2021年10月温哥华房地产市场报告

十月，大温地区房地产市场表现继续一路向北，各类房屋销量环比上月增长 10.9%，同比去年略减少 5.1%，但10 月各类房屋新上市数量（New Listing）与市场在售总量（Total Inventory）都同比大幅减少，且接近或创造同月历史最低水平，这种失衡的供需关系，直接导致了价格的继续攀升。其中，独立屋、公寓表现不尽相同，具体如下：

独立屋市场：

大温地区 2021 年 10 月份独立屋成交 1,101 套，同比减少 18.4%，但相比过往同期均值高 8.4%。新上市独立屋数量（New Listing）1,232 套，同比减少 29.8%。独立屋在售总量（Total Inventory）3,566 套，同比减少 24.7%，且大大低于过往同期均值 40.1%。大温地区 10 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,850,500，同比增长 20.5%，继续一路向北。

10 月份独立屋销量同比减少，但背后原因不是买家不活跃，而是市场在售的独立屋总量实在太低。一旦有 “好” 的挂牌出售，一定是门庭若市，并伴随着抢 Offer 和令人咂舌的最终售价，想要通过理性分析去竞价的难有什么机会。总之，土地是越来越稀有和珍贵。最近热议的 Jericho Land 规划项目，在寸土寸金的温西 Point Grey 区，讨论建造 38 层的高楼与其他密集型建筑，可以引入多达 18,000 新居民。是呀，地价这么高了，不建造得密集些就不划算了，可惜要挡了 West 8th Ave 那些豪宅的景观了。

公寓市场：

大温地区 2021 年 10 月份公寓销售 1,803 套，同比增加 15%。公寓在售总量（Total Inventory）3,879 套，同比减少 41.7%。10 月份新上市公寓数量（New Listing）2,154 套，同比减少 25.7%。大温地区公寓 10 月份 HPI 基准价  $746,400，同比增加 9.5%。

与独立屋市场不同的是，大温地区公寓市场销量不但同比增长，而且相比过往同期均值大增43.1%。与独立屋市场相似的是，公寓的新上市数量与市场在售总量也都同比大幅减少，如果开发商们建造 Condo 的速度跟不上需求，只怕公寓的价格上涨压力也会越来越大。

总结：

我们先看看令人关注的通货膨胀与加息的问题。加拿大 2021-10-20 公布的最新消费者物价指数（The Consumer Price Index CPI）为 4.4%，自 2003-02 以来最高。加拿大央行在 2021-10-27 召开的议息会议中宣布终止量化宽松 QE，并把加息预期从 2022 年的下半年提前至明年的 4 月份。这对我们房地产现象意味着什么? 有人建议尽申请房贷预批，锁定利率，在加息前买好；也有人认为加息会导致房价下降，持币观望，尽量买到低点。无论如何，我以为 Time the Market 是很难的事情，至少我曾经尝试过，最终都是由于贪心而得不偿失。择期不如择屋，我认为投资 “对” 的地产更为重要，“对” 的地产不仅可以提高生活质量与投资回报，更可以穿越牛熊。尤其在目前市场供给非常紧张的环境下，找到那个属于你的 Mr. Right 的地产则更具有挑战性了。

科技的迅猛发展与新冠疫情都在不断地冲击着我们原有的认知，不论你愿不愿意，都会带给我们各种风险与机遇。Crypto，DeFi，NFT，Web 3.0 这些名词更加频繁地出现在我们眼前，未来的世界我们可能不需要 Email 这种中心化管理的 ID 了，而是需要一个加密的电子钱包，例如 MetaMask, Trust Wallet… 你开通了吗？Facebook （脸书）也宣布正式更名为 Metaverse （元宇宙），它不仅仅是通过电脑 VR （Virtual Reality-虚拟现实）与 AR（Augmented Reality-增强现实）技术，将虚拟的信息应用到真实的世界那么简单，可能会渗透到我们生活与工作的方方面面。

当然，无论科技如何发展演变，仍无法改变我们人类对吃穿住行的基本需求，房子依然是刚需、抵御通胀的不二选择。还有一个多月就是圣诞节了，从现在到明年 1 月份，房地产市场会进入所谓的冬季行情，成交量会继续萎缩。今年的圣诞也不方便远行，望大家早早计划，过一个舒心的假期！

（Note: 报告中大温地区（Greater Vancouver）在这里包括了：Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。不包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。）

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William Li
Amex Broadway West Realty,
1055 W Broadway #201, Vancouver, BC V6H 1E2
BC省注册地产经纪/ 建筑商
BC省注册验屋师（2012-2018）
☏ 778-968-4968
📧 wli@jalh.ca

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