2020年8月温哥华房地产市场报告
八月，温哥华炙热的房地产行情继续延续。大温地区各类房屋 8 月份销售量相比去年同期增长 36.7%， 新上市（New Listings）房屋量也相当活跃，相比去年同期增长 54.8%，市场各类房屋场存货（Inventory）仍低于去年同期 9.1%， 但是相比前 2 个月已经逐渐缓和。按照我之前报告提及的供需关系决定价格的原则，房价变动到本年底应该会比较平缓。
疫情改变了我们许多，而且影响深远。现在市场的行为都是 “刚需” Driven 的，疫情大大增加了人们呆在家里的时间，不论工作、学习、运动还是生活。我跟很多人都一样，期望在 House 里，有大大的后院，坐久了可以到自家花园走走，除除野草，养个狗，也可以种菜，享受有机生活，有个篮球框可以投篮，再奢侈点室内泳池，桑拿也可以有。这些梦想，反应到了地产房市场的变化：在不同房屋类型、不同 Lot Size，不同地段方面等等… … 具体如下：
独立屋市场：
Greater Vancouver Detached House Sales
Greater Vancouver Detached House Total Inventory
Greater Vancouver Detached House HPI Benchmark Price
大温地区 8 月份独立屋成交 1,108 套，相比去年同期增加 55.8%，并且，高于同月 10 年均值 20.5%，部分原因是疫情春季销售活动的延后。独立屋在售总量（Inventory）相比去年同期下跌 23.6%，低于同月 10 年均值 25.1%；8 月份新上市独立屋数量（New Listing）1,856 套，相比去年同期增加 40.9%, 缓和了独立屋市场供不应求的现象。大温地区 8 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,491,300 相比去年同期增长 6.6%，自 2019 年 9 月以来维持了坚挺的价格增长趋势线。
公寓市场：
Greater Vancouver Condo Sales
Greater Vancouver Condo Total Inventory
Greater Vancouver Condo Average Price Per Square Foot
大温地区 8 月份公寓销售 1,336 套，相比去年同期增加 19.4%，但比上月减少 5%。公寓在售总量（Inventory）6,135 套，相比去年同期增长 8.9%。8 月份新上市公寓数量（New Listing）2,919 套，相比去年同期大增 66.1%。大温地区公寓 8 月份 HPI 基准价为 $685,800，相比去年同期增长 4.5%。总体上，公寓价格 2 年内的波动比较平稳。
我曾在 6 月地产报告提及疫情影响下由于在家办公与教育的盛行，会给原本炙热的温市 Downtown 与 UBC 的公寓市场浇些冷水，投资者可以关注一下。以 UBC 和 Downtown 的 Yaletown 为例，8 月的成交公寓的中间价位（Median Price）分别比去年同期减少 10% 与 7%，销售量也有一些萎缩；值得注意的是 Yaletown 8 月份新上市公寓数量同比去年增加 202%，着实会对公寓价格造成一定压力，别人恐惧我贪婪，机会也许就在此诞生，我们继续紧密关注。
总结：
根据以上数据，从供给（Supply）与需求（Demand）关系的角度上来看独立屋市场表现在销售价格方面强于公寓市场，这同时又是一个辩证的关系，买家与卖家的角度不同，市场行为与影响也会不同。 我们每个人都有可能是买家，也有可能是卖家；在人生的不同阶段，我们会对房屋类型也有不同需求。不论独立屋或是公寓，每一个都是独一无二的产品，客观评估绝非易事，仅从数据、估价方面是远远不够的。真的，我们需要具体问题具体分析！
对于房地产市场价格的走势，尤其是短期走势，谁又能说得清？说得清又如何呢？这个时代，仍旧充满诸多的不确定性：很多国家都在大肆印钞帮助经济恢复与救济受影响的民众，据说加拿大在这方面世界领先，财政赤字留给下任总理；人们在期待新冠疫苗人体第三期实验效果，从美股疫苗类股票的大起大落不难看出人们的焦虑与脆弱；长期低利率的政策是为了刺激消费，却成了买房子的积极因素，同时严峻的就业形势，又让积极放贷的各大银行捏把汗；日益紧张的国际地缘政治关系，我们华人更无法独善其身。真是，大事、小事、天下事、事事关心。
今天我的一个朋友回国，祝他一路平安！祝大家身体健康，事事顺心 🙂
（Note: 报告中大温地区（Greater Vancouver）在这里包括了：Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。不包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。）
