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Found Myself-A Star Is Born

Found Myself-A Star Is Born

When I first heard this song “Found Myself” by Venice Qin last night, it made me sleepless. The song is now officially live on Spotify and iTunes, and this is such a big deal for her. I was touched in ways I can’t explain easily. Have you ever lost in your life? I think everyone has, at some stage and in some ways. Me and family are so proud of her. Never stop singing, you are such a confident and talented young lady OMG.

 

I kept playing this song today, it got me goosebumps every time and brought me the light and peace to my heart,  even for a middle aged man. It also reminds me the days in New Zealand; having left the country for nearly 10 years, the memory and friendship are always there, just like yesterday, although the clean and green image of the country are fading.

We met and knew Venice and her family when she was in daycare and my daughter Jiayi went to the same one. Together with another girl Emily and her family, very soon those three girls became indivisible, so does three families. While browsing the pictures, the countless moments surfaced in my mind, they are so fresh, full of joy …  whenever whoever the birthday was, they always sit together; remember once they cut each other’s hair at Emily’s house while adults were having fun, they were only 4 at that time…

 

Now three girls are becoming fabulous young ladies, they are uniquely excellent, and ready to embrace their tomorrow. They are in three different countries, but they are still the best friends, and will be forever, it is truly amazing, isn’t it?

Today is also the birthday for my son Alvin and my nephew Shudi who is studying at NorthWest University in China. I wish them happy, strong and confident.  

Market Review On New Detached Homes In Vancouver West, 12/14/2018

Market Review On New Detached Homes In Vancouver West, 12/14/2018

本人于今年5月份写过一篇温西新屋市场分析,时隔6个月,我来更新一下市场的最新状况,咱们继续拿实际数据说事。首先我的数据范围定义跟上次保持一致,具体如下:

  • 2015年以后建成
  • 地宽33尺以上,面积3600平方尺以上
  • 销售日期:2018513– 20181213
  • 标准地定义:地宽33尺,深度110-136尺,面积3600- 4600平方尺
  • 大地定义:地宽42尺以上,面积5000平方尺以上
  • 研究区域: 温西的 University Hill, Point Grey, Dunbar, Kitslano, Arbutus, MacKenzie Heights, Kerrisdale, Quilchena, Southlands, South West Marine, South Granville (基本上在Granville St以西)

在以上定义范围内, MLS系统在6个月之内有38个销售记录,我们来具体看看:

AreasSales标准地
3600-5000尺
大地
5000-9000尺
超大地
9000尺以上
Dunbar145 81
Point Grey75 2
Arbutus413
SW Marine42 1 1
Kerrisdale31 11
S. Granville2 2
Quilchena2 11
Southlands1 1
Kitsilano11
M. Heights0
University Hill0
Total:3815 194

不难看出,DunbarPoint Grey 两个区最受欢迎,总共21个销售记录占了一半以上;另外,大地大房子(lot 5000尺以上)销售23个,也超过了15个标准地的的房子。下面我们继续深挖。

关于上市销售时间- Days On Market (DOM)

记得我6个月以前记录的平均上市销售的时间为179天,而这38个房子的平均销售时间为307天,说明市场继续看淡,已经完全进入买方市场。

其中销售14个房屋的 Dunbar 区的平均上市时间为331天,其中包含一“状元” 721天的销售时间记录!销售7个房屋的 Point Grey 区的平均上市时间最少-190天,其中3个房屋在90天之内卖掉,而且这3个房屋都是有不错的山景、海景的,好东西还是很抢手的。

Days On Market 能说明什么问题吗?从表面来看是市场状况造成的,长的销售时间体现了价格调整的过程,几乎每一个上市的房屋都有价格调低的记录,很多还不止一次。以“状元”为例吧,40** W 38 Ave 卖了721天,用了两个经纪,价格调整5次,从17年初的挂牌价 $10,888,800 到最后标价 $7,988,000, 终于近期以660万卖掉。过高的定价策略反而错失良机,得不偿失。再来引申谈谈地产经纪:诚实 = 诚恳 = 专业 ?我相信有些人并不认同这一观点。谁都知道卖家想卖高价,不少经纪为了迎合客户口味,市场估价不客观,挂了牌再说,错失时机,最终影响的还是客户自己。

