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2020年4月温哥华房地产市场报告

by | May 14, 2020 | Real Estate | 0 comments

终于,疫情反转了温哥华房地产市场的表现,主要在交易活跃度方面。4 月份各类房屋销售量相对去年同期减少 38.7%, 新上市(New Listing)相比同期减少 59.6%,比上月大减 48.0%。下面,我们先看一下 4 月份大温地区各类房屋的表现情况。

 

独立屋市场:

 

Greater Vancouver Detached House Sales
 
 Greater Vancouver Detached House Total Inventory
 
Greater Vancouver Detached House HPI Benchmark Price

大温地区 4 月份独立屋成交 392 套,相比去年同期减少 32.9%,低于同月 10 年均值 67.1%。独立屋在售总量(Inventory)相比去年同期下跌 38.4%,低于同月 10 年均值 33.6%;4 月份新上市独立屋数量(New Listing)735 套,相比去年同期减少 64.8%。大温地区 4 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,462,100 相比去年同期增长 2.3%,基准价自 2019 年 9 月继续上扬。

 

公寓市场:

 

 Greater Vancouver Condo Sales
 Greater Vancouver Condo Total Inventory
 Greater Vancouver Condo Average Price Per Square Foot

大温地区 4 月份公寓销售 507 套,相比去年同期减少 42.6%,4 月销售量比同月 10 年均值(1293套)少了 60.8%。公寓在售总量(Inventory)4055 套,相比去年同期减少 32.5%,自 2019 年 6 月份以来库存不断消化减少;从 2019 年 12 月开始随着新建公寓陆续交付,在售公寓总数开始增加,但仍低于同月 10 年均值 27.2%;大温地区公寓 4 月份 HPI 基准价为  $685,500,相比去年同期增长 2.7%;每平方尺均价为 $740,相比去年同期增加 0.7%。   

 

总结:

关于独立屋市场,依上述数据不难看出成交量大减,但市场总量与新上市数量也同样大减,甚至减少得更多,总体供需关系并未打破,甚至向卖方市场微微倾斜。难怪,市场上的刚需买家包括自住与投资者,面临着好房难求,一旦有好房入市就出现抢 Offer 的现象。

与独立屋市场表现类似,但稍有不同,这一变化在中短期内值得关注。公寓的销量与市场的在售总量都在减少,但减少幅度的分歧造成供求关系稍稍偏向了买家。年初以来大量交付的新公寓遇到百年一遇的疫情,一些公寓投资者恐慌抛售,公寓的 HPI 基准价与每平方尺均价都比 3 月份略微下跌。

我在上两期报告中都提及个人关于房价的预测: “在未来的 2、3 个月,新上市(New Listing)会大大减少,但价格走势平稳”。从 4 月份数据和近期在市场的亲身感受来看,我之前的判断大体正确。如上述,公寓与独立屋在近期的发展有所不同,公寓的价格会有一定的调整,但调整速度、幅度有限。投资公寓的可以关注一下,也许可以买到不错的 Deal。

我来分享一个近期特斯拉霸道总裁伊隆·马斯克( Elon Musk)和沃伦·巴菲特(Warren Buffett)的一次网上“亲密”互动。在一次雅虎金融的采访中,巴菲特老人家说 “I think you’re trying to bait me a little bit …. He’s done some remarkable things.” (他的确做了些了不起的事情…… 我想他或许想吸引我的投资),但被问及是否会投资特斯拉股票时,这位 90 岁的老先生坚定地回复 “NO” 。看马斯克又是如何回复的, “To be totally frank, I’m not his biggest fan …… He reads a lot of annual reports and accounting, and it’s pretty boring really.”  (坦白讲,我对他不是最感兴趣…… 他阅读与分析很多的年报与数字,真挺无聊的)。这两位在自己的领域都很伟大,我非常钦佩,真没有必要去比较。女儿今年进入大学,说实话我们没太替她 “操心”,美国、加拿大?学理工、还是文科?无论何种选择,关键还是看她自己的努力与坚持。

关于投资、赚钱,真是行行出状元。一位在股票投资市场非常成功的朋友曾劝说我: “老李,别卖房了,多辛苦呀,还是一起投资金融市场吧……”。很感谢这位朋友的启迪!成功的投资人士常说 “不要把鸡蛋放在一个篮子里”,我再加一句,“独立思考,如何摆放鸡蛋更为重要” 🙂 

今天扯远了,祝各位朋友安好,关键时刻 STAY SAFE!


(Note: 报告中
大温地区(Greater Vancouver)在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。)

相关链接:

Average Price, Median Price, MLS® HPI Price Explained
2019年3月温哥华房地产市场报告
2019年4月温哥华房地产市场报告
2019年5月温哥华房地产市场报告
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