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2020年8月温哥华房地产市场报告

by | Sep 18, 2020 | Real Estate | 0 comments

八月,温哥华炙热的房地产行情继续延续。大温地区各类房屋 8 月份销售量相比去年同期增长 36.7%, 新上市(New Listings)房屋量也相当活跃,相比去年同期增长 54.8%,市场各类房屋场存货(Inventory)仍低于去年同期 9.1%, 但是相比前 2 个月已经逐渐缓和。按照我之前报告提及的供需关系决定价格的原则,房价变动到本年底应该会比较平缓。

疫情改变了我们许多,而且影响深远。现在市场的行为都是 “刚需” Driven 的,疫情大大增加了人们呆在家里的时间,不论工作、学习、运动还是生活。我跟很多人都一样,期望在 House 里,有大大的后院,坐久了可以到自家花园走走,除除野草,养个狗,也可以种菜,享受有机生活,有个篮球框可以投篮,再奢侈点室内泳池,桑拿也可以有。这些梦想,反应到了地产房市场的变化:在不同房屋类型、不同 Lot Size,不同地段方面等等… … 具体如下:

 

独立屋市场:

 

Greater Vancouver Detached House Sales
 
 Greater Vancouver Detached House Total Inventory
 
Greater Vancouver Detached House HPI Benchmark Price

大温地区 8 月份独立屋成交 1,108 套,相比去年同期增加 55.8%,并且,高于同月 10 年均值 20.5%,部分原因是疫情春季销售活动的延后。独立屋在售总量(Inventory)相比去年同期下跌 23.6%,低于同月 10 年均值 25.1%;8 月份新上市独立屋数量(New Listing)1,856 套,相比去年同期增加 40.9%, 缓和了独立屋市场供不应求的现象。大温地区 8 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,491,300 相比去年同期增长 6.6%,自 2019 年 9 月以来维持了坚挺的价格增长趋势线。

 

公寓市场:

 

 Greater Vancouver Condo Sales
 Greater Vancouver Condo Total Inventory
 Greater Vancouver Condo Average Price Per Square Foot

大温地区 8 月份公寓销售 1,336 套,相比去年同期增加 19.4%,但比上月减少 5%。公寓在售总量(Inventory)6,135 套,相比去年同期增长 8.9%。8 月份新上市公寓数量(New Listing)2,919 套,相比去年同期大增 66.1%。大温地区公寓 8 月份 HPI 基准价为  $685,800,相比去年同期增长 4.5%。总体上,公寓价格 2 年内的波动比较平稳

我曾在 6 月地产报告提及疫情影响下由于在家办公与教育的盛行,会给原本炙热的温市 Downtown 与 UBC 的公寓市场浇些冷水,投资者可以关注一下。以 UBC 和 Downtown 的 Yaletown 为例,8 月的成交公寓的中间价位(Median Price)分别比去年同期减少 10% 与 7%,销售量也有一些萎缩;值得注意的是 Yaletown 8 月份新上市公寓数量同比去年增加 202%,着实会对公寓价格造成一定压力,我们继续紧密关注。

总结:

根据以上数据,从供给(Supply)与需求(Demand)关系的角度上来看独立屋市场表现在销售价格方面强于公寓市场,这同时又是一个辩证的关系,买家与卖家的角度不同,市场行为与影响也会不同。 我们每个人都有可能是买家,也有可能是卖家;在人生的不同阶段,我们会对房屋类型也有不同需求。不论独立屋或是公寓,每一个都是独一无二的产品,客观评估绝非易事,仅从数据、估价方面是远远不够的。真的,我们需要具体问题具体分析!   

对于房地产市场价格的走势,尤其是短期走势,谁又能说得清?说得清又如何呢?这个时代,仍旧充满诸多的不确定性:很多国家都在大肆印钞帮助经济恢复与救济受影响的民众,据说加拿大在这方面世界领先,财政赤字留给下任总理;人们在期待新冠疫苗人体第三期实验效果,从美股疫苗类股票的大起大落不难看出人们的焦虑与脆弱;长期低利率的政策是为了刺激消费,却成了买房子的积极因素,同时严峻的就业形势,又让积极放贷的各大银行捏把汗;日益紧张的国际地缘政治关系,我们华人更无法独善其身。真是,大事、小事、天下事、事事关心。

今天我的一个朋友回国,祝他一路平安!祝大家身体健康,事事顺心 🙂 

 

(Note: 报告中大温地区(Greater Vancouver)在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。)

    Remember Me Coco By Stephen Chau

 

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