%,市场的供给关系仍然倾向了卖家,不难理解各类房屋价格在 2 月份继续向北飙升。同时,独立屋与公寓的市场表现继续分化,下面来看具体数据。

独立屋市场:

大温地区 2022 年 2 月份独立屋成交 1,019 套,同比减少 17.8%,相比过往十年同期均值高 6.4%。新上市独立屋数量 1,924 套,同比增长 9.3%。独立屋在售总量 3,060 套,同比减少 7.2%,低于过往十年同期均值 36.3%。大温地区 2 月份独立屋 HPI 基准价为 $2,044,800,同比增长 25%,首次突破 200 万大关。

公寓市场:

大温地区 2022 年 2 月份公寓销售 1,861 套,同比增加 5.5%。公寓在售总量 2,975套,同比减少 33.4%。2 月份新上市公寓数量 2,634 套,同比增长 10%。大温地区公寓 2 月份 HPI 基准价  $807,900,同比增加 15.9%。

总结:

不难看出公寓相对于独立屋卖得又多又快,公寓市场的表现总是滞后于独立屋市场的,这点在我以前报告中多次提及。卖家们似乎嗅到了房价可能承压的气息,独立屋与公寓的新上市都同比增加 10% 左右,而买家们则在价格方面开始趋于保守。

不知道有多少人了解 70 年代美国的经济滞涨 (Stagflation)?当时伴随着物价上涨,还有失业率升高,经济陷入长期衰退,人们的财富按照不可阻挡、不可预知的方式缩水。听起来是有些恐怖,已经有经济学家在担心滞涨会不会再次发生。我相信历史不会简单地重复,但历史教训会足够引起我们的重视。比滞涨更棘手的是恶性地缘政治风险,例如 2 月 24 日开打的俄乌战争,战争进行到这份上究竟该如何收场,普京动辄就演练核武器,看来他真是走投无路了。中国与美国、西方的关系自新冠疫情以来越来越差,有点冷战前期的味道,如果中国被拖入这场纠纷的漩涡,后果则不堪设想。

我在上期报告中引用过墨菲定律(心理学效应),任何事情都可能不是我们想象中那么简单,尤其当今各类媒体标题党现象泛滥,似乎没有雷人的标题就没有点击量,希望大家冷静对待新闻,不要被标题割了韭菜。昨天一位好友私信我一个中文标题:如果加拿大房价从 2022 年秋天开始下跌,则到 2024 年时房价跌幅可以到达 24%,如果 2022 年继续上涨,2024 年跌幅将达到 40%,我稍微深挖了一下,原始文章来自 3 月 18 日由作者 Stephen Punwasi 在其创始网站 https://betterdwelling.com/ 上发表的题为 “Canadian Real Estate Prices Expected To Drop 24%, Can Crash 40%: Oxford Economics” ;我又进一步 Search 了一下 Oxford Economics (牛津经济研究院),没有找到相关数据与文章。Anyway,该文章称:加拿大房地产价格会跌 24% 至 40%,2024 年中旬价格回调到最低位,虽然房价回调 24%,但仍然高于 2020 年这波行情起来时约 15%。

这样标题的文章很快会被我们有些中文媒体拿来主义的,比如这个: https://taiwanvan.com/thread-4343-1-1.html 和 这个 http://van.qibang.org/weixin_spider/view.php?id=212706  ,已见怪不怪了。 Stephen 提到的是全加拿大的房地产行情,但温哥华、多伦多与加拿大其他地区的房地产市场有较大差异的,温哥华与多伦多更加国际化、而且源源不断地吸引全世界各地移民;况且,同在温哥华、多伦多,不同 Location,不同类型的地产,也不能一概而论的;我也不很建议 Time the Market 的,因为真的很难。

(Note: 报告中大温地区 – Greater Vancouver 在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括菲沙河谷和奇利瓦克地区 Fraser Valley & Chilliwack 。)

