2020年2月温哥华房地产市场报告

by William Li | Mar 19, 2020 | Real Estate

在上期报告我阐述了国内疫情发展的时间点，经过短短的一个 2 月份，已经正式国际化了。昨日跟母亲通话，她嘱咐我在家好好呆着别卖房子了。孩子们春假在家，因为疫情所有的课外活动取消，社区中心关闭，听着他们玩 Monopoly 的喧哗，还要时时“忍受”钢琴与单簧管的噪音，着实影响到我的在家工作的效率。望着窗外还不错的阳光，我得完成已经坚持了 12 个月的地产报告。

温哥华房地产市场 2 月份数据仍未受到疫情很大的影响。大温地区各类房屋销售相比去年同期增加 44.7%；市场总量（Inventory）同比减少 21.9%；基准价（HPI Price）自去年 11 月份来逐渐上涨，已经略高于去年同期；新上市（New Listing）顺势增加。下面是不同房屋种类的表现。

独立屋市场：

Greater Vancouver Detached House Sales

Greater Vancouver Detached House Total Inventory

Greater Vancouver Detached House HPI Benchmark Price

大温地区 2 月份独立屋成交 686 套，相比去年同期增加 51.8%，但仍低于同月10年均值 30.2%。独立屋在售总量（Inventory）相比去年同期下跌 25.1%，低于同月10 年均值 19.8%；2 月份新上市独立屋数量（New Listing）1324 套，相比去年同期减少 5.8%。大温地区 2 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,433,900 相比去年同期基本持平，基准价自 2019 年 9 月继续上扬。

公寓市场：

Greater Vancouver Condo Sales

Greater Vancouver Condo Total Inventory

Greater Vancouver Condo Average Price Per Square Foot

大温地区 2 月份公寓销售 1064 套，相比去年同期增加 40.2%，2 月销售量比同月 10 年均值（1128套）少了 5.7%。公寓在售总量（Inventory）3777 套，相比去年同期减少 18.7%，自 2019 年 6 月份以来库存不断消化减少，从 2019 年 12 月开始随着新建公寓陆续交付，在售公寓总数开始增加，但仍低于同月 10 年均值 21.9%；大温地区公寓 2 月份 HPI 基准价为 $677,200，相比去年同期略增 0.8%；每平方尺均价为 $799，相比去年同期增加 1.7%。

总结：

我不太敢说报告的最后一部分是“总结”了。这里所谓“总结”，无非是借机记录一下个人的感受而已。这次疫情对我们各个方面的冲击，让我更加认识到信息真实、自由的重要性，在这个信息爆炸、自媒体泛滥的时代，我们快要失去独立思考的能力了。人云亦云，我就不相信你股市里能赚到。

在写 2 月份报告的时候已经是 3 月 19日，短短这几个星期已经是天翻地覆的变化了，看看全球股市，历史不断地被刷新、创造、再刷新再创造。所谓投资人的“身价”，居然是那样的虚无缥缈，当都呆在家里保命的时候，还 Care 其他东西吗？当然除了吃的，就是住的了。大温地区房地产已经经历持续两年的调整，大部分的交易已经趋于本地刚性需求了，再加上不动产本身固有的低波动性（Low Volatility），在未来的 2、3 个月，我认为新上市（New Listing）会同比大大减少，如果价格走势平稳，我也不认为这是奇迹。

（Note: 报告中大温地区（Greater Vancouver）在这里包括了：Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。不包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。）