2019年11月温哥华房地产市场报告
的确，从数据上来看，11月份大温地区无论是独立屋还是公寓市场，相比去年同期都是销量大增，而市场在售总量与新上市房屋数量却在不断减少。温哥华的房地产市场开始触底反弹了吗？毕竟 2018 年底的销售纪录是近 10 年来最低，而且相当低。不急下结论，先来看看数据。如果对枯燥的数据图表没有兴趣，可以直接跳过点击这里。
独立屋市场：
Greater Vancouver Detached House Sales
Greater Vancouver Detached House Total Inventory
Greater Vancouver Detached House HPI Benchmark Price
大温地区 11 月份独立屋成交 833 套，相比去年同期增加 60%。独立屋在售总量（Inventory）自 6 月份以来逐月递减，相比去年同期下跌 21%，低于同月10 年均值 10%；11 月份新上市独立屋数量（New Listing）1070 套，相比去年同期减少 10.5%。大温地区 11 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,415,400 相比去年同期下跌 5.8%，两年内已经累计跌了 11.8%，但基准价已连续两个月微微抬头。
公寓市场：
Greater Vancouver Condo Sales
Greater Vancouver Condo Total Inventory
Greater Vancouver Condo Average Price Per Square Foot
大温地区 11 月份公寓销售 1219 套，相比去年同期增加 49.8%，11 月销售量比同月 10 年均值（1139套）多了 7%。公寓在售总量（Inventory）4218 套，相比去年同期减少 14.6%，自今年 6 月份以来库存连续减少，而且，低于同月 10 年均值 18.5%；大温地区公寓 11 月份 HPI 基准价为 $651,500 相比去年同期下跌 3.8%；每平方尺均价为 $779，注意，相比去年同期略上升 0.5%。
总结：
在妄下结论前，不妨先来看看“专家“们意见。12月17日刊登在 Vancouver Courier 的文章 “B.C. real estate outlook 2020: a forecast summary ”。其中 B.C. Real Estate Association (BCREA) 预测 2020 BC 省地产销售增长10.9%，达到或接近 10 年平均水平；Central 1 Credit Union 则有更加乐观的估计，BC 省明年地产销售增长12.9%， 其中夏秋季到达销售高潮；另外，Brokerage Royal LePage 与 Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC) 也对明年地产趋势抱有相当乐观的估计。
同时，市场上也有相当悲观的预计。Eitel Insights 创始人 Dane Eitel 说 ”the market will get worse next year…and the situation won’t start improving until the end of 2021…” ,他甚至还提到明年会有不少 “need-based selling” 的出现，例如法拍屋等。
我个人对于房地产后市既非乐观但也不至于如此悲观，市场仍然以刚需交易（包括第一次购屋、换房者）为主流，以中长期投资持有为辅。至少，我不会上午说现在销量大增卖家赶快进场，下午对买家说赶快入手要不就要错过机会了。因为我真的也说不清。看看中美两国的贸易战，刚签第一段协议，股市就大涨，其实川总没赢习总没输，同时川总还得处理被弹劾的事情。两个大国打个喷嚏，我们就得发烧一次。全球气候变暖，石油业减排减产，穆迪分析的报告说温度越暖对加拿大越有利， 2040 年3个草原省的耕地面积将增加 26% 至 40%。那么长远阿省房产看跌，草原省看涨。房地产是被我们自己商业化的一个概念，涨涨跌跌又如何，我们需要仅仅是一个挡风遮雨、温馨的家，不是吗？
最后，这首林忆莲“我最亲爱的” 送给我最亲爱的家人、朋友们！祝愿圣诞、新年快乐，幸福安康，心想事成 🙂
