2020年11月温哥华房地产市场报告

by | Dec 11, 2020 | Real Estate

 十一月,大温地区房地产市场继续让人眼睛一亮,各类房屋销售量相比去年同期增长 23.1%,10 年内当月销售量仅次于 2015 年。 我之前曾预测温哥华房市在今年年底会趋于稳定,但随着市场的不断发展,特别是疫情日益严重的圣诞月份,仍在忙碌,让我隐约感受到难道目前是温哥华房市慢牛的初期阶段?独立屋与公寓的市场又有何种不同的表现与机遇呢?继续往下看:

 

独立屋市场:

 

Greater Vancouver Detached House Sales
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 Greater Vancouver Detached House Total Inventory
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Greater Vancouver Detached House HPI Benchmark Price
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大温地区 11 月份独立屋成交 1,073 套,相比去年同期增加 29.0%,高于同月 10 年均值 20.0%。独立屋在售总量(Inventory)4,018 套,相比去年同期下跌 24.2%,低于同月 10 年均值 27.8%;11 月份新上市独立屋数量(New Listing)1,205 套,比去年同期增加 12.6%。大温地区 11 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,538,900 相比去年同期增长 9.4%,自 2017 年 9 月的历史高位($1,596,800)正在形成价格的 “V” 型反转,并且逐渐接近历史高位。

说独立屋市场开启慢牛升势,我更有信心。年初我在报告中经常用到入门级 “Entry Level” 是独立屋热点,那些豪宅不是很受待见,而现在各种 Level 的独立屋几乎全面开花,UBC 区的一2,000 万豪宅,在挂牌出来 2 天之内就卖掉,令人叹为观止。独立屋的市场需求,再加上不断萎缩的供给,只能说让子弹继续飞吧……

 

公寓市场:

 

 Greater Vancouver Condo Sales
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 Greater Vancouver Condo Total Inventory
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 Greater Vancouver Condo Average Price Per Square Foot
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大温地区 11 月份公寓销售 1,371 套,相比去年同期增加 12.7%。公寓在售总量(Inventory)5,742 套,相比去年同期增长 27.6%。11 月份新上市公寓数量(New Listing)2,081 套,相比去年同期大增 51.7%。大温地区公寓 11 月份 HPI 基准价  $676,500,比上月略微降低 1%,相比去年同期增长 3.4%,恰巧 2018 年 12 月 的基准价也是 $676,500,说明总体上,公寓价格 2 年内的比较平稳。

跟独立屋市场相比,公寓的表现可谓冰火两重天。市场在售总量 (Inventory)、新上市 (New Listing) 都在增加,两年内价格没有多大的变动,而独立屋仅年内涨幅有 10%之多。今年公寓的买家大都是刚需自住型。随着房地产市场的稳健上升,投资者(Investor)与投机者(Speculator)会逐渐进场,我认为现在也许是买入公寓的好时候,we will see ……

总结:

 

任何资本市场的博弈,都不得有“如果”、 “早知道” 这种假设心理,包括房地产市场,不同于股票市场的波动性(Voltility),错过了一个好的买入价,一段时间就能等回来,而房地产的惯性很大,周期以年来计。跟股票类似的是投资心态,价格跌的时候,总想买得更低,而这种想买到最低的心理往往得不偿失。别人恐惧我贪婪,放在这里有这么点意思。

房地产不断上升后面的逻辑是什么?我也在琢磨这个问题。首先,加拿大央行在2023年前维持低利率不变, 每月还贷节省的钱可以月供一辆特斯拉了,而大量现金交给银行 “管理” 实际上就是贬值;其次,人口的净流入,加拿大联邦政府许诺未来 3 年引入 120 万新移民, 等明年大半年解决病毒问题,120 万会在短期内蜂拥而至,他们带着钱要找地儿住吧。政府又双叒叕发钱, BC 省去年家庭净收入在12.5 万以下的再发 1000刀, 12 月 18 日就可以申领,这个标准太低了,基本是撒钱。温哥华市政府明年增加 5%的地税空屋税(Empty Home Tax)增加至 3%。 所以,房产价格搞上去了,政府收的税也高了,而且可以带动房地产相关产业的发展,从而提高房地产在整个国家 GDP 的比重,这几年如此过渡岂不也好。

加拿大卫生部于 12 月 8 日紧急批准了辉瑞制药德国生物医药公司联合生产的疫苗,英国已经开始第一批疫苗的注射,虽然,研制国美国 FDA 今天刚刚表决绿灯通过。疫苗终于上路了,坚持到底就是胜利!各位朋友,多保重!

(Note: 报告中大温地区(Greater Vancouver)在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。)

 

 

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