778.968.4968 [email protected]

2020年2月温哥华房地产市场报告

by | Mar 19, 2020 | Real Estate | 0 comments

上期报告我阐述了国内疫情发展的时间点,经过短短的一个 2 月份,已经正式国际化了。昨日跟母亲通话,她嘱咐我在家好好呆着别卖房子了。孩子们春假在家,因为疫情所有的课外活动取消,社区中心关闭,听着他们玩 Monopoly 的喧哗,还要时时“忍受”钢琴与单簧管的噪音,着实影响到我的在家工作的效率。望着窗外还不错的阳光,我得完成已经坚持了 12 个月的地产报告。

温哥华房地产市场 2 月份数据仍未受到疫情很大的影响。大温地区各类房屋销售相比去年同期增加 44.7%;市场总量 (Inventory)同比减少 21.9%;基准价(HPI Price)自去年 11 月份来逐渐上涨,已经略高于去年同期;新上市(New Listing)顺势增加。下面是不同房屋种类的表现。


独立屋市场:

 

Greater Vancouver Detached House Sales
 
 Greater Vancouver Detached House Total Inventory
 
Greater Vancouver Detached House HPI Benchmark Price

大温地区 2 月份独立屋成交 686 套,相比去年同期增加 51.8%,但仍低于同月10年均值 30.2%。独立屋在售总量(Inventory)相比去年同期下跌 25.1%,低于同月10 年均值 19.8%;2 月份新上市独立屋数量(New Listing)1324 套,相比去年同期减少 5.8%。大温地区 2 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,433,900 相比去年同期基本持平,基准价自 2019 年 9 月继续上扬。

公寓市场:

 

 Greater Vancouver Condo Sales
 Greater Vancouver Condo Total Inventory
 Greater Vancouver Condo Average Price Per Square Foot

大温地区 2 月份公寓销售 1064 套,相比去年同期增加 40.2%,2 月销售量比同月 10 年均值(1128套)少了 5.7%。公寓在售总量(Inventory)3777 套,相比去年同期减少 18.7%,自 2019 年 6 月份以来库存不断消化减少,从 2019 年 12 月开始随着新建公寓陆续交付,在售公寓总数开始增加,但仍低于同月 10 年均值 21.9%;大温地区公寓 2 月份 HPI 基准价为  $677,200,相比去年同期略增 0.8%;每平方尺均价为 $799,相比去年同期增加 1.7%。

总结:

我不太敢说报告的最后一部分是“总结”了。这里所谓“总结”,无非是借机记录一下个人的感受而已。这次疫情对我们各个方面的冲击,让我更加认识到信息真实、自由的重要性,在这个信息爆炸、自媒体泛滥的时代,我们快要失去独立思考的能力了。人云亦云,我就不相信你股市里能赚到。

在写 2 月份报告的时候已经是 3 月 19日, 短短这几个星期已经是天翻地覆的变化了,看看全球股市,历史不断地被刷新、创造、再刷新再创造。所谓投资人的“身价”,居然是那样的虚无缥缈,当都呆在家里保命的时候,还 Care 其他东西吗?当然除了吃的,就是住的了。大温地区房地产已经经历持续两年的调整,大部分的交易已经趋于本地刚性需求了,再加上不动产本身固有的低波动性(Low Volatility),在未来的 2、3 个月,我认为新上市(New Listing)会同比大大减少,如果价格走势平稳,我也不认为这是奇迹。

(Note: 报告中大温地区(Greater Vancouver)在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。)

相关链接:

Average Price, Median Price, MLS® HPI Price Explained
2019年3月温哥华房地产市场报告
2019年4月温哥华房地产市场报告
2019年5月温哥华房地产市场报告
2019年6月温哥华房地产市场报告
2019年7月温哥华房地产市场报告
2019年8月温哥华房地产市场报告
2019年9月温哥华房地产市场报告
2019年10月温哥华房地产市场报告
2019年11月温哥华房地产市场报告
2019年12月温哥华房地产市场报告
2020年1月温哥华房地产市场报告

 

Share This