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2020年6月温哥华房地产市场报告

by | Jul 19, 2020 | Real Estate | 0 comments

大温地区在 6 月份的各类房屋销售相比去年同期增长 16.9%,没错,是相比去年同期,一个还未听说过 “新冠” 这个名词的时代。而且,各类房屋的市场在售总量(Inventory)相比去年同期还减少了 26.1%,那么按照市场供给(Supply)与需求(Demand)决定价格的理论,大温地产价格岂不要飞涨了? 其实,我认为还很难讲。不同类型房屋的市场表现也不一致,让我慢慢道来。若要跳过下面枯燥的数据与图表(用电脑看起来会比较方便直观),可以直接跳过点击这里。 

 

独立屋市场:

 

Greater Vancouver Detached House Sales
 
 Greater Vancouver Detached House Total Inventory
 
Greater Vancouver Detached House HPI Benchmark Price

大温地区 6 月份独立屋成交 873 套,相比去年同期增加 14.9%,低于同月 10 年均值 27.9%。独立屋在售总量(Inventory)相比去年同期下跌 33.6%,低于同月 10 年均值 31.3%;6 月份新上市独立屋数量(New Listing)1,942 套,相比去年同期增加 10.1%。大温地区 6 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,464,200 相比去年同期增长 3.6%,基准价自 2019 年 9 月继续上扬。  

公寓市场:

 

 Greater Vancouver Condo Sales
 Greater Vancouver Condo Total Inventory
 Greater Vancouver Condo Average Price Per Square Foot

大温地区 6 月份公寓销售 1,105 套,相比去年同期增加 16.9%,6 月销售量比同月 10 年均值(1,364套)减少 19%。公寓在售总量(Inventory)5,137 套,相比去年同期减少 17.5%。6 月份新上市公寓数量(New Listing)2,809 套,相比去年同期减少 33.9%,但比上月增加 55.5%。大温地区公寓 6 月份 HPI 基准价为  $680,800,相比去年同期增长 3.6%,连续第 3 个月微跌。    

总结:

其中一个 6 月份销量大增的主要原因是由于疫情在 4-5 月份的交易活动被按了暂停键。随着疫情封锁的解除,或者说人们的视而不见,6 月份和近期的销售量体现了原本计划在 4、5月份的房产交易需求。我在上期报告中提及了我会紧密关注的市场的供给(Supply)状况,因为直接影响到温哥华地产的价格走势。 

关于独立屋市场,虽然新上市有所增加,但总体市场总量相比去年与历史均值都大大降低,这就导致了独立屋的热销状况,特别是各个区的 Entry Level 独立屋,多 Offer 竞价与高于 Asking Price 售出的情况屡见不鲜。如果这种惜售的现象继续,哪怕目前的大的经济状况很差,独立屋价格短期仍有上涨的压力。

公寓市场的价格在目前的供给与需求的状况下得到了支撑,价格的变化相对独立屋市场较为复杂,由于疫情网课与在家办公的需求增加,导致了原本需求旺盛的 UBC 和 温哥华 Downtown 的公寓价格略微降低(精明的投资者可以关注这一现象),而周边卫星城镇的公寓相对较为热门,比如天车沿线的 Burnaby,Burquitlam,Coquitlam…… 等等。

目前,购买公寓需要注意的两个问题:一是市场供给进一步增加的压力,Condo Inventory 自 2019 年 12 月以来一直在增加,这个趋势线仍以陡峭的角度爬升,未来 2-3 年仍会有楼花不断交付市场。还有一个我在之前报告中提到过的 Condo 保险费(Premium)和底赔费(Deductible)Skyrocked 的问题。BC 省政府已经介入,毕竟关系到民生的问题,6 月 23 日宣布采取了一些措施,当然还有很多工作要做。我认为未来 Condo 屋主通过特别集资(Special Levy)和增加月费(Strata Fee)来支付保险费的状况可能难以避免。

关于选择独立屋或是公寓投资的问题,我生活在温哥华 10 多年的日子里,经历过大家都热投独立屋忽略公寓的阶段,也经历过投资公寓、楼花大赚而对独立屋嗤之以鼻的时期。其实地产投资是一个长期性行为,如果不是短期的 Speculation,关于独立屋与公寓的选择可以忽略不计, 根据自己的资金状况和生活需求就好。当然,一定要考虑买入时机的话,我有一个窍门,就是别人都去哄抢楼花的时候,你可以考虑独立屋市场,不去追涨。记住,别人贪婪,我恐惧,反之亦然。

听一个香港朋友说他们正在经历新冠第三波疫情,国内也有地方开始局部封城,我感觉加拿大这边的第一波还正在继续呢。我们仍面临很多的未知,经济的大幅倒退是无疑的。有些专家建议购买黄金来抵御无限量宽松( QE) 带来通胀的风险。加拿大目前的低利率将会维持很长一段时间,5年期固定利率只有 Low 2%,当然在能申请到贷款的情况下,我以为房产投资是更好的长期抵御通货膨胀的方式,比起黄金只能看不能用,能帮你遮风挡雨的房子岂不更美。最后,祝大家平平安安 🙂

(Note: 报告中大温地区(Greater Vancouver)在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。)

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