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2021年10月温哥华房地产市场报告

by | Nov 14, 2021 | Real Estate

十月,大温地区房地产市场表现继续一路向北,各类房屋销量环比上月增长 10.9%,同比去年略减少 5.1%,但10 月各类房屋新上市数量(New Listing)与市场在售总量(Total Inventory)都同比大幅减少,且接近或创造同月历史最低水平,这种失衡的供需关系,直接导致了价格的继续攀升。其中,独立屋、公寓表现不尽相同,具体如下:

独立屋市场:

 
 
 

大温地区 2021 年 10 月份独立屋成交 1,101 套,同比减少 18.4%,但相比过往同期均值高 8.4%。新上市独立屋数量(New Listing)1,232 套,同比减少 29.8%。独立屋在售总量(Total Inventory)3,566 套,同比减少 24.7%,且大大低于过往同期均值 40.1%。大温地区 10 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,850,500,同比增长 20.5%,继续一路向北。

10 月份独立屋销量同比减少,但背后原因不是买家不活跃,而是市场在售的独立屋总量实在太低。一旦有 “好” 的挂牌出售,一定是门庭若市,并伴随着抢 Offer 和令人咂舌的最终售价,想要通过理性分析去竞价的难有什么机会。总之,土地是越来越稀有和珍贵。最近热议的 Jericho Land 规划项目,在寸土寸金的温西 Point Grey 区,讨论建造 38 层的高楼与其他密集型建筑,可以引入多达 18,000 新居民。是呀,地价这么高了,不建造得密集些就不划算了,可惜要挡了 West 8th Ave 那些豪宅的景观了。

公寓市场:

 
 
 

大温地区 2021 年 10 月份公寓销售 1,803 套,同比增加 15%。公寓在售总量(Total Inventory)3,879 套,同比减少 41.7%。10 月份新上市公寓数量(New Listing)2,154 套,同比减少 25.7%。大温地区公寓 10 月份 HPI 基准价  $746,400,同比增加 9.5%。

与独立屋市场不同的是,大温地区公寓市场销量不但同比增长,而且相比过往同期均值大增43.1%。与独立屋市场相似的是,公寓的新上市数量与市场在售总量也都同比大幅减少,如果开发商们建造 Condo 的速度跟不上需求,只怕公寓的价格上涨压力也会越来越大。

总结:


我们先看看令人关注的通货膨胀与加息的问题。加拿大 2021-10-20 公布的
最新消费者物价指数(The Consumer Price Index CPI)为 4.4%,自 2003-02 以来最高。加拿大央行在 2021-10-27 召开的议息会议中宣布终止量化宽松 QE,并把加息预期从 2022 年的下半年提前至明年的 4 月份。这对我们房地产现象意味着什么? 有人建议尽申请房贷预批,锁定利率,在加息前买好;也有人认为加息会导致房价下降,持币观望,尽量买到低点。无论如何,我以为 Time the Market 是很难的事情,至少我曾经尝试过,最终都是由于贪心而得不偿失。择期不如择屋,我认为投资 “对” 的地产更为重要,“对” 的地产不仅可以提高生活质量与投资回报,更可以穿越牛熊。尤其在目前市场供给非常紧张的环境下,找到那个属于你的 Mr. Right 的地产则更具有挑战性了。

科技的迅猛发展与新冠疫情都在不断地冲击着我们原有的认知,不论你愿不愿意,都会带给我们各种风险与机遇。Crypto,DeFi,NFT,Web 3.0 这些名词更加频繁地出现在我们眼前,未来的世界我们可能不需要 Email 这种中心化管理的 ID 了,而是需要一个加密的电子钱包,例如 MetaMask, Trust Wallet… 你开通了吗?Facebook (脸书)也宣布正式更名为 Metaverse (元宇宙),它不仅仅是通过电脑 VR (Virtual Reality-虚拟现实)与 AR(Augmented Reality-增强现实)技术,将虚拟的信息应用到真实的世界那么简单,可能会渗透到我们生活与工作的方方面面。

当然,无论科技如何发展演变,仍无法改变我们人类对吃穿住行的基本需求,房子依然是刚需、抵御通胀的不二选择。还有一个多月就是圣诞节了,从现在到明年 1 月份,房地产市场会进入所谓的冬季行情,成交量会继续萎缩。今年的圣诞也不方便远行,望大家早早计划,过一个舒心的假期!

(Note: 报告中大温地区(Greater Vancouver)在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。)

如有问题与讨论,欢迎联系笔者:

William Li
Amex Broadway West Realty,
1055 W Broadway #201, Vancouver, BC V6H 1E2
BC省注册地产经纪/ 建筑商
BC省注册验屋师(2012-2018)
☏ 778-968-4968
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