I usually come up with market report on the 10th of every month in order to achieve better accuracy statistically as the sold status won’t be updated in the MLS system until some time after being sold firm. However I published the May report on the 16th of June due to some inexcusable excuses and I am sorry for that.
言归正传，5 月份通常是房地产销售较旺的月份，买家、卖家都想在暑期来临之前达成交易，过一个相对放松的假期。这个 5 月也不例外，不少的 “SOLD” 标识被贴了出来，Open Home 时常在门口看到大量各式鞋款，以前的买家 low ball offer 心理受到一定冲击，遇到地段好、屋况佳的房屋，久违的 multiple offers 现象也开始涌现出来。市场真的回暖了吗？先看数据吧。
温哥华独立屋市场：
Vancouver Detached House Sales
Vancouver Detached House Total Inventory
Vancouver MSL® HPI Benchmark Price
温哥华 5 月份独立屋成交 210 套，比上月大幅增长 62%，相比去年同期略微下跌 8%，仍属于近 10 多年来销售量最低点。独立屋在售总量（Inventory）相比去年同期下跌 16%，5 月份新上市独立屋数量（New Listing）450 套，相比去年同期下跌 25%。
温哥华5月份独立屋 HPI 基准价为 $2,027,300， 相比去年同期下跌 13%。这个基准价并不直接代表市场价格，反而可能比市场价格真实变化慢半拍。本人曾写过一篇关于这些术语的基本描述，如需重温，请点击这里。
温哥华公寓市场：
Vancouver Condo Sales
Vancouver Condo Total Inventory
Vancouver Condo Average Price Per Square Foot
温哥华 5 月份公寓销售 461 套，相比去年同期下跌 13%。但比上月增长 33%。公寓在售总量（Inventory）2234 套，相比去年同期增加 43%，但比上月减少 4%；5 月份新上市公寓数量 963 套，相比去年同期减少 15%，比上月减少 8%。公寓 HPI 基准价相比去年同期下跌 8%，每平方尺均价为 $929 相比去年同期下降 11%，与上月基本持平。
仅凭上述数据，公寓市场看似已经趋于稳定，并受到一定的市场支撑。但很多楼花销售以及转售由于部分开放商的政策限制，其数据并未在 MLS 数据系统中体现。随着后续新建公寓不断投入市场，我们需要紧密关注这一市场。
总结：
5 月 10 日，我们都听到了一个令人震惊的新闻，BC 省调查小组宣布仅 2018 年就有近 50 亿加元的地下黑钱流入 BC 省房地产市场，直接造成房地产价格增加 5%。仅听听这些数据就让人觉得很恐怖，我也不清楚是如何调查与计算出来的，一定是一项庞大与复杂的工作。虽然我认为省政府在努力解决这个问题，但也难以在短期内修正所谓的 5%的市场价格。
我曾在 4 月份报告中提及政府于 2018 年 1 月实施的房贷压力测试，而且我曾预测这个压力测试会在今年年底有所放松，现在看来似乎很难讲。房地产市场的萎缩直接影响了“业内”的利益，也间接地影响加拿大整体经济的发展，但是过度的借贷也是非常危险甚至造成经济危机。目前看来，政策制定者们认为房贷压力政策行之有效，并会紧密关注的。
近期在香港那边的事，看到有人在微信中转发大批旅居香港的加拿大人会回来买房，似乎成了温哥华房地产市场的一记强心针。我相信会对本地房产市场有一定促进，但此时非彼时，不会有像 97 香港回归时对本地房地产那么大的影响，但对于会说粤语的业内工作者们还是蛮期待的。
有人为了在温哥华推销泰国房地产写了一篇 “他割肉50万卖了温哥华豪宅，没想到在泰国一夜翻盘了”，我也是醉了，你对泰国、越南市场到底了解多少，把控的了吗？如果有钱玩股票心脏受不了，还是存个定期观望吧。我也相信高收益伴随着高风险的这个道理，但在这个全球资产去泡沫化的时代，还是做自己有些把握的事吧！
相关链接：
Average Price, Median Price, MLS® HPI Price Explained
2019年3月温哥华房地产市场报告
2019年4月温哥华房地产市场报告
