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2020年5月温哥华房地产市场报告

by | Jun 17, 2020 | Real Estate | 0 comments

截止 6 月 17 日加拿大公布的官方数据,全国确诊感染新冠病例 99,853 例,其中 BC 省 2,775 例,占全国人口 13% 的 BC 省只有 不到 3% 的感染率,还是表现不错的。 这也体现在房产交易数据方面,5 月份各类房屋销售量相对去年同期减少 43.1%,比上月增加 33.8%;新上市(New Listing)相比去年同期减少 37.2%,比上月大增 60.1%。我们先看一下 5 月份大温地区各类房屋的表现情况。

独立屋市场 

 

Greater Vancouver Detached House Sales
 Greater Vancouver Detached House Total Inventory
Greater Vancouver Detached House HPI Benchmark Price

大温地区 5 月份独立屋成交 544 套,相比去年同期减少 40.5%,低于同月 10 年均值 58%。独立屋在售总量(Inventory)相比去年同期下跌 38%,低于同月 10 年均值 34.6%;5 月份新上市独立屋数量(New Listing)1,228 套,相比去年同期减少 44.9%。大温地区 5 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,456,700 相比去年同期增长 2.9%,基准价自 2019 年 9 月继续上扬。 

公寓市场 

 

 Greater Vancouver Condo Sales
 Greater Vancouver Condo Total Inventory
 Greater Vancouver Condo Average Price Per Square Foot

大温地区 5 月份公寓销售 656 套,相比去年同期减少 47.2%,5 月销售量比同月 10 年均值(1,387套)减少 52.7%。公寓在售总量(Inventory)4,462 套,相比去年同期减少 28.1%。5 月份新上市公寓数量(New Listing)1,806 套,相比去年同期减少 29.9%,但比上月增加 60.7%。大温地区公寓 5 月份 HPI 基准价为  $686,500,相比去年同期增长 3%,已经连续 2 个月微微向下调整。

总结 

我们知道商品的价格大都是由供给(Supply)与需求(Demand)所决定的。 虽然独立屋的销售量同比减少,但新上市也同样减少,这样在在售总量与需求可以保持相对稳定,价格也会比较平稳。在经济状况不太好的情况下,细分独立屋市场的话,那些 Entry Level 的刚需房显得有些供不应求,而买家对价高的 Luxury 房屋就会显得小心翼翼。关于公寓市场,我们看到了供给增长大于需求的情况,价格方面的微微向下也印证了这一状况。 

温哥华曾多年被评为全球最适合人类居住的地方,在这几年政府对于房地产投机与空置问题的连环打击下,温哥华的房地产需求是短期稳定、长期增长的,那么影响价格的主要因素就是这个市场供给(Supply)了,我会在未来紧密关注这个信息的。 

目前,很多人在讨论与担忧第二波疫情是否来临,我倒不以为然,第一波还未结束呢,哪来的第二波。Anyway,祝大家多多保重,留得青山在,不怕没柴烧!


(Note: 报告中
大温地区(Greater Vancouver)在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。)

相关链接:

Average Price, Median Price, MLS® HPI Price Explained
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