Case Study

对于投资者、发展商在这样的市场下就没有机会了吗?非也,我们来看两个售价最高的 CASE。

  1. 64** CEDARHURST STREET, 售价890万

    这块地传统上不算是好的地段,紧邻繁忙的SW Marine Drive,近16000平方尺的地,屋主于2013年210万购得,通过设计与发展,在这样的市场条件下,还是很不错的。
  2. 32** W 21ST AVENUE, 售价810万

    这块是 Dunbar 区50 X 122 的标准大地,有一定的景观。该发展商于2015年324万购得,经过2年的设计与发展,3850平方尺的室内面积,算他250万的造价,什么样的投资还有这样的利润呢?(点击上面链接还可以看到室内图片)。

当然,现在的市场条件下,赚钱也是不容易的,前几年市场“辉煌”的现象也不会轻易再现了。选地的眼光,非凡的设计与严格的质量把控才是成功的关键!

再来看一看33宽标准地的状况,为什么我要单独挑这一块呢?主要还是因为价格比较“亲民”,是以后温西刚需房的代表吧。

AreasSalesAverage
Price
Note
Dunbar5$3,481,0002 主路房
Point Grey5$4,164,000
Kerrisdale1$3,150,0001主路房
Kitsilano1$3,279,000
SW Marine2$2,917,000
Total:14

跟6个月之前的数据相比,Dunbar 与 Point Grey 区33宽标准地新屋的价格有5-7%的跌幅,这是我除去相对最高值(海景房)与最低值(主路房)得到的结论,仅供参考。

市场杂想:

  1. 现在的省政府、市政府真是“万税” 的政府,从省政府调高 Property Transfer Tax;到前两年实施的温哥华 Empty Homes Tax; 到省府刚通过的Speculation & Vacancy Tax; 到BC省司法部长 David Eby 倡导的针对300万以上“豪宅”的 Schools Tax。 特别是这个School Tax, 得罪了不少温哥华富裕的的西人社区,很多人近期收到的“Political Tax Assessment” 是来自他们专业的有组织的对抗 (STEP UP now), 本周温哥华市府已经投票通过向省府提议取消这一税制。这就是在民主制度下积极参与政治的重要性!我们华人在这方面还任重道远,这里问一下近期BC省选举制度公投,有多少华人参与了呢?又有多少人搞得很清楚?
  2. 关于刚通过的 Speculation and Vacancy Tax, 并非很突然,今年年初就开始讨论。微信朋友圈有很多的这个主题的贴子,大家传来传去,有些信息不是很准确。希望大家咨询专业的会计师。我以为这里相对模糊的是对 Satellite Family 的定义,BC省是这样定义的: “A satellite family is an individual or spousal unit where the majority of their total worldwide income for the year is not reported on a Canadian tax return”。 我觉得执行难度会比较大,而且漏洞很多。 英文好的朋友可以看这里(BILL 45-2018)。豁免或减少税的方法之一就是出租,在政府鼓励高密度房屋,出租的前提下,以后带有合法出租空间的房子会是一个趋势。
  3. 个人的市场预见。相比温哥华房地产市场之前经历过几次大衰退,例如1994年香港人回流和2008金融危机,这次市场下滑的主因是2010-2016房价涨幅过猛;政府政策干预;中国限制外汇流出;加拿大银行贷款难度加大而且仍处于加息通道;国际局势的不确定性等等。所以我预测市场在未来2年左右缓慢下行,一旦 School Tax 取消或更改,大家对投机税习惯了,也有对策了,中美贸易战 settle 了也就是房市企稳回升之际。
  4. 现在的市场应该如何运作呢?虽然温哥华整体市场不景气,但细分到不同的区域,不同的种类(detached, townhouse,condo)会有差异很大的表现,这里就不具体分析了。现在市场适合的人群是哪些呢?一是换房者,谁都希望高卖低买,对有些人会是不错的机会的;二是持币投资者,无论市场走低还是走高,能买到投资价值高的物业都是很有难度的,至少要紧密关注吧。很多人容易犯的错误是买涨不买跌,像股票一样,跌的时候犹豫又错失良机。本身健康的房产投资要看5年以上的周期的,我以为跟很多金融投资产品相比,投资房地产自己可以相对控制,不像股票,孟晚舟被抓的那天,看看手中的股票市值,肯定跌,听天由命吧。
  5. 既然说到孟晚舟事件,我就多说两句。网上说会影响房价走低,因为会吓到中国有钱的投资者(点击看原文)。我个人并不同意这种说法,她呆在这里也挺舒服安全,刚好可以休息休息,她还说要去UBC Sauder Business School 读博士呢。反倒是,他们不具有加拿大身份,却拥有温西两套市值2000多万豪宅,不知道类似的家庭在温哥华有多少?上述所列举过的那么多税种都适合他们这种情况,我大致粗算了一下,这两套房产除了正常的物业税,其他的投机、空屋、学校税等每一年向政府交60多万加币。政府、主流社会什么反应,大家不得而知。
Market Review On New Detached Homes In Vancouver West, 05/29/2018