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2022年1月温哥华房地产市场报告

2022年1月温哥华房地产市场报告

2022年1月温哥华房地产市场报告

2021 年度大温地区地产表现炽热,即使在通胀加息、 甚至在某些人(Elon Musk)预测即将到来的经济衰退(Recession)的阴影下,这把火仍然烧到了 2022 年的第一个月份。1 月份,各类房屋销量同比减少 4.2%,但别忘了去年 1 月份房产已经相当火热;各类房屋的基准价同比增长 18.5%,环比上月增长 2%;各类房屋的市场在售总量同比减少 34.5%。

在这种市场条件下,我们感受到了买家们的无奈,一些买家开始持观望态度;同时,并未看到卖家们开始紧急出售的状况,一种长线是金、泰然处之的态度。传统上,在春季房屋上市增加的情况下,希望能看到市场供需的相对平衡,对于房价的进一步上涨会有一定遏制作用。关于房价是否会下降、下降多少,我们会紧盯市场的供给与需求关系,走一步看一步。不同房屋类型,不同价格范围房屋的市场表现正在发生变化,我们往下看……

独立屋市场:

大温地区 2022 年 1 月份独立屋成交 631 套,同比减少 15.9%,相比过往十年同期均值略高 1.7%。新上市独立屋数量 1,232 套,同比减少 7%。独立屋在售总量 2,540 套,同比减少 19.8%,低于过往十年同期均值 42.4%。大温地区 1 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,953,000,同比增长 22.7%,继续一路向北。

公寓市场:

大温地区 2022 年 1 月份公寓销售 1,316 套,同比增加 10.3%。公寓在售总量 2,685套,同比减少 41.5%。1 月份新上市公寓数量 2,238 套,同比减少 4.2%。大温地区公寓 1 月份 HPI 基准价  $775,700,同比增加 14%。

总结:

独立屋与公寓价格都在增长,但销量增长却在分化,关注我以往报告的都不难理解这种市场表现的滞后性。当独立屋价格涨到一定程度,买家们逐渐被 Priced Out,不得不转向联排别墅,当联排价格也起来了,则不得不 Downgrade 到公寓市场,再然后从 2 房到 1 房公寓 …… 近期开盘的位于 Burnaby Brentwood Concord Oasis 八、九十万只能买到 1 房的公寓了,是不是有点无语。

2022-2-16 加拿大公布的最新消费者物价指数 CPI 为 5.1%(12-month change),自 1991 年以来首次超过 5%,3 月加息基本上是铁板钉钉的事了。银行的 5 年固定利率已经超过了 3%,而浮动利率仍在 1.5% 附近,关于如何选择浮动与固定利率,我的上期年度报告中有相关内容,也许对大家会有所帮助。

市场从来就不缺有投资意向的买家,房地产在这次疫情、恶性通胀的表现可谓让人眼前一亮,有更多的人会倾向地产投资。 目前这个节骨眼上有诸多买家持币观望,希望房价回调再捡个不错的 Deal,这种 Time the Market 的行为并无可厚非,关键是便宜来的时候你会捡吗?

记得第一次听说墨菲定律(心理学效应)还是早年在上海工作时,我们总经理在形容航空地面事故时提及的,主要意思是 “事故总是难以避免的” 。但是,任何事都没有表面看起来那么简单;所有的事都会比你预计的时间长…… 我们很多人在预测随着央行的不断加息房地产市场会相应调整,我也基本认可,但什么时候开始调整、调整多少、调整多久,可能不是我们想象的那么简单。最近央视热播的【人世间】,大家都看了吗?人生很短、也不易,我们都要简单地、健康地、开心地过好每一天,这个更重要。

(Note: 报告中大温地区(Greater Vancouver)在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。)

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2021年度温哥华房地产市场报告

2021年度温哥华房地产市场报告

2021年度温哥华房地产市场报告

大温哥华地区(Greater Vancouver) 2021 年度各类房屋销售总量 44,091 套,创历史新高;各类房屋 HPI 基准价也达到历史新高,同比增加 17.3%;截止到 2021 年底,各类房屋的在售总量(Total Inventory)也创造历史最低,同比减少 41.9%。市场始终保持着僧多粥少的供需失衡状态。

不同区域的房产表现大不相同。下面以独立屋市场为例,看看你家去年涨了多少:

