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2021年1月温哥华房地产市场报告

by | Feb 14, 2021 | Real Estate | 0 comments

自 2019 年 3 月写的第一份月度地产报告以来,已经进入第三个年头,让我坚持下来的主要理由是独立分析,这点对我来说非常重要。

二零二一年一月,大温地区房地产市场继续辉煌。各类房屋销售 2,401 套,相比去年同期增长 52.6%,几乎创造新的历史新高,仅略低于 2016 年 1 月那个更疯狂的时代(offshore money driven market)。各类房屋的市场供给(Total Inventory) 比去年同期减少 7.1%,这种需求与供给的反差不得不引起我们的警觉。独立屋与公寓的市场表现如何,具体如下:

 

独立屋市场:

 
 
 

大温地区 2021年 1 月份独立屋成交 751 套,相比去年同期增加 69.9%,高于同月份 10 年均值 17.4%。独立屋在售总量(Total Inventory)3,021 套,相比去年同期下跌 27.8%,低于同月 10 年均值 35.2%;1 月份新上市独立屋数量(New Listing)1,324 套,比去年同期减少 0.6%。大温地区 1 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,576,800,相比去年同期增长 10.8%,自 2017 年 9 月的历史高位($1,596,800)加速形成价格的 “V” 型反转,照这样趋势发展,很可能在2、3 月份达到历史新高。

独立屋交易量的大增,加之市场存量的减少,如果新上市状况得不到改善,这价格真有点像脱缰野马的味道。特别是在各个区中间价位的房屋,抢 Offer 现象屡见不鲜,一个房屋 10 多个买家竞价,焦躁的心态会让价格轻松多加壹、贰拾万。我曾在去年 11 月份报告中预测 2021 独立屋市场开启慢牛升势,现在我有些担心这慢牛快变成疯牛了。

 

公寓市场:

 
 
 

大温地区 2021 年 1 月份公寓销售 1,194 套,相比去年同期增加 46.7%。公寓在售总量(Total Inventory)4,357 套,相比去年同期增长 20.7%。1 月份新上市公寓数量(New Listing)2,335 套,相比去年同期增加 27.3%。大温地区公寓 1 月份 HPI 基准价  $680,800,比上两月略微增长。

跟独立屋市场的疯狂相比,公寓的表现相对比较平缓,因为市场供给与需求比较平稳。虽然疫情增加了人们对更大空间独立屋的需求,再加之新建公寓不断的推入市场,但由于独立屋与公寓的价差不断扩大,公寓作为自住与投资的价值也越来越被重视。我在去年11 月份预测那时 也许是买入公寓的好时候,we will see 。当然公寓有自身的问题,就像我昨晚在练高尔夫时,旁边的几位仁兄在练球间隙不断抱怨公寓日益增加的管理费与保险费。

总结:

 

 加拿大央行在很多政策方面紧随美联储,在目前无限量 QE(量化宽松),银行低利率,允许通货膨胀率超过 2% 也不加息的大背景下,加拿大移民局于 2 月 13 日邀请加拿大经验类别(Canadian Experience Class)所有 27,332 人申请快速移民,而且仅需 75 分就能通过。房地产僧多粥少的状况进一步加剧。

Cash Is Trash(现金就是垃圾),这句话出自雷.达里奥(Ray Dalio),桥水基金(Bridgewater Associates)创始人。听似以偏概全,其实不无道理,房产的升值很好的对冲了货币贬值,当然除了地产,还有很多投资品种。不妨多聊一下三种收入:Earned Income ↠ Portfolio Income ↠ Passive Income。简单举例,作为地产经纪我赚的经纪费(Earned Income),投资了股票,赢得了资本增值与分红(Portfolio Income),进一步投资了房地产,有了租金收入(Passive Income)。不难理解,房地产这种不可再生资源,虽然也有价格波动,长期一定是增值的。Passive 英文的直译是 “被动、消极的” ,听起来略显贬义,其实在英文里是个好东西,比如 Passive House,不花多少煤气费、电费还能达到取暖、制冷的效果,希望自己也有机会建一栋 Passive House,再赚些 Passive Income (⌃⌣ ⌃)。

最后,在 Valentine 之夜,祝大家保重身体,有了健康才是一切的前提,希望这该死的疫情早日结束,让我们脱下面具自由地生活。

 

(Note: 报告中大温地区(Greater Vancouver)在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。)

 

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