Market Review On New Detached Homes In Vancouver West, 05/29/2018

温哥华独立屋市场已经平淡了一段时间,也算是对BC省NDP上台以来一系列控制房价政策的市场反应吧。这里我着重谈谈温西新屋市场的情况,咱们拿实际数据来说事。 先来定义一下我的数据范围:

  • 2015年以后建成
  • 地宽33尺以上,面积3600平方尺以上
  • 销售日期:2017525– 2018524
  • 标准地定义:地宽33尺,深度110-136尺,面积3600- 4600平方尺
  • 大地定义:地宽42尺以上,面积5000平方尺以上
  • 研究区域: 温西的 University Hill, Point Grey, Dunbar, Kitslano, Arbutus, MacKenzie Heights, Kerrisdale, Quilchena, Southlands, South West Marine, South Granville (基本上在Granville St以西)

在以上定义范围内,MLS系统共有58个销售记录,来看看是如何分布的:

 Total标准地
3600-5000尺
大地
5000-9000尺
超大地
9000尺以上
Dunbar1688
Point Grey1064
Kerrisdale1055
SW Marine6123
Kitsilano541
Arbutus422
M. Heights211
S. Granville211
Quilchena11
Southlands11
University Hill11

不难看出Dunbar, Point Grey, Kerrisdale 三个区占据了新屋发展的前三名,Kitslano, Arbutus 和 MacKenzie Heights 这三个区其次,South West Marine 则主要是大地或超大地新屋发展的区域。

关于上市销售时间- Days On Market (DOM)
MLS显示的DOM只是当前Listing#的上市时间,而大部分新屋都有过2次以上的上市记录,为客观显示上市时间,就得累加同一房屋所有上市记录的DOM。总之,这一年新屋不好卖,平均上市销售时间为179天。

来看看卖得久的独立屋:

地址销售天数
Days
售价区域备注
34** W 16 Ave456$3,030,000Kitsilano标准地;
主路
36** W 11 Ave399$3,300,000Kitsilano标准地
29** W 41 Ave365$3,430,000Kerrisdale标准地;
主路
23** W 13 Ave726$4,580,000Kitsilano大地
29** W 44 Ave401$6,950,000Kerrisdale大地
38** W 38 Ave346$7,880,000Dunbar大地
67** Arbutus St411$8,580,000SW Marine超大地

位于主路和大地的房子在市场上卖得比较慢。主路的房子向来都不是很受欢迎,同比价格要低不少才能受到市场接纳;而大地的房子由于受到银行贷款难度增加、国际资金流动困难等因素受到较为明显的影响。其中上市726天的23** W 13 Ave是个特例,该房子在刚获得建筑许可时就挂牌销售了,所以726天包含了整个房子建造发展的时间。

不妨再来看看卖得顺利的独立屋:

地址销售天数
Days
售价区域备注
44** W 14 Ave5$4,150,000Point Grey标准地
40** W 15 Ave22$4,400,000Point Grey标准地
29** W 31 Ave30$6,750,000MacKenzie
heights
大地
46** W 3 Ave40$7,800,000Point Grey大地
33** W 29 Ave41$3,795,000Dunbar标准地
29** W 24 Ave42$3,770,000Arbutus标准地
27** W 38 Ave45$5,350,000Kerrisdale大地

Point Grey的标准地看来是硬通货,如果走路上Lord Byng Secondary的话,很多买家还是很给面子的。大地房子也相当有需求,只是在当前市场条件下,买家在房屋设计、质量细节,当然还有价格方面,是非常挑剔的。

关于成交价格 (Sold Price)
这58套房屋的平均成交价格是$5,042,000, 其中标准地独立屋(28栋)平均售价$3,774,500, 大地独立屋(30栋)平均售价$6,181,500。最低售价是位于South Granville 的11** W 63 Ave, 成交价280万,主要是location的缘故吧,Builder在买这块地的时候也便宜不少。售价最高的位于 SW Marine 的6*** Beachwood St, 售价$10,080,000, 在这栋别墅建造过程中我“拜访”过若干次,我也跟其中很多的Contractor合作过。该Builder在2013年以300多万购得此地,不得不说这一项目做得漂亮!