不难看出一 “怪” 象,独立屋绝对价格与增幅成反比,而价格增幅与距离温市中心距离成正比。例如,温西独立屋基准价为 $3,433,600,大温地区最高,价格年涨 8.6%,增幅最低;距离温西最远的 Chilliwack 独立屋基准价仍在 100 万之内,但年内价格增幅达 46.4%。

疫情催生了人们对于居家远程办公的需求,政府量化宽松、低利率政策提供人们实现梦想的最佳工具,而买家担忧价格越来越贵的心理(FOMO- Fear of Missing Out)则成了房屋抢购的催化剂。这与造就上一轮房产(2015-2017)繁荣的原因 – 海外资金的涌入(Offshore Money Invasion)截然不同。目前温西独立屋的基准价仍然低于 2017 年高点时的 6.7%,短期内仍然难以超越前高。

未来的房地产市场充满挑战,面对诸多的确定与不确定性,我想从以下几个方面来说说自己的感受,大家共同讨论:

一、关于通货膨胀(Inflation)与加息(Rate Hikes)
2022-1-19 加拿大公布的最新消费者物价指数 CPI 为 4.8%(12-month change),30 年来最高,也是连续第 9 个月超过加拿大央行设定的通胀合理范围 1%- 3% 之内,让业界的加息预期从 2022 年 4 月份提前到了 1 月份,我们下周就会有答案。

我曾在 2021-04 地产报告中阐述过房产抵御通胀的问题。按照加拿大央行的通胀计算器(Inflation Calculator)计算的以 2005 年 $100 加元购买力为基础,2021 年需要 $133.83。从 2005 年至 2021 年 16 年间里,加币贬值 33.83%,按照复利率(Compound Interest)计算,平均每年贬值 1.84%。

下图是大温地区各类型房地产的 HPI 基准价,从 2005-01 至 2021-12 的 17 年间里,基准价从 $378,535 增长至 $1,239,645,同样按照复利率计算,表面上每年增幅 7.23%,考虑到房产的各种成本,如地税、房贷利息,保险,维护等,即使扣除 3.5% 的费用,仍可较佳地抵御通胀。

加拿大央行网站上还有一个投资计算器(Investment Calculator), 较为清晰地解释了投资回报率与通货膨胀的关系,大家不妨可以试试。

二、关于房贷浮动(Variable)利率与固定(Fixed)利率
在上周地产局一个关于房贷的课程里,讲师 Sando Mariotti 提及 “在加拿大超过 75% 的屋主选择的是固定(Fixed) 利率”,对于这个比例我多少有些吃惊。下图显示加拿大 1975 至 2021 年平均 5 年期浮动与固定利率(数据引自网站 https://www.superbrokers.ca/tools/mortgage-rate-history )。在过去的 47 年内,只有 4 年固定利率是低于浮动利率的;在最近连续的 31 年当中,皆是浮动利率优于固定利率。

YEAR
年份
VARIABLE RATE
浮动利率
5 YEAR FIXED
5年固定
BEST RATE?
最佳利率
FIXED OVER VARIABLE
固定/浮动利差
19758.70%11.50%浮动2.80%
19769.95%12.00%浮动2.05%
19777.95%10.25%浮动2.30%
19788.95%10.25%浮动1.30%
197911.70%11.25%固定-0.45%
198013.45%14.50%浮动1.05%
198119.20%18.13%固定-1.07%
198216.20%19.25%浮动3.05%
198310.70%13.50%浮动2.80%
198411.70%13.50%浮动1.80%
198510.20%11.75%浮动1.55%
19869.95%11.25%浮动1.30%
19879.20%11.25%浮动2.05%
198810.45%11.75%浮动1.30%
198913.20%12.00%固定-1.20%
199013.95%13.25%固定-0.70%
19919.45%11.25%浮动1.80%
19927.20%9.63%浮动2.43%
19935.70%8.85%浮动3.15%
19946.70%9.90%浮动3.20%
19957.95%8.95%浮动1.00%
19966.20%7.95%浮动1.75%
19974.45%7.00%浮动2.55%
19986.20%6.95%浮动0.75%
19995.95%7.50%浮动1.55%
20007.20%8.30%浮动1.10%
20015.95%7.50%浮动1.55%
20023.95%6.85%浮动2.90%
20034.45%6.45%浮动2.00%
20043.70%6.30%浮动2.60%
20053.95%6.05%浮动2.10%
20065.70%6.60%浮动0.90%
20075.70%7.19%浮动1.49%
20084.45%7.15%浮动2.70%
20091.95%5.79%浮动3.84%
20102.20%5.42%浮动3.22%
20112.70%5.39%浮动2.69%
20122.70%5.24%浮动2.54%
20132.70%5.24%浮动2.54%
20142.70%4.79%浮动2.09%
20152.55%4.64%浮动2.09%
20162.40%4.64%浮动2.24%
20172.40%4.64%浮动2.24%
20183.15%5.34%浮动2.19%
20193.65%5.34%浮动1.69%
20202.15%4.94%浮动2.79%
20212.15%4.79%浮动2.64%

