2021年7月温哥华房地产市场报告

by William Li | Aug 7, 2021 | Real Estate

七月，经历了百年一遇的炎热，各类房屋新上市数量（New Listing）相比去年同期和上月都大幅减少，销量（Sales）比上月减少 11.7%，显然，很多买家、卖家无心恋战，温哥华房地产市场正式进入假期模式。然而，独立屋与公寓的表现可谓大相径庭，相对于独立屋市场不紧不慢的节奏，公寓市场却出现一番热闹的景象，抢 Offer 屡见不鲜，我们姑且称之为 “后疫情” 行情。下面，我们先看看各类房屋表现。

独立屋市场：

大温地区 2021 年 7 月份独立屋成交 1,050 套，相比去年同期减少 7.1%，与过往 10 年同月均值基本一致。新上市独立屋数量（New Listing）相比去年同期减少 29.4%。独立屋在售总量（Total Inventory）4,400 套，相比去年同期减少 8.8%，但大大低于同期过往 10 年均值 32%。大温地区 7 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,801,100，相比去年同期增长 21%，与上月一致。

以上数据不难看出，曾经炽热的独立屋市场逐渐回归理性，销量（Sales）伴随着新上市（New Listing）与市场总量（Total Inventory）的同步减少，市场价格变动平缓。我认为这种平稳的态势将要持续一段时间，位置好、屋况佳的独立屋会继续受到市场青睐，而所谓 “不够完美” 的独立屋会面临一定的价格压力。

公寓市场：

大温地区 2021 年 7 月份公寓销售 1,675 套，相比去年同期增加 19.5%。公寓在售总量（Total Inventory）4,476 套，相比去年同期减少 24.5%。7 月份新上市公寓数量（New Listing）2,335 套，相比去年同期减少 21.1%。大温地区公寓 7 月份 HPI 基准价 $736,900，比上月略低。

公寓市场本月的表现让人眼睛一亮，毕竟独立屋市场已经疯狂近一年了，公寓也要补涨一下了。前些年的预售公寓逐步建成并投入市场，炎热的天气让人们更加钟情带有中央空调的水泥公寓。随着疫情的改善和人们对病毒的逐渐麻木，还有公寓便于管理、现金投资回报优于独立屋的特点，让人们又把宝压到了公寓身上。

总结：

我在之前的地产报告中分析过各种影响房地产市场的因素，包括通货膨胀、贷款利率、政府地产政策走向，人口流动等等。去年疫情开始的时候，我开始关注股票证券市场，着实成了韭菜大军的一员，我发现人们在投资房地产时的心理与买卖股票有异曲同工之处，结合自己的经历我就多啰嗦几句，所谓投资 “心法” 😀。

我们每个人都无形中受到市场情绪（Market Sentiment）的影响，来自标题新闻、地产同行们的叫卖，朋友们的忠实建议等等…… 而真正能从自己实际情况出发，冷静客观者为数不多。包括我自己经常犯的错误无非源于这几个方面：贪婪、FOMO （Fear of Missing Out）害怕失去，有想法没有 Action （行动）……

一、贪婪。人的本性都是有点贪婪的，房价在走低的时候，希望跌到最低点再买。以自己为例，我们 2009 年来到加拿大，刚刚经历了次信贷金融危机，全球房市一蹶不振，我觉得租一年房子等跌到更低时再买，后来感觉市场不对劲，与我期望的背道而驰，等到 2010 年买时价格已经回升不少，现在看来 2009 年是真正的低点，不仅多花了钱，而且白白给房东贡献了一年的租金，贪心让人因小失大呀。2010 年以后房价稳步走高，直至加拿大各级政府出台打压房价的政策， 2019 年暑期进入了一个新的低谷，又有多少房地产投资者在那时入手了呢？

二、FOMO （害怕买不到）。2014 至 2016 年是温哥华房价快速增长的几年，那时人们有一种误解就是房价是只升不降的，担心越不买就更买不起， 2016 年 8 月 BC 省推出外国买家交易税（Foreign-Buyers Tax），房价经历了几个月的短暂回调，买家又把房价吵起来，直至 2018 年中旬 BC 省推出针对加拿大公民、居民的杀手锏- 投机税（Speculation and Vacancy Tax），房价一直阴跌至疫情前。所以，想通过房子赚快钱的不少都买在了高点，现在成了 “House Holder” （股市中称之 Bag Holder）。

三、只想不做，分析得到位，但 No Action（没行动）。本人归属此类。市场里的机会总是留给有准备的并付诸实际行动的人。例如受疫情影响，UBC 校区的公寓在 2020 年下半年价格降低不少，而且贷款利率也是非常之低，我认为是 Refinancing（重新评估贷款）投资 UBC 公寓绝佳时机，当时已经找了几个银行贷款联系人的电话，居然没有联络，而现在价格已经上来了不少啊。

还有，不少投资者追求所谓的完美。首先，完美的东西是不存在的，只是相对的，而且从投资的角度更重要的是回报率。就像投资股票一样，再优秀的公司，也要看好入场点，买在高点也不是很划算的。好在好房子、优质股票都有解套、赚钱的一天，需要的是一点点 PAYTIENCE （耐心就是金钱）。说了这么多，投资房产有风险也有回报，除了雇佣专业、诚恳的地产经纪，个人的冷静与独立分析也是至关重要的。

（Note: 报告中大温地区（Greater Vancouver）在这里包括了：Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。不包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。）

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William Li
Amex Broadway West Realty,
1055 W Broadway #201, Vancouver, BC V6H 1E2
BC省注册地产经纪/ 建筑商
BC省注册验屋师（2012-2018）
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