2019年8月温哥华房地产市场报告 - Vancouver Realtor & Builder-William Li

8 月份又是繁忙的一月，大温房产相比去年同期交易增长 16%，连续第二个月同比增长；HPI 基准价相比去年同期减少 8%，难道市场开始出现反弹的迹象吗？目前还很难说，不同地区、不同种类的房屋表现大相径庭，咱们往下看。

独立屋市场：

Greater Vancouver Detached House Sales

Greater Vancouver Detached House Total Inventory

Greater Vancouver MSL® HPI Benchmark Price

大温地区 8 月份独立屋成交 712 套，虽然比上月减少 16%，相比去年同期增加 24%。独立屋在售总量（Inventory）自5月份以来逐月递减，相比去年同期下跌 9%；8 月份新上市独立屋数量（New Listing）1,317 套，继续创近 20 年同等月份新上市独立屋新低。大温地区 8 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,406,700 相比去年同期下跌 10%，自 4 月份以来基准价微微调低，调整幅度在每月 1% 以内。

大温地区独立屋表现与上月相仿，交易量增加、价格降低、新上市与市场存量继续减少。刚需低价段的房屋已经达到平衡的市场状态，出现好的 deal 也不乏抢 offer 的现象，但在中高端的独立屋市场基本还是以买家市场为主。

公寓市场：

Greater Vancouver Condo Sales

Greater Vancouver Condo Total Inventory

Greater Vancouver Condo Average Price Per Square Foot

大温地区 8 月份公寓销售 1,119 套，相比去年同期增加 9%，相比上月减少 10%。公寓在售总量（Inventory）5,337 套，相比去年同期增加 27%，但比上月减少 9%；8 月份新上市公寓数量 1,758 套，与去年同期基本持平，但比上月减少 19%。大温地区公寓 8 月 HPI 基准价为 $654,000 相比去年同期下跌 7%，每平方尺均价为 $745，相比去年同期下降 7%。

深挖一下公寓市场，不难发现最近交易多是 1 房的地段与屋况都不错的公寓，这与贷款利率低刺激不少第一次购房者入市不无关系。而 3 房的面积大的公寓与某些地段与物业 strata 管理不佳的公寓继续是市场的老大难。别忘了还有在建的将近 4.5 万套公寓从今年底陆续开始交房，其中有多少会不得不进入市场，值得我们紧密关注。

总结：

今天微信朋友圈传的一则新闻着实吓了我一跳：“自由党连自住房也要收增值税“。我并未点击阅览，总觉得有标题党之嫌。大选期间，政党之间互相抹黑的、互相攻击不是什么新鲜事。在西方国家自住房收增值税的，那是真疯了！别说去执行，能提出来就要有不小的胆量了。看样子，房地产市场也成为是大选的热门话题之一了。

温哥华近期的房地产市场表现可谓是波澜不惊，人们似乎也已经习惯与淡忘这个仍处于 “correction” 过程的房地产市场。有投机赔钱的，也有投资失误的，更有眼巴巴看着有机会抓不住的（我属于后者），无论如何，生活仍要继续。我相信房市的最终走势还是取决于供需关系与经济的基本面。中美贸易战与香港问题也已经不是什么新闻了，我在open home 中碰到过近期回流的香港人，但没有感受到有抢 offer 的状况。人民币上月单月对美金汇率跌幅创25年之最，从理论上看，会造成人民币外流，但技术上，难度又不断加大，到底平衡点在哪呢？

最后，我来引用 RBC 银行资深经济学家 Robert Hogue 的近期的一段话 ”“The road ahead is likely to be bumpy for both the Toronto and Vancouver market. Still, we expect that as long as the economy continues to grow they will manage to stay on track…”。我选择相信加拿大经济长远发展，你呢？