既然大多时间浮动利率是优于固定利率的,为什么大部分买家仍然选择的固定利率呢?除了银行想办法多赚钱之外,屋主们对加息不确定性的恐慌和向往的安心(Peace of Mind)可能是主因。为了买个放心,仔细算算还真是多付了不少钱呢!网上有篇文章关于 2022 年浮动利率与固定利率大全(Variable Vs Fixed Mortgage: The Ultimate Guide for 2022” By Brent Richardson),很不错,建议大家阅读一下。

三、关于独立屋(Single Family House)、联排别墅(Townhouse)与公寓(Condo)
我在以往地产报告中较少单独提及联排别墅(Townhouse),主要是因为联排别墅总量占比较少,不到 10% 左右,而且联排的属性也是 Condominiums(共管公寓属性),为了减少些工作量就 “省略” 了。下图是 2005 年以来 3 种不同类型地产在过去 17 年的平均售价走势图。通过计算得出年增长率(复利率)如下:

  • 独立屋:8.71%
  • 联排别墅:7.46%
  • 公寓:6.47%

以过往数据来看,拥有永久产权(Freehold)土地(Land)的独立屋胜出一筹。投资何种类型房地产好呢?这本身就是一个伪命题,他们属于不同的价格范畴,由于土地不可再生的属性,长期来看独立屋会变得更加紧缺,但目前的价格已经凸显了负担性危机;相对于独立屋市场,我更愿相信公寓市场会在 2022 年有更好的表现,毕竟可负担性强,且租金回报率佳。无论何种类型的地产关键还是要看个体,稍有不慎就会踩 “雷”。地产投资没有简单的公式,大多时候买 “对” 比买 “贵” 更加重要!

四、关于时机(Timing)
由于此次恶性通胀,加息已经迫在眉睫,我相信不少朋友都认为一旦加息,房价必将承压,最好以观望为主,等房价跌下来再买,人之常情,无可厚非。我认为,影响房价的根本因素在于供求关系,造成此次通胀的原因也相当复杂,除了各国大肆印钞,还有棘手的供应链和劳动力短缺问题等 …… 仅通过加息也是远远不够的,加得过猛弄不好还会搬起石头砸自己的脚,若出现上个世纪 70 年的停滞性通货膨胀(Stagflation)就麻烦了。我曾在 2021-07 地产报告 中剖析过人们投资常见的心态,毕竟要想精准 Timing the Market 是很难的事情。 

这个世界虽然不大,但矛盾却无处不在。全球化与逆全球化、碳减排与经济发展的矛盾,疫情又进一步加大了东西方的隔阂,彼此都认为对方生活在自己的围城之中。恐惧是投资最大的障碍,贪婪是投资最大的敌人,时间是投资最好的朋友,我们都说要耐心(PAYtience),你的耐心指数是多久呢,2 个月、2 年,还是 20 年?网上流行 “躺平”  一词,人生除了投资赚钱,还有很多其他美好的东西,外面的天很蓝,山也很绿…

(Note: 报告中大温地区(Greater Vancouver)在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。)

