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2020年3月温哥华房地产市场报告

by | Apr 17, 2020 | Real Estate | 0 comments

仅从数据上看,疫情当下温哥华房地产市场表现还是相当亮眼的。3 月份各类房屋销售量相对去年同期增长 46.6%, 销售中间价位(Median Price)相比同期增长 9.4%,但由于地产局在更新销售数据时往往滞后一至两个星期左右,所以客观上 3 月份的部分销售数据是发生在 2 月份的。Anyway,老套路,还是先过一下 3 月份大温地区各类房屋的表现情况。

独立屋市场:

 

Greater Vancouver Detached House Sales
 
 Greater Vancouver Detached House Total Inventory
 
Greater Vancouver Detached House HPI Benchmark Price

大温地区 3 月份独立屋成交 861 套,相比去年同期增加 62.1%,低于同月 10 年均值 30%。独立屋在售总量(Inventory)相比去年同期下跌 29.5%,低于同月 10 年均值 24.7%;3 月份新上市独立屋数量(New Listing)1522 套,相比去年同期减少 15.9%。大温地区 3 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,450,700 相比去年同期增长 0.7%,基准价自 2019 年 9 月继续上扬。

 

公寓市场:

 

 Greater Vancouver Condo Sales
 Greater Vancouver Condo Total Inventory
 Greater Vancouver Condo Average Price Per Square Foot

大温地区 3 月份公寓销售 1183 套,相比去年同期增加 35.7%,3 月销售量比同月 10 年均值(1390套)少了 14.9%。公寓在售总量 4078 套,相比去年同期减少 22.5%,自 2019 年 6 月份以来库存不断消化减少,从 2019 年 12 月开始随着新建公寓陆续交付,在售公寓总数开始增加,但仍低于同月 10 年均值 21.4%;大温地区公寓 3 月份 HPI 基准价为  $687,000,相比去年同期增长 2.9%;每平方尺均价为 $808,相比去年同期增加 6.5%。

总结:

我在上期报告中提及到了 “房地产本身固有的低波动性(Low Volatility),在未来的 2、3 个月,新上市会大大减少,但价格走势平稳”。目前我仍这么认为,销量会断崖式下跌,交易 “熔断”。虽然,我相信价格还会坚挺一段时期,但若 Covid-19 仍未有好转,目前高升的失业率会进一步恶化,房贷延期(Mortgage Deferral) 再无法延期时,房地产的价格就会受到真正的冲击。

人生本来就有很多的不确定性(Uncertainties)和确定性,之前如此,现在如此,以后更是如此。我不确定彻底消灭病毒的特效药和疫苗何时研究出来,但我确定总有一天可以完全控制;我不确定房价的走势曲线究竟如何,但我确定我们大多人是买不到最低点的。有时也可以借鉴一下阿Q精神,我相信但凡事务都有两面性,物极必反,这种不确定性可能会带来额外的机遇,但是否可以把握住,也许只有若干年之后才知晓吧。最后,我祝愿朋友们在这段特殊时期和平安康!

(Note: 报告中大温地区(Greater Vancouver)在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。)

相关链接:

Average Price, Median Price, MLS® HPI Price Explained
2019年3月温哥华房地产市场报告
2019年4月温哥华房地产市场报告
2019年5月温哥华房地产市场报告
2019年6月温哥华房地产市场报告
2019年7月温哥华房地产市场报告
2019年8月温哥华房地产市场报告
2019年9月温哥华房地产市场报告
2019年10月温哥华房地产市场报告
2019年11月温哥华房地产市场报告
2019年12月温哥华房地产市场报告
2020年1月温哥华房地产市场报告
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