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常见建筑风格 (conventional architecture styles)

常见建筑风格 (conventional architecture styles)

一直以来想总结一下house architecture,作为自己的工作手册之类的,但这个话题不小,而且还蛮深奥,开头容易收尾难。在这里就触及一些常见的conventional的风格(关于unconventional style, 以后有机会再聊)。

下面总结的16类风格 (按字母顺序排列),你会发现在周围的房屋设计中,大都是2种或者2种以上的风格的结合体,有些很漂亮、舒服,有些就不是很搭(not relate to the surroundings)。这也许就是房屋设计的重要性吧,一个工程还没有开始建造,它的设计就已经决定了是否会是一个成功的项目!

1. Cape Cod (科德角式建筑风格)

Origin (起源):最早建于1600s,在英国的东北部,用来抵御湿冷的冬季气候;当今的科德角式大都建于二战后,当时属于中等价位的房子。Cape Cod 这个词由原耶鲁大学校长 Timothy Dwight IV(1795-1817)所创。

Features (特色):大都一层至一层半设计,斜屋顶,窗户对称分布在门两侧,chimneydormer(屋顶斜坡上突出的天窗,俗称采光窗)较为常见。

2. Contemporary(当代式)

Origin:1960s-至今。

Features:一般非对称设计,大门大窗,利用自然光线,室内open plan,外墙设计较为直接,使用简洁的纹理与线条,开始注重节能与回收材料的使用。

3. Colonial(殖民风格)

Origin:顾名思义,来自早期欧洲殖民,有很多的发展与延申,例如:Gerogian Colonial, Federal Colonial, Spanish Colonial, French Colonial 等等。 1876年以后这种风格在美国东部地区被广泛采用。

Features:重复使用的shuttered windowcolumnmedium-pitched roof,使用实木与砖作为材料,讲究对称。

4. Cottage (乡村别墅式)

Origin:1920s-1930s 英国乡村小别墅。

Features:通常建在乡村或半乡村地区,面积不大,一层半设计,cross gable roof, ground floor和建在attic(屋顶空间)的卧室。使用实木与石头材料,拱形进门,靓丽外墙色彩,碎石或砖路,给人很cosy舒适的度假屋感觉。

5. Craftsman(工匠式风格)

Origin:1905-1930s,现在的温哥华还保留着不少craftsman风格的房屋,有些人把craftsman与bungalow等同;温市政府把有些1940年以前(RS5 zoning)建的房屋认证为“character home“,建议保护、保留的。

Features:多采用本地天然材料,比如石头,实木等,设计有covered porch,装饰的column,斜gable roof with braces,暴露的roof rafter等细节。

我个人比较喜欢这种风格,近年来,这种风格被进一步演变发展,融合了简洁,工艺细节,增加了环保的特色。有些人称之为”Contemporaty Craftsman”。

6. Farmhouse(农庄式)

Origin:相对于风格,更侧重于地点与使用功能,此类多建于农庄地上,是农民的主要住所所在。

Features:主要特色是围绕房子半圈 的门廊设计,喜欢使用横向的siding和shutter,较为浅色调的外墙等。

在大温地区,农庄地有些被滥用的趋势,买地的人没有务农的心思,而建成mega mansion, monster house,已经引起当地社区与政府的关注

7. Georgian(乔治亚式)

Origin:起源于18世纪的英国,命名自乔治亚国王死后。

Features:对称、中间进门的两层设计,外墙多用砖、石头与水泥。Dormerdouble hung sashed window也很常见。

8. Log Home(原生木屋)

源于17世纪位的北欧、俄罗斯冬季寒冷的log cabin,原木可以就近取材。而现在log home几乎可以建在任何地方,甚至是很豪华的,价格当然不菲。滑雪胜地Whistle就有很多漂亮的Log Home。 

9.  Mediterranean(地中海风格)

Origin:顾名思义,来自地中海沿岸阳光灿烂的国家,其中意大利、希腊的影响最多。20世纪20至40年代在美国的加利福尼亚与佛罗里达州得到大量的发展。

Features:低角度的、红色砖瓦屋顶,stucco与土砖外墙,配以白色、浅橙色、桃色或黄色,给人开朗愉悦的色调。拱形实木进门也是一显著特色。

10. Modern(现代式)

Origin:现代式设计容易与contemporary style混淆,它起源于二战后的美国,受到工业化与现代化艺术运动的影响,流行了好几十年。

Features:平屋顶或low slope roof;开放式空间,干净简洁的外部线条,sliding door transom window 。

11. Prairie(草原式住宅)

Origin:源于美国著名建筑师 Frank Lloyd Wright(宾夕法尼亚州著名的fallingwater house设计师)(1869-1959)在1900年前后设计的一系列住宅,这类住宅大多坐落在郊外,用地宽阔,环境优美,分布于美国的中西部。