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2021年11月温哥华房地产市场报告

2021年11月温哥华房地产市场报告

2021年11月温哥华房地产市场报告

十一月,大温地区房地产市场表现继续让人“大跌眼镜”,各类房屋销量同比增加 11.8%,虽然新上市数量(New Listing)同比基本持平(-2.3%),但市场在售总量(Total Inventory)同比却大幅下降 38%,市场供需的平衡状况继续恶化,导致价格不断攀升。鉴于通涨压力而带来的升息预期,地产市场表现是最后的疯狂或是继续坚挺,我们市场参与者要采取何种策略,以下是我个人的一些浅薄看法,仅供参考。先看各类房屋的市场表现:

独立屋市场:

大温地区 2021 年 11 月份独立屋成交 992 套,同比减少 7.2%,但相比过往十年同期均值高 10%。新上市独立屋数量(New Listing)1,168 套,同比减少 2.8%。独立屋在售总量(Total Inventory)3,257 套,同比减少 23.8%,且低于过往十年同期均值 39.6%。大温地区 11 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,870,000,同比增长 20.8%,继续一路向北。

本人在 11 月递交过温西、本拿笔、列治文独立屋的 Offer,基本上都是在陪跑,最后成交价大都高于我们报价 20 – 40 万,难道买家们继续无视加息可能带来的价格调整(Correction)?我认为最主要的原因还是市场供给严重不足,尤其是各个区中间价位的独立屋,一旦有 “好” 的房屋投放市场,买家总是蜂拥而至,妥妥的一个卖家市场。

公寓市场:

大温地区 2021 年 11 月份公寓销售 1,828 套,同比增加 33.5%。公寓在售总量(Total Inventory)3,452 套,同比减少 44.3%。11 月份新上市公寓数量(New Listing)2,130 套,同比增加 2.5%。大温地区公寓 11 月份 HPI 基准价 $752,800,同比增加 11.4%。

公寓的市场表现经常是滞后独立屋市场的,历史总是惊人的相似,但又不会简单地重复。独立屋市场在 2016 年中旬达到高点后,公寓市场开始走强,一直到 2018 年中旬。公寓作为首次购屋和投资的不二选择,即便是在加息的背景下,我个人也认为 2022 年公寓市场很难走弱。

总结:

我们已经多次谈过通货膨胀与加息的问题,上周,美联储决议加快缩减购债(Taper),并暗示在 2022 年加息 3 次。而目前,又多了一个令人棘手的问题:新冠变种(Omicron)的肆意传播,直接给已经困难重重的国际物流供应链雪上加霜,控制通胀谈何容易,而这种恐慌已经反应到了各国的金融市场,动荡加剧。这些对我们的房地产有什么影响呢?我认为独立屋市场的确涨得有点猛了,如果明年升息,贷款难度增加的话,势必会对房地产市场尤其是独立屋市场产生一定的影响,具体的时间点或者价格波动的幅度,我也不得而知。无论在何等市场条件下,我认为对于换房者,或者首次购房者,影响不是很大。最终决定房地产的价值还是市场供给(Supply)与需求(Needs)的关系,土地是不可再生资源, 供给有限;从长远角度来看,能否保持对于人力与资金的吸引力,则是加拿大地产长期繁荣的重要因素。

去年很多新的股票投资者还在嘲笑巴菲特的投资回报率时,现在是不是很悲催呢,很多成长型股票被腰斩甚至膝盖斩时,巴菲特的伯克希尔($BRK)仍在上周创造历史新高,还是他老人家笑到最后呢!当然,投资地产与股票也远不是 “长线是金” 那么简单,选房、选股与时机至关重要,既然我们难以控制时机,那么购买 “对” 的地产就是我们可以做而且必须做好的事情了?刚刚看到一则 “新闻”:印度某神童预言 “Omicron 是好兆头 疫情 5 月结束”,从来都对各类预言嗤之以鼻的我,倒希望他真的灵验。下周就是圣诞节了,祝大家平安、快乐!

 

(Note: 报告中大温地区(Greater Vancouver)在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。)

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William Li
Amex Broadway West Realty,
1055 W Broadway #201, Vancouver, BC V6H 1E2
BC省注册地产经纪/ 建筑商
BC省注册验屋师(2012-2018)
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