2020年6月温哥华房地产市场报告
大温地区在 6 月份的各类房屋销售相比去年同期增长 16.9%，没错，是相比去年同期，一个还未听说过 “新冠” 这个名词的时代。而且，各类房屋的市场在售总量（Inventory）相比去年同期还减少了 26.1%，那么按照市场供给（Supply）与需求（Demand）决定价格的理论，大温地产价格岂不要飞涨了？ 其实，我认为还很难讲。不同类型房屋的市场表现也不一致，让我慢慢道来。若要跳过下面枯燥的数据与图表（用电脑看起来会比较方便直观），可以直接跳过点击这里。
独立屋市场：
Greater Vancouver Detached House Sales
Greater Vancouver Detached House Total Inventory
Greater Vancouver Detached House HPI Benchmark Price
大温地区 6 月份独立屋成交 873 套，相比去年同期增加 14.9%，低于同月 10 年均值 27.9%。独立屋在售总量（Inventory）相比去年同期下跌 33.6%，低于同月 10 年均值 31.3%；6 月份新上市独立屋数量（New Listing）1,942 套，相比去年同期增加 10.1%。大温地区 6 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,464,200 相比去年同期增长 3.6%，基准价自 2019 年 9 月继续上扬。
公寓市场：
Greater Vancouver Condo Sales
Greater Vancouver Condo Total Inventory
Greater Vancouver Condo Average Price Per Square Foot
大温地区 6 月份公寓销售 1,105 套，相比去年同期增加 16.9%，6 月销售量比同月 10 年均值（1,364套）减少 19%。公寓在售总量（Inventory）5,137 套，相比去年同期减少 17.5%。6 月份新上市公寓数量（New Listing）2,809 套，相比去年同期减少 33.9%，但比上月增加 55.5%。大温地区公寓 6 月份 HPI 基准价为 $680,800，相比去年同期增长 3.6%，连续第 3 个月微跌。
总结：
其中一个 6 月份销量大增的主要原因是由于疫情在 4-5 月份的交易活动被按了暂停键。随着疫情封锁的解除，或者说人们的视而不见，6 月份和近期的销售量体现了原本计划在 4、5月份的房产交易需求。我在上期报告中提及了我会紧密关注的市场的供给（Supply）状况，因为直接影响到温哥华地产的价格走势。
关于独立屋市场，虽然新上市有所增加，但总体市场总量相比去年与历史均值都大大降低，这就导致了独立屋的热销状况，特别是各个区的 Entry Level 独立屋，多 Offer 竞价与高于 Asking Price 售出的情况屡见不鲜。如果这种惜售的现象继续，哪怕目前的大的经济状况很差，独立屋价格短期仍有上涨的压力。
公寓市场的价格在目前的供给与需求的状况下得到了支撑，价格的变化相对独立屋市场较为复杂，由于疫情网课与在家办公的需求增加，导致了原本需求旺盛的 UBC 和 温哥华 Downtown 的公寓价格略微降低（精明的投资者可以关注这一现象），而周边卫星城镇的公寓相对较为热门，比如天车沿线的 Burnaby，Burquitlam，Coquitlam…… 等等。
目前，购买公寓需要注意的两个问题：一是市场供给进一步增加的压力，Condo Inventory 自 2019 年 12 月以来一直在增加，这个趋势线仍以陡峭的角度爬升，未来 2-3 年仍会有楼花不断交付市场。还有一个我在之前报告中提到过的 Condo 保险费（Premium）和底赔费（Deductible）Skyrocked 的问题。BC 省政府已经介入，毕竟关系到民生的问题，6 月 23 日宣布采取了一些措施，当然还有很多工作要做。我认为未来 Condo 屋主通过特别集资（Special Levy）和增加月费（Strata Fee）来支付保险费的状况可能难以避免。
关于选择独立屋或是公寓投资的问题，我生活在温哥华 10 多年的日子里，经历过大家都热投独立屋忽略公寓的阶段，也经历过投资公寓、楼花大赚而对独立屋嗤之以鼻的时期。其实地产投资是一个长期性行为，如果不是短期的 Speculation，关于独立屋与公寓的选择可以忽略不计， 根据自己的资金状况和生活需求就好。当然，一定要考虑买入时机的话，我有一个窍门，就是别人都去哄抢楼花的时候，你可以考虑独立屋市场，不去追涨。记住，别人贪婪，我恐惧，反之亦然。
听一个香港朋友说他们正在经历新冠第三波疫情，国内也有地方开始局部封城，我感觉加拿大这边的第一波还正在继续呢。我们仍面临很多的未知，经济的大幅倒退是无疑的。有些专家建议购买黄金来抵御无限量宽松（ QE） 带来通胀的风险。加拿大目前的低利率将会维持很长一段时间，5年期固定利率只有 Low 2%，当然在能申请到贷款的情况下，我以为房产投资是更好的长期抵御通货膨胀的方式，比起黄金只能看不能用，能帮你遮风挡雨的房子岂不更美。最后，祝大家平平安安 🙂
（Note: 报告中大温地区（Greater Vancouver）在这里包括了：Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。不包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。）