Features:平屋顶、宽屋檐,窗户呈水平模式分布。

12. Ranch(牧场式)

Origin:起源于1932美国西部,二战后到70年代蓬勃发展。

Features:多为一层或split levelgablehip roof with roof overhang。外墙多用砖、stucco和实木。Attached garage比较常见。

13. Tudor(都铎风格)

Origin:起源和发展于中世纪的英国都铎王朝(1485-1603)。

Features:当今的都铎风格多见陡峭的屋顶,第一层外墙用brick veneer, 而第二层与gable roof 外用stucco与装饰的木条。多组长的casement windows也是特色之一。由于steep-pitched roof有很好的抵御风雨的功能,这种风格的房屋在大温地区的某些区也是比较常见的。

14. Victorian(维多利亚风格)

Origin:该风格起源于英国维多利亚女王时代(1837-1901),维多利亚风格是一个较为笼统的提法,它有很多分支与发展,例如:Gothic Revival (哥特复兴式),Italianate(意大利风格),Second Empire(第二帝国风格),Queen Anne(安妮女王风格),Stick Style(木格架风格),Romanesque Style(罗马风格),Shingle Style(木瓦片风格)。

Features:维多利亚风格在实用功能的基础上更强调漂亮的设计,例如复杂的roof line,外墙靓丽的色彩、装饰的木条,门廊与精美的柱子等等。笔者生活过的Auckland的Devonport、Ponsonby区都有不少这样风格的房屋;美国纽约、旧金山也有大量的维多利亚风格的房屋保存完好。

15. Vancouver Special(温哥华朴实风格)

Origin:建于BC省温哥华(1965-1985)

Features:Box-like结构,较为平缓的屋顶,上下两层结构类似,很多第一层被改造为可以出租的单位,通常有跟房子同宽的前后阳台,以Builder的眼光来看,这类房子结实坚固,实惠、造价低廉。

16.  West Coast Contemporary(西海岸当代风格)

Origin:顾名思义来源于西海岸,像BC省,美国华盛顿州Cedar木非常丰富的地域。

Features:这种风格通常是现代与经典的结合,有些偏经典传统设计,有些则更倾向现代设计,但无论哪种偏向都大量使用本地的实木与石材。特色例如:大窗户、暴漏的实木框架、实木finish与石头装饰的fireplace等等,一般依地势而建,像在西温哥华和北温哥华较为常见。

Sources:

1. Kohlstedt K. (2017). The Architecture of American Houses
2. Home Stratosphere, 32 Types of Architectural Styles for the Home www.homestratosphere.com
3. DIY Network, 26 Popular Architectural Home Styleswww.diynetwork.com 
4. 个人图书馆,www.360doc.com
5. Craven, J. (2017). American Victorian Architecture, Homes From 1840 to 1900, www.thoughtco.com
6. Beuerlein, K. (2017). Comtemporary Architecture, www.hgtv.com
7. Condopedia, West Coast Contemporarywww.condopedia.com

如有任何问题与讨论,欢迎联系笔者:
William LI
BC省注册地产经纪/ 验屋师/ 建筑商
cell: 778-968-4968
email: wli@jalh.ca
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BC楼花转让登记制

BC楼花转让登记制

BC省于11月5日正式通过楼花转让登记制度(Condo and Strata Assignment Integrity Register- CSAIR)以打击“炒”楼花附带的的偷税漏税现象,以增加楼花转让的透明性与公正性。

新制度规定从2019年1月1日起,销售楼花的发展商必须:

  • 在合同里向买家声明新的信息收集与报告制度;
  • 在转让合同里收集转让双方的税号、生意信息等;
  • 把收集的信息输入政府的网上登记系统。

BC省政府会把相关信息汇总并报告给加拿大税务局,以确保相关人按照收益缴纳收入所得税,并且过户买家按照最终准确价格支付房产交易税。

To learn More, read the regulation: https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/real-estate-bc/condo-strata-assignment-integrity-register

估计很多人会关心新政策是否会影响已经买了楼花的并在2019年1月1日之前转让过的案例,当然目前也没有很明确的说法,最好咨询专业会计师,并向开发商查询。不过,赚了钱,交些税,睡得也会安稳些吧!

