2020年9月温哥华房地产市场报告

九月的温哥华的房地产行情如同秋老虎般继续发威。大温地区各类房屋 9 月份销售量相比去年同期增长高达 56.3%； 虽然新上市（New Listings）房屋量继续飙升，相比上月增长 10.2%，但市场各类房屋场存货（Inventory）开始走低， 这明显是供不应求的状况。 但是，这种光鲜亮丽数据下面，温哥华的地产市场是否健康，是否具有可持续性，值得深思。

独立屋市场：

Greater Vancouver Detached House Sales

 Greater Vancouver Detached House Total Inventory

Greater Vancouver Detached House HPI Benchmark Price

大温地区 9 月份独立屋成交 1,324 套，相比去年同期增加 76.1%，并且，高于同月 10 年均值 43.2%。独立屋在售总量（Inventory）相比去年同期下跌 22.6%，低于同月 10 年均值 26.4%；9 月份新上市独立屋数量（New Listing）2,041 套，相比去年同期增加 19.5%。大温地区 9 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,507,500 相比去年同期增长 7.8%，自 2019 年 9 月以来维持了坚挺的价格增长趋势线。 

公寓市场：

 Greater Vancouver Condo Sales

 Greater Vancouver Condo Total Inventory

 Greater Vancouver Condo Average Price Per Square Foot

大温地区 9 月份公寓销售 1,598 套，相比去年同期增加 36.9%，为近 3 年来月销售公寓的最高值。公寓在售总量（Inventory）6,416 套，相比去年同期增长 14.7%。9 月份新上市公寓数量（New Listing）3,256 套，相比去年同期大增 43.8%。大温地区公寓 9 月份 HPI 基准价为  $683,500，相比去年同期增长 4.5%，略低于上月。总体上，公寓价格 2 年内的波动比较平稳。 

总结：

当独立屋的价格增幅明显高于公寓时，随着时间独立屋与公寓的投资会逐渐达到一种平衡，换句话说就是独立屋的价格涨到有些离谱时，公寓的投资价值就会显露出来，至于何时，我也不得而知。目前的公寓市场仍以第一次购房与退休换房者为主要市场参与者，而靠投资公寓赚取租金及博长期增值的买家大大减少。

2020 有很多意想不到的事，包括疫情下房地产居然价涨量增。很多人并不质疑低利率还将维持相当一段时间，加拿大经济复苏福利换着名头一波一波的发放，大家似乎也不担心贷款还不上的情况，银行贷款的审批似乎比新冠疫情之前还容易，说好的银行压力测试呢？似乎大家背后都有一个强大的美联储，缺钱印就好了。 美联储主席鲍威尔在近期的演讲中提及 “经济前景面临的高度不确定性，认为复苏之路远未完成 。不应当优先担忧预算赤字问题，积极的财政和货币支持政策做过头的风险反而较小”。虽然他指的是美国，但对加拿大及很多国家的经济发展具有很大的指导与影响。

我们生活在一个美好的国度，虽然对新冠病毒的控制不完美，但是，在这里自由、信任与病毒并存。上个星期我们去注射 23 元的流感疫苗，护士递给我们一张有 N 种情形可以免费的表格，只要选择签个名就好，我想大多数人还是诚实、自觉的。随着病毒最终被人类控制，当人们恢复旅行的自由，再一次考虑生活居住地时，万一加拿大被青睐了，房价又要涨了。

（Note: 报告中大温地区（Greater Vancouver）在这里包括了：Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。不包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。）