2019年6月温哥华房地产市场报告 - Vancouver Realtor & Builder-William Li

如果用一句话总结 6 月份的市场就是进入假期状态，买卖双方无心恋战，交易量进一步下跌，但价格相比上月趋稳，没有太多变化。

温哥华独立屋市场：

Vancouver Detached House Sales

Vancouver Detached House Total Inventory

Vancouver MSL® HPI Benchmark Price

温哥华 6 月份独立屋成交 151 套，比上月减少 28%，相比去年同期下跌 16%，刷新近10年来销售量最低点。独立屋在售总量（Inventory）相比去年同期下跌 19%，6 月份新上市独立屋数量（New Listing）373 套，相比去年同期下跌 23%。温哥华 6 月份独立屋 HPI 基准价为 $2,025,200，相比去年同期下跌 13%，但与上月份的基准价 $2,207,300 基本持平。

温哥华公寓市场：

Vancouver Condo Sales

Vancouver Condo Total Inventory

Vancouver Condo Average Price Per Square Foot

温哥华 6 月份公寓销售 343 套，相比去年同期下跌 28%，相比上月减少 26%。公寓在售总量（Inventory）2218 套，相比去年同期增加 34%，但比上月减少 4%；6 月份新上市公寓数量 817 套，相比去年同期减少 8%，比上月减少 15%。公寓 HPI 基准价相比去年同期下跌 9.8%，每平方尺均价为 $905 相比去年同期下降 10%，与上月基本持平。

总结：

温哥华独立屋交易量继续创新低，基准价格连续 3 个月基本持平，每月下降不到1%，而市场总量与新上市独立屋均进一步大幅降低，我们有信心温哥华独立屋市场会在 6 个月内进入缓慢回暖阶段。与温哥华独立屋数据类似，公寓的表现看似不错，但由于温哥华的密集度与地价均高于周边城市，近些年大力发展的新公寓市场都在 Richmond, Burnaby, Coquitlam 与 Surrey，相信温哥华市与大温哥华地区的公寓市场表现会有相当不同，我会考虑以后把房地产市场报告扩大至大温地区。

虽然 NDP 政府把温哥华房地产市场的下调作为他们的政绩之一，但房产交易量的减少直接导致政府交易税收入的大幅降低，即使投机空屋税的收入也难以弥补这个缺口。我相信 NDP 政府对于房地产的政策干涉应该到此为止了，加之近期房贷利率的降低，贷款压力测试政策的持续，一个从买房市场到平衡市场的转变正在逐步发生。