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从 7 月份起, 我的每月地产报告将扩大至 Greater Vancouver 地区, 有时也称 Metro Vancouver。之前的 “温哥华” 地产报告有时会令人产生一些误解, 认为包括了周边的一些地区,比如 Burnaby, Richmond 等,虽然温哥华市地产市场可以在很大程度上反应整体大市场趋势,但数据仅来自 City of Vancouver。 另外一个因素是关于在公寓市场方面,温哥华市与大温地区的表现有一定偏差,毕竟近些年的新兴公寓市场多在周边市区。所谓地大温地区(Greater Vancouver)在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。

7 月份是正式暑期的第一个月,我曾在6月份报告中提及“买卖双方无心恋战,交易量进一步下跌…”,但 7 月份是交易量飞涨的一个月,看样子买不到房子,无心休假呀!我个人本月的经历也反映了这一点。详情请看下面数据。

 

独立屋市场:

 

Greater Vancouver Detached House Sales
 
Greater Vancouver Detached House Total Inventory
 
Greater Vancouver MSL® HPI Benchmark Price

大温地区 7 月份独立屋成交 852 套,比上月增加 12%,相比去年同期增加 31%。独立屋在售总量(Inventory)自5月份以来逐月递减,相比去年同期下跌 7%;7 月份新上市独立屋数量(New Listing)1,596 套,是近 20 年同等月份新上市独立屋最低。大温地区 7 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,417,000 相比去年同期下跌 11%,自 4 月份以来基准价微微调低,调低幅度每月在 1% 以内。 

 

公寓市场:

 

Greater Vancouver Condo Sales
Greater Vancouver Condo Total Inventory
Greater Vancouver Condo Average Price Per Square Foot

大温地区 7 月份公寓销售 1,244 套,相比去年同期增加 15%,相比上月增加 32%。公寓在售总量(Inventory)5,693 套,相比去年同期增加 32%,但比上月减少 8%;7 月份新上市公寓数量 2,177 套,相比去年同期减少 3%,但比上月增加 4%。大温地区公寓 7 月 HPI 基准价为 $653,200 相比去年同期下跌 9%,每平方尺均价为 $764 相比去年同期下降 7%,比上月稍稍增加 2%。

 

总结:

大温地区独立屋交易量本月出人意料地突增,基准价格连续 4 个月微微调低,平均每月调整不到 1%,而市场总量与新上市独立屋均进一步大幅降低,虽然我还不完全认同大温地区独立屋市场触底反弹,但至少我认为各个区的中低价位房产,所谓的刚需房产,价格很难再走低多少了,Multiple Offers 在这个刚需区段的房产中开始屡见不鲜。

大温地区公寓市场 7 月份的表现可谓是量价齐增,各方面数据让人有些疑惑。销量增加的部分原因归功于银行贷款利率的降低,贷款压力测试外紧内送,本地工作阶层的购买力客观上有所增强。但公寓中那些标价过高,地段不好,尤其是 Strata 管理有问题的一些,仍然是市场的困难户。与独立屋市场的不同,由于在建的公寓会在未来 2-3 年内投入市场,会明显改变目前的供需关系,所以仍需紧密关注这一市场变化。

我们来看看影响房产市场地因素。先看 BC 省内的,下一届省选要在 2 年之后,从目前看没有迹象显示以打压地产著称的 NDP 政党会被自由党取代。而今年即将进行的联邦大选,我也认为无论哪个政党获胜,都会在房地产市场政策方面比较理智的,无论自由党还是保守党都声明会继续关注加拿大家庭的债务借贷问题的。

国际方面天天头条的莫过于香港问题了,如果局势进一步恶化,会导致香港资本的快速流入,无疑增加本地房地产的购买力,但如何衡量是比较困难的,毕竟时过境迁,此时非彼时。另外,海外资金的流入,特别是来自中国大陆的已经被大大遏制了,这个在温西的独立屋市场就能很明显地看出来,相比几年前,西人经纪在温西市场越来越活跃了。

我们无法控制这些影响市场的外因,现在可以 “活跃” 在市场中的理由无非是,自住的、换房改善居住条件的、或长期投资持有的。暑假即将结束,希望大家抓住夏天的尾巴,享受和家人在一起的美好夏日时光!

相关链接:

Average Price, Median Price, MLS® HPI Price Explained
2019年3月温哥华房地产市场报告
2019年4月温哥华房地产市场报告
2019年5月温哥华房地产市场报告
2019年6月温哥华房地产市场报告

 

 

 

 

 

 

 

 

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