再细看一下33尺宽标准地的情况:

区域销售数量平均售价备注
Dunbar8$3,761,0001 主路房
Point Grey6$4,138,000
Kerrisdale5$3,550,0001主路房
Kitsilano4$3,448,0001主路房
Arbutus2$3,778,000
M. Heights1$3,980,000
S. Granville1$2,800,000
SW Marine1$3,120,000

(Note: 主路房定义 路面有黄色分界线,BUS畅通无阻)

虽然这篇文章的数据是新屋,但也能相对映射其他不同年龄独立屋的市场状况,新屋卖得不错的区域,旧屋也差不到哪里去,在新屋市场淡的情况下,旧屋反而更抢手。 还有其他很有意思的现象,比如中厨设计。58栋已售房屋中,30栋大地独立屋都设计有第二个厨房,让油烟尽情飞吧,28栋标准地独立屋有9栋没有第二厨房,卖得也不错。希望以后有机会总结一下关于独立屋的设计细节方面,例如风格,材料使用等等。

Oakridge Center 也来凑凑热闹

Oakridge Center 也来凑凑热闹

受到加拿大以高档、豪华为特色的开发商 Westbank 的邀请,因为时间许可,地点方便,平时对楼花不太感冒的我还是决定晚饭后一探究竟。周二(11月13日)风雨交加之夜,当我快到 parking 时,分明 Mall 已打烊,汽车却一部一部排成长龙,我还以为是黑色星期五抢购呢。 

走进商场,看到乌泱泱一片经纪的同行们,当然不乏熟悉的面孔。虽然我参加的楼花发售仪式不算多,但像这样的阵仗实不多见。现场经纪数量千余人,商场中央梯台一字排开,看样子有好戏看了!

注:该项目图片3D渲染图片来自 https://www.wallpaper.com/architecture/Oakridge-henriquez-partners-vancouver 

 

不多久 Westbank Corp. 的创始人 Mr. Ian Gillespie 开始阐述他关于Oakridge Center 重新发展的想法与理念。”to use architecture to support the culture, enrich people’s life…” 听起来 Gillespie 先生要用尽全身功力,创作出”博士后“级别的作品: 号称温哥华的第二个市中心,全世界最知名的室内外设计师,最环保绿色,most sustainable building… 在他的演讲过程中穿插着现代社区生活展示、芭蕾舞以及模特走秀等等。

Ian 邀请了 Goh Ballet Academy Director Ms. Chan-Hon Goh (吴振红)作为多元文化的代表进行了演讲。她生于北京,父母曾是中国芭蕾舞团的台柱子,70年代中期来到加拿大。Ian 特别想引导她讲述当年来加拿大的背景,Ms. Goh 似乎有意回避这个话题。这让我想到了一部电影 Mao’s Last Dancer , 算是当晚的插曲之一吧!

 

最后分享一下个人看法,想到哪就说到哪。

  • 目标市场。据说该楼盘单价$2,600/平方尺起,想要住的舒服些,随随便便一套200万加元起。我认为的潜在买家为:少量的第一次购房者为,年青精英等;或家有闲钱者,实在也没有其他更好的投资项目的,这里引用一个新名词 satellite families (太空家庭), 似乎政府把 foreign owner 与 太空家庭在投机税方面视为一类,但我还是有很多疑惑,很多会计师也有不同的看法,至少我很怀疑投机税对于太空家庭的操作性;第三类的潜在买家是海外投资者,虽然各级政府出台很多政策打压海外投资者,但 who cares,不能让贫穷限制了我们的想象力。
  • Ian 先生声称的”support culture”,可能达到的不是多元文化吧,大多本地家庭是望而却步的。Westbank 就曾因为 Target 中国有钱买家受到批评 (多伦多星报新闻)。地产经纪是有钱就赚的行业,看看最近朋友圈风靡的帖子吧,VIP, VVIP,VVVIP的经纪们“保证拿盘”… 也是醉了。健康的房产投资是要有一定周期的,至少持有5年以上,选择“对”的地产会有不错的回报的,利用房地产赚快钱的时代已经过去了。当然我并非否定 Oakridge Center 的投资价值,毕竟我们BC省200多万居民的退休基金都参与进来投资了,不能陪钱呀!但是可以看看开车10分钟之内的距离,包括温西及部分温东的区域,在当前市场条件下,我以为反而更具有投资价值。 
  • 有幸读了关键人的 BIO , 想到了几个关键词:UBC, MBA,慈善家 Robert Lee, China。一个的人成功有偶然的因素,也有必然的因素,我们在教育自己孩子的时候,往往想到的是医生、工程师、IT专家,而不太考虑 Politics,Humanity 的方向,其实最后我们都在为他人工作。当然当医生、律师还是很好的,我们华人父母都会很骄傲的,一个好的职业能够带来财富,但是并不能保证健康与快乐!
常见建筑风格 (conventional architecture styles)

