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2019年11月温哥华房地产市场报告

by | Dec 19, 2019 | Real Estate

的确,从数据上来看,11月份大温地区无论是独立屋还是公寓市场,相比去年同期都是销量大增,而市场在售总量与新上市房屋数量却在不断减少。温哥华的房地产市场开始触底反弹了吗?毕竟 2018 年底的销售纪录是近 10 年来最低,而且相当低。不急下结论,先来看看数据。如果对枯燥的数据图表没有兴趣,可以直接跳过点击这里

 

独立屋市场:

 

Greater Vancouver Detached House Sales
Chart by Visualizer
 
 Greater Vancouver Detached House Total Inventory
Chart by Visualizer
 
Greater Vancouver Detached House HPI Benchmark Price
Chart by Visualizer

大温地区 11 月份独立屋成交 833 套,相比去年同期增加 60%。独立屋在售总量(Inventory)自 6 月份以来逐月递减,相比去年同期下跌 21%,低于同月10 年均值 10%;11 月份新上市独立屋数量(New Listing)1070 套,相比去年同期减少 10.5%。大温地区 11 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,415,400 相比去年同期下跌 5.8%,两年内已经累计跌了 11.8%,但基准价已连续两个月微微抬头。

 

公寓市场:

 

 Greater Vancouver Condo Sales
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 Greater Vancouver Condo Total Inventory
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 Greater Vancouver Condo Average Price Per Square Foot
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大温地区 11 月份公寓销售 1219 套,相比去年同期增加 49.8%,11 月销售量比同月 10 年均值(1139套)多了 7%。公寓在售总量(Inventory)4218 套,相比去年同期减少 14.6%,自今年 6 月份以来库存连续减少,而且,低于同月 10 年均值 18.5%;大温地区公寓 11 月份 HPI 基准价为  $651,500 相比去年同期下跌 3.8%;每平方尺均价为 $779,注意,相比去年同期略上升 0.5%。

 

总结:

在妄下结论前,不妨先来看看“专家“们意见。12月17日刊登在 Vancouver Courier 的文章 “B.C. real estate outlook 2020: a forecast summary ”。其中 B.C. Real Estate Association (BCREA) 预测 2020 BC 省地产销售增长10.9%,达到或接近 10 年平均水平;Central 1 Credit Union 则有更加乐观的估计,BC 省明年地产销售增长12.9%, 其中夏秋季到达销售高潮;另外,Brokerage Royal LePage 与 Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC) 也对明年地产趋势抱有相当乐观的估计。

 

同时,市场上也有相当悲观的预计。Eitel Insights 创始人 Dane Eitel 说 ”the market will get worse next year…and the situation won’t start improving until the end of 2021…” ,他甚至还提到明年会有不少 “need-based selling” 的出现,例如法拍屋等。

 

我个人对于房地产后市既非乐观但也不至于如此悲观,市场仍然以刚需交易(包括第一次购屋、换房者)为主流,以中长期投资持有为辅。至少,我不会上午说现在销量大增卖家赶快进场,下午对买家说赶快入手要不就要错过机会了。因为我真的也说不清。看看中美两国的贸易战,刚签第一段协议,股市就大涨,其实川总没赢习总没输,同时川总还得处理被弹劾的事情。两个大国打个喷嚏,我们就得发烧一次。全球气候变暖,石油业减排减产,穆迪分析的报告说温度越暖对加拿大越有利, 2040 年3个草原省的耕地面积将增加 26% 至 40%。那么长远阿省房产看跌,草原省看涨。房地产是被我们自己商业化的一个概念,涨涨跌跌又如何,我们需要仅仅是一个挡风遮雨、温馨的家,不是吗?

最后,这首林忆莲“我最亲爱的” 送给我最亲爱的家人、朋友们!祝愿圣诞、新年快乐,幸福安康,心想事成 🙂

 

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