浅谈 Residential Landscaping

浅谈 Residential Landscaping

对园艺的认知与喜爱也是随着移民十几年的经历逐渐加深的,还记得当年搬进新家的第一件事就是砍掉一颗后院的李子树,理由是为了“腾”地方,现在看来是多么无知。当初进入当地园艺店 GardenWorks,看得是一头雾水,还有不熟悉的英文,不知从何下手。慢慢地,开始喜欢花园,自己参与设计与打理。看到很多新建房屋,做完fence,铺好草皮,再种一棵树,花园就算完成了,不免单调了些,缺少了些生活的气息。温哥华市政府对First Shaughnessy 和RS-5 (非outright申请) 发展申请在花园设计方面有着严格要求,我想是有一定道理的。想通过这篇小小的文章谈谈一些自己在花园设计和打理上的心得和体会,希望能对大家有所启发(感谢我BCIT的老师Ms. Michelle McMaster,一位热爱园艺,态度严谨的老师)。

 

一、植物的种类:

  • Trees. 树是花园的骨架,提供遮荫,挡风、隔音,保护隐私。树分为Deciduous (落叶) 与 Everygreen (长青)。落叶树 (Deciduous) 通常长得比较开阔,树叶有明显四季的变化,开花也非常漂亮,例如我们常见的Maple (枫树), Cherry (樱花), Katsura (桂花树) 等等。长青树 (Everygreen) 在本地通常指针叶松柏科植物,形状呈锥形且体积巨大。
  • Shrubs (灌木类). 此类植物是花园重要组成部分,通常比树木矮小,从地面处就开始分支。灌木也分为Deciduous (落叶) 与 Everygreen (长青),种类繁多,形态各异。
  • Perennials (多年生植物). Perennials通常比灌木小,主要特色是春夏季开花,秋冬开始凋谢,来年春季再次生长。例如 Veronica, Daylily, Hosta, Helleborus 等等。
  • Grasses & Ferns (草和蕨类植物). 此类植物也有长青或落叶之分,有不同形状、大小和颜色。与Shrubs和Pernnails搭配种植,效果很好。Grasses通常喜阳,长窄叶子,在风中甚是动人;Ferns比较喜欢阴湿环境,花瓶形状。
  • Groundcover (地被植物). 此类植物通常6“-12”高,能大片快速生长,具有土壤保湿、稳固作用。
  • Annuals & Bulbs (一年生和鳞茎植物). 一年生植物 (Annuals) 通常活不过寒冷的冬季,开花经常可持续数月,例如Geranium (天竺葵),Impatiens (凤仙花)。鳞茎植物 (Bulbs) 是一个带有肉质叶或叶基的短茎,作为养分储存器官,常见的有郁金香、百合、洋葱、蒜等。

二、植物的命名

相对我们平时称呼的普通名称 (Common Names), 每种植物都有它的拉丁名字(Latin Names)。 拉丁名字类似于一个房子的Legal Description,便于更为精确地交流与检索信息,更加学术类。打个比方,如果平时讲的Japanese Maple (日本红枫),可能有成百上千的品种,但是说到相应的拉丁名字,就容易知道到底是哪一种了。我通常使用GardenWorks 的Plant Database检索植物信息。

例如:
Chitose Yama Japanese Maple (common name)
Acer palmatum ‘Chitose Yama’ (Latin name)

Plant Database Screenshot

 三、植物选择考虑因素:

  • Hardiness (耐寒性).  大温地区的zone是8a和8b, 一般买到的室外植物大都zoned 5或6,数字越低植物耐寒性越强。

BC Plant Hardiness Zone

Hardiness Zone Mininum Temperature

  • Soil (土壤). 不同植物需要的土壤水分含量、酸碱度及养分含量大都不同,由于温哥华雨季较长的缘故,本地土壤多呈弱酸性。当然最佳“土壤”是买不到的,要根据不同植物逐年培育而形成。

Soil Condition Triangle Chart

  • Sun & Shade (阳光与遮荫). 不同植物喜阳或喜阴的程度不同,种错地方就会造成有些被晒死或涝死的状况。

For Your Reference

我们在购买植物的时候,一般都带有卡片,类似它的出生证,记录很多有用的信息,建议留存保管,来年维护的时候可以查看相应信息。

“出生证”

四、关于Landscape Design

在做有些发展项目时,由 Landscape Architect(园艺设计师) 设计的 Landscape Drawing是必须的。我曾经咨询过一些专业的园艺设计师,发现很多园艺设计费价格不菲,当然通过专业设计后最后呈现的效果会给整个项目加分不少,我相信一分钱一分货的道理。

很多屋主也选择自己设计改善花园,我的花园我做主,参与设计与规划也是很有成就感的。有些屋主把整个后院做成菜园、葡萄园,自己酿酒,也不亦悦乎!

最后,贴上一些梦中花园,让大家欣赏… …