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2020年9月温哥华房地产市场报告

by | Oct 19, 2020 | Real Estate | 0 comments

九月的温哥华的房地产行情如同秋老虎般继续发威。大温地区各类房屋 9 月份销售量相比去年同期增长高达 56.3%; 虽然新上市(New Listings)房屋量继续飙升,相比上月增长 10.2%,但市场各类房屋场存货(Inventory)开始走低, 这明显是供不应求的状况。 但是,这种光鲜亮丽数据下面,温哥华的地产市场是否健康,是否具有可持续性,值得深思。

独立屋市场:

 

Greater Vancouver Detached House Sales
 
 Greater Vancouver Detached House Total Inventory
 
Greater Vancouver Detached House HPI Benchmark Price

大温地区 9 月份独立屋成交 1,324 套,相比去年同期增加 76.1%,并且,高于同月 10 年均值 43.2%。独立屋在售总量(Inventory)相比去年同期下跌 22.6%,低于同月 10 年均值 26.4%;9 月份新上市独立屋数量(New Listing)2,041 套,相比去年同期增加 19.5%。大温地区 9 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,507,500 相比去年同期增长 7.8%,自 2019 年 9 月以来维持了坚挺的价格增长趋势线。 

公寓市场:

 

 Greater Vancouver Condo Sales
 Greater Vancouver Condo Total Inventory
 Greater Vancouver Condo Average Price Per Square Foot

大温地区 9 月份公寓销售 1,598 套,相比去年同期增加 36.9%,为近 3 年来月销售公寓的最高值。公寓在售总量(Inventory)6,416 套,相比去年同期增长 14.7%。9 月份新上市公寓数量(New Listing)3,256 套,相比去年同期大增 43.8%。大温地区公寓 9 月份 HPI 基准价为  $683,500,相比去年同期增长 4.5%,略低于上月。总体上,公寓价格 2 年内的波动比较平稳。 

总结:

当独立屋的价格增幅明显高于公寓时,随着时间独立屋与公寓的投资会逐渐达到一种平衡,换句话说就是独立屋的价格涨到有些离谱时,公寓的投资价值就会显露出来,至于何时,我也不得而知。目前的公寓市场仍以第一次购房与退休换房者为主要市场参与者,而靠投资公寓赚取租金及博长期增值的买家大大减少。

2020 有很多意想不到的事,包括疫情下房地产居然价涨量增。很多人并不质疑低利率还将维持相当一段时间,加拿大经济复苏福利换着名头一波一波的发放,大家似乎也不担心贷款还不上的情况,银行贷款的审批似乎比新冠疫情之前还容易,说好的银行压力测试呢?似乎大家背后都有一个强大的美联储,缺钱印就好了。 美联储主席鲍威尔在近期的演讲中提及 “经济前景面临的高度不确定性,认为复苏之路远未完成 。不应当优先担忧预算赤字问题,积极的财政和货币支持政策做过头的风险反而较小”。虽然他指的是美国,但对加拿大及很多国家的经济发展具有很大的指导与影响。

我们生活在一个美好的国度,虽然对新冠病毒的控制不完美,但是,在这里自由、信任与病毒并存。上个星期我们去注射 23 元的流感疫苗,护士递给我们一张有 N 种情形可以免费的表格,只要选择签个名就好,我想大多数人还是诚实、自觉的。随着病毒最终被人类控制,当人们恢复旅行的自由,再一次考虑生活居住地时,万一加拿大被青睐了,房价又要涨了。

(Note: 报告中大温地区(Greater Vancouver)在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。)

 

 

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