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如果用一句话总结 6 月份的市场就是进入假期状态,买卖双方无心恋战,交易量进一步下跌,但价格相比上月趋稳,没有太多变化。

 

温哥华独立屋市场:

 

Vancouver Detached House Sales
 
Vancouver Detached House Total Inventory
 
Vancouver MSL® HPI Benchmark Price

温哥华 6 月份独立屋成交 151 套,比上月减少 28%,相比去年同期下跌 16%,刷新近10年来销售量最低点。独立屋在售总量(Inventory)相比去年同期下跌 19%,6 月份新上市独立屋数量(New Listing)373 套,相比去年同期下跌 23%。温哥华 6 月份独立屋 HPI 基准价为 $2,025,200, 相比去年同期下跌 13%,但与上月份的基准价 $2,207,300 基本持平。 

 

温哥华公寓市场:

 

Vancouver Condo Sales
Vancouver Condo Total Inventory
Vancouver Condo Average Price Per Square Foot

温哥华 6 月份公寓销售 343 套,相比去年同期下跌 28%,相比上月减少 26%。公寓在售总量(Inventory)2218 套,相比去年同期增加 34%,但比上月减少 4%;6 月份新上市公寓数量 817 套,相比去年同期减少 8%,比上月减少 15%。公寓 HPI 基准价相比去年同期下跌 9.8%,每平方尺均价为 $905 相比去年同期下降 10%,与上月基本持平。

 

总结:

 

温哥华独立屋交易量继续创新低,基准价格连续 3 个月基本持平,每月下降不到1%,而市场总量与新上市独立屋均进一步大幅降低,我们有信心温哥华独立屋市场会在 6 个月内进入缓慢回暖阶段。与温哥华独立屋数据类似,公寓的表现看似不错,但由于温哥华的密集度与地价均高于周边城市,近些年大力发展的新公寓市场都在 Richmond, Burnaby, Coquitlam 与 Surrey, 相信温哥华市与大温哥华地区的公寓市场表现会有相当不同,我会考虑以后把房地产市场报告扩大至大温地区。

虽然 NDP 政府把温哥华房地产市场的下调作为他们的政绩之一,但房产交易量的减少直接导致政府交易税收入的大幅降低,即使投机空屋税的收入也难以弥补这个缺口。我相信 NDP 政府对于房地产的政策干涉应该到此为止了,加之近期房贷利率的降低,贷款压力测试政策的持续,一个从买房市场到平衡市场的转变正在逐步发生。

 

相关链接:

Average Price, Median Price, MLS® HPI Price Explained
2019年3月温哥华房地产市场报告
2019年4月温哥华房地产市场报告
2019年5月温哥华房地产市场报告

 

 

 

 

 

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