2019年11月温哥华房地产市场报告

by | Dec 19, 2019 | Real Estate

的确,从数据上来看,11月份大温地区无论是独立屋还是公寓市场,相比去年同期都是销量大增,而市场在售总量与新上市房屋数量却在不断减少。温哥华的房地产市场开始触底反弹了吗?毕竟 2018 年底的销售纪录是近 10 年来最低,而且相当低。不急下结论,先来看看数据。如果对枯燥的数据图表没有兴趣,可以直接跳过点击这里

 

独立屋市场:

 

Greater Vancouver Detached House Sales
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 Greater Vancouver Detached House Total Inventory
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Greater Vancouver Detached House HPI Benchmark Price
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大温地区 11 月份独立屋成交 833 套,相比去年同期增加 60%。独立屋在售总量(Inventory)自 6 月份以来逐月递减,相比去年同期下跌 21%,低于同月10 年均值 10%;11 月份新上市独立屋数量(New Listing)1070 套,相比去年同期减少 10.5%。大温地区 11 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,415,400 相比去年同期下跌 5.8%,两年内已经累计跌了 11.8%,但基准价已连续两个月微微抬头。

 

公寓市场:

 

 Greater Vancouver Condo Sales
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 Greater Vancouver Condo Total Inventory
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 Greater Vancouver Condo Average Price Per Square Foot
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大温地区 11 月份公寓销售 1219 套,相比去年同期增加 49.8%,11 月销售量比同月 10 年均值(1139套)多了 7%。公寓在售总量(Inventory)4218 套,相比去年同期减少 14.6%,自今年 6 月份以来库存连续减少,而且,低于同月 10 年均值 18.5%;大温地区公寓 11 月份 HPI 基准价为  $651,500 相比去年同期下跌 3.8%;每平方尺均价为 $779,注意,相比去年同期略上升 0.5%。

 

总结:

在妄下结论前,不妨先来看看“专家“们意见。12月17日刊登在 Vancouver Courier 的文章 “B.C. real estate outlook 2020: a forecast summary ”。其中 B.C. Real Estate Association (BCREA) 预测 2020 BC 省地产销售增长10.9%,达到或接近 10 年平均水平;Central 1 Credit Union 则有更加乐观的估计,BC 省明年地产销售增长12.9%, 其中夏秋季到达销售高潮;另外,Brokerage Royal LePage 与 Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC) 也对明年地产趋势抱有相当乐观的估计。

 

同时,市场上也有相当悲观的预计。Eitel Insights 创始人 Dane Eitel 说 ”the market will get worse next year…and the situation won’t start improving until the end of 2021…” ,他甚至还提到明年会有不少 “need-based selling” 的出现,例如法拍屋等。

 

我个人对于房地产后市既非乐观但也不至于如此悲观,市场仍然以刚需交易(包括第一次购屋、换房者)为主流,以中长期投资持有为辅。至少,我不会上午说现在销量大增卖家赶快进场,下午对买家说赶快入手要不就要错过机会了。因为我真的也说不清。看看中美两国的贸易战,刚签第一段协议,股市就大涨,其实川总没赢习总没输,同时川总还得处理被弹劾的事情。两个大国打个喷嚏,我们就得发烧一次。全球气候变暖,石油业减排减产,穆迪分析的报告说温度越暖对加拿大越有利, 2040 年3个草原省的耕地面积将增加 26% 至 40%。那么长远阿省房产看跌,草原省看涨。房地产是被我们自己商业化的一个概念,涨涨跌跌又如何,我们需要仅仅是一个挡风遮雨、温馨的家,不是吗?

最后,这首林忆莲“我最亲爱的” 送给我最亲爱的家人、朋友们!祝愿圣诞、新年快乐,幸福安康,心想事成 🙂

 

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