常见建筑风格 (conventional architecture styles)

一直以来想总结一下house architecture,作为自己的工作手册之类的,但这个话题不小,而且还蛮深奥,开头容易收尾难。在这里就触及一些常见的conventional的风格(关于unconventional style, 以后有机会再聊)。

下面总结的16类风格 (按字母顺序排列),你会发现在周围的房屋设计中,大都是2种或者2种以上的风格的结合体,有些很漂亮、舒服,有些就不是很搭(not relate to the surroundings)。这也许就是房屋设计的重要性吧,一个工程还没有开始建造,它的设计就已经决定了是否会是一个成功的项目!

1. Cape Cod (科德角式建筑风格)

Origin (起源):最早建于1600s,在英国的东北部,用来抵御湿冷的冬季气候;当今的科德角式大都建于二战后,当时属于中等价位的房子。Cape Cod 这个词由原耶鲁大学校长 Timothy Dwight IV(1795-1817)所创。

Features (特色):大都一层至一层半设计,斜屋顶,窗户对称分布在门两侧,chimneydormer(屋顶斜坡上突出的天窗,俗称采光窗)较为常见。

2. Contemporary(当代式)

Origin:1960s-至今。

Features:一般非对称设计,大门大窗,利用自然光线,室内open plan,外墙设计较为直接,使用简洁的纹理与线条,开始注重节能与回收材料的使用。

3. Colonial(殖民风格)

Origin:顾名思义,来自早期欧洲殖民,有很多的发展与延申,例如:Gerogian Colonial, Federal Colonial, Spanish Colonial, French Colonial 等等。 1876年以后这种风格在美国东部地区被广泛采用。

Features:重复使用的shuttered windowcolumnmedium-pitched roof,使用实木与砖作为材料,讲究对称。

4. Cottage (乡村别墅式)

Origin:1920s-1930s 英国乡村小别墅。

Features:通常建在乡村或半乡村地区,面积不大,一层半设计,cross gable roof, ground floor和建在attic(屋顶空间)的卧室。使用实木与石头材料,拱形进门,靓丽外墙色彩,碎石或砖路,给人很cosy舒适的度假屋感觉。

5. Craftsman(工匠式风格)

Origin:1905-1930s,现在的温哥华还保留着不少craftsman风格的房屋,有些人把craftsman与bungalow等同;温市政府把有些1940年以前(RS5 zoning)建的房屋认证为“character home“,建议保护、保留的。

Features:多采用本地天然材料,比如石头,实木等,设计有covered porch,装饰的column,斜gable roof with braces,暴露的roof rafter等细节。

我个人比较喜欢这种风格,近年来,这种风格被进一步演变发展,融合了简洁,工艺细节,增加了环保的特色。有些人称之为”Contemporaty Craftsman”。

6. Farmhouse(农庄式)

Origin:相对于风格,更侧重于地点与使用功能,此类多建于农庄地上,是农民的主要住所所在。

Features:主要特色是围绕房子半圈 的门廊设计,喜欢使用横向的siding和shutter,较为浅色调的外墙等。

在大温地区,农庄地有些被滥用的趋势,买地的人没有务农的心思,而建成mega mansion, monster house,已经引起当地社区与政府的关注

7. Georgian(乔治亚式)

Origin:起源于18世纪的英国,命名自乔治亚国王死后。

Features:对称、中间进门的两层设计,外墙多用砖、石头与水泥。Dormerdouble hung sashed window也很常见。

8. Log Home(原生木屋)

源于17世纪位的北欧、俄罗斯冬季寒冷的log cabin,原木可以就近取材。而现在log home几乎可以建在任何地方,甚至是很豪华的,价格当然不菲。滑雪胜地Whistle就有很多漂亮的Log Home。 

