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2019年9月温哥华房地产市场报告

by | Oct 15, 2019 | Real Estate | 0 comments

 10 月 21 日是联邦大选投票的最后一天,朋友们你们决定选哪个政党了吗?我们先看看主要政党是如何操心加拿大人的 “房市” 的。

Conservatives 保守党:

  • 改变目前的银行贷款压力测试,特别针对第一次购房者,和贷款 renewal。
  • 第一次购房者还款期增至 30 年。
  • 调查房地产行业的洗钱现象。
  • 把某些联邦用地投入地产开发。

Liberals 自由党:

  • 引入针对非居民的联邦投机税,增加已经执行的 “First-Time Home Buyer Incentive” 的可购金额从 50 万调高至 80 万左右。
  • 2019 预算中,可以对首次购房者从 RRSP 退休基金取款从$25,000 至 $35,000。

NDP 新民主党:

  • 未来十年投资 50 亿建设 50 万所可负担住宅
  • 每年拨款 1.25 亿用于 Rebate 新建可出租单位的 GST。 
  • 为首次购物者重新引入 30 年还款期。
  • 首次购物退税翻倍至 $1,500
  • 与各级省府合作,增加房产交易透明度,打击犯罪洗钱。
  • 为约 50 万困难家庭提供最多 $5,000 元出租补偿。 

暂不评论这些政见,先来看 9 月份数据。9 月大温地区各种类型房产销售量相比去年同期增加 46.3%, 连续第三个月相比去年同期增长。总之,这个数字听起来有些吓人, 独立屋市场延续上月情形,公寓市场本月是亮点,下面我们仔细往下看。

独立屋市场:

 

Greater Vancouver Detached House Sales
 
 Greater Vancouver Detached House Total Inventory
 
Greater Vancouver MSL® HPI Benchmark Price

大温地区 9 月份独立屋成交 755 套,相比上月增加 6%,相比去年同期增加 47.5%, 但是,相比 9 月份 10 年销售量均值(图表红线所示)仍减少19%。独立屋在售总量(Inventory)自 5 月份以来逐月递减,相比去年同期下跌 12.7%,相比 同月份 10 年均值减少 9%;9 月份新上市独立屋数量(New Listing)1,710 套,相比去年同期减少 14%,但在 New Listing 中,有多少是更新了listing 编号重新上市的,我们不得而知,不得不说这是该数据不够完善的地方吧。大温地区 9 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,406,200 相比去年同期下跌 8.6%,自 4 月份以来基准价仍然在微微调低。

 

公寓市场:

 

 Greater Vancouver Condo Sales
 Greater Vancouver Condo Total Inventory
 Greater Vancouver Condo Average Price Per Square Foot

大温地区 9 月份公寓销售 1,168 套,相比去年同期增加 43.3%,相比上月增加 4.4%,而且,9月销售量已经略高于同月10年均值(1133 套)了。公寓在售总量(Inventory)5,305 套,相比去年同期增加 9.7%,但比上月减少 4.3%,而且,相比同月10年均值降低 7.2%;大温地区公寓 9 月份 HPI 基准价为 $651,500 相比去年同期下跌 6.5%;每平方尺均价为 $775, 连续 3 个月轻微上扬,相比去年同期下降 7%。 公寓基准价与每平方尺均价都已非常接近 2017 年同期水平了。  

仅看上面数据感觉公寓市场已经触底反弹了,似乎再不买就要错失良机。我也是有些矛盾,关注我报告的都知道大温地区在建的4万多套公寓陆续交割,市场会不断有新建公寓入市。9 月份大温新上市公寓 2,261 套,仅相对 8 月份就增加 29%。例如,刚建成交割不久的位于 Downtown 的地标式建筑 CONCORD ARC, 一个月内就有 35 套在MLS 挂牌出售,上周末我带客户去看 Open Home,那个现场,真有些菜市场的感觉,也是醉了。 

总结:

关于联邦大选今天最大的新闻无非就是 NDP 党领 Mr. Singh 声明为了阻止保守党执政,一定会联合自由党组成少数党政府,除非保守党能赢得多数席位。有点无语,觉得美国的两党制来得干脆,平时没看出加拿大的小党派也很牛呀。爱也好、恨也好、糊涂也好、尽量多琢磨琢磨、选一个更符合加拿大长远利益的,干不好,四年后再把他炒掉,这就是所谓的西方民主。好了不扯政治了,个人觉得,无论哪个政党上台,对房地产市场的影响都不会有太大的差别。

关于买家与卖家。目前市场天平无疑还是相对倾向于买家的。无论是首次购房或换房者,或者房产投资者,都有一定 Bargain 的空间,虽然房产选择不算丰富。市场是动态的,这种平衡会逐渐向卖方转换,但我认为幅度小,时间长。对于卖家,都经历过不断调整价格预期的心路历程,在市场走高时,大家比较轻易理解 “时间就是金钱” 的道理,在市场走低时,这个道理同样适用。后市如何发展,对卖家来说仍是一种挑战吧。

关于独立屋还是公寓。无论哪种类型,我都坚信地产投资屡试不爽的定律:Location、Location 还是 Location。每个市都有好的区,每个区都有好的街道,每个街道都有好的邻居,所以地段好而且价格处于该区 Entry Level 的独立屋就很抢手;买公寓就选靠近 Downtown 的、大学的、交通便利的新公寓。

相关链接:

Average Price, Median Price, MLS® HPI Price Explained
2019年3月温哥华房地产市场报告
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