9.  Mediterranean(地中海风格)

Origin:顾名思义,来自地中海沿岸阳光灿烂的国家,其中意大利、希腊的影响最多。20世纪20至40年代在美国的加利福尼亚与佛罗里达州得到大量的发展。

Features:低角度的、红色砖瓦屋顶,stucco与土砖外墙,配以白色、浅橙色、桃色或黄色,给人开朗愉悦的色调。拱形实木进门也是一显著特色。

10. Modern(现代式)

Origin:现代式设计容易与contemporary style混淆,它起源于二战后的美国,受到工业化与现代化艺术运动的影响,流行了好几十年。

Features:平屋顶或low slope roof;开放式空间,干净简洁的外部线条,sliding door transom window 。

11. Prairie(草原式住宅)

Origin:源于美国著名建筑师 Frank Lloyd Wright(宾夕法尼亚州著名的fallingwater house设计师)(1869-1959)在1900年前后设计的一系列住宅,这类住宅大多坐落在郊外,用地宽阔,环境优美,分布于美国的中西部。

Features:平屋顶、宽屋檐,窗户呈水平模式分布。

12. Ranch(牧场式)

Origin:起源于1932美国西部,二战后到70年代蓬勃发展。

Features:多为一层或split levelgablehip roof with roof overhang。外墙多用砖、stucco和实木。Attached garage比较常见。

13. Tudor(都铎风格)

Origin:起源和发展于中世纪的英国都铎王朝(1485-1603)。

Features:当今的都铎风格多见陡峭的屋顶,第一层外墙用brick veneer, 而第二层与gable roof 外用stucco与装饰的木条。多组长的casement windows也是特色之一。由于steep-pitched roof有很好的抵御风雨的功能,这种风格的房屋在大温地区的某些区也是比较常见的。

14. Victorian(维多利亚风格)

Origin:该风格起源于英国维多利亚女王时代(1837-1901),维多利亚风格是一个较为笼统的提法,它有很多分支与发展,例如:Gothic Revival (哥特复兴式),Italianate(意大利风格),Second Empire(第二帝国风格),Queen Anne(安妮女王风格),Stick Style(木格架风格),Romanesque Style(罗马风格),Shingle Style(木瓦片风格)。

Features:维多利亚风格在实用功能的基础上更强调漂亮的设计,例如复杂的roof line,外墙靓丽的色彩、装饰的木条,门廊与精美的柱子等等。笔者生活过的Auckland的Devonport、Ponsonby区都有不少这样风格的房屋;美国纽约、旧金山也有大量的维多利亚风格的房屋保存完好。

15. Vancouver Special(温哥华朴实风格)

Origin:建于BC省温哥华(1965-1985)

Features:Box-like结构,较为平缓的屋顶,上下两层结构类似,很多第一层被改造为可以出租的单位,通常有跟房子同宽的前后阳台,以Builder的眼光来看,这类房子结实坚固,实惠、造价低廉。

16.  West Coast Contemporary(西海岸当代风格)

Origin:顾名思义来源于西海岸,像BC省,美国华盛顿州Cedar木非常丰富的地域。

Features:这种风格通常是现代与经典的结合,有些偏经典传统设计,有些则更倾向现代设计,但无论哪种偏向都大量使用本地的实木与石材。特色例如:大窗户、暴漏的实木框架、实木finish与石头装饰的fireplace等等,一般依地势而建,像在西温哥华和北温哥华较为常见。

Sources:

1. Kohlstedt K. (2017). The Architecture of American Houses
2. Home Stratosphere, 32 Types of Architectural Styles for the Home www.homestratosphere.com
3. DIY Network, 26 Popular Architectural Home Styleswww.diynetwork.com 
4. 个人图书馆,www.360doc.com
5. Craven, J. (2017). American Victorian Architecture, Homes From 1840 to 1900, www.thoughtco.com
6. Beuerlein, K. (2017). Comtemporary Architecture, www.hgtv.com
7. Condopedia, West Coast Contemporarywww.condopedia.com

如有任何问题与讨论,欢迎联系笔者:
William LI
BC省注册地产经纪/ 验屋师/ 建筑商
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