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2021年11月温哥华房地产市场报告

by | Dec 20, 2021 | Real Estate

十一月,大温地区房地产市场表现继续让人“大跌眼镜”,各类房屋销量同比增加 11.8%,虽然新上市数量(New Listing)同比基本持平(-2.3%),但市场在售总量(Total Inventory)同比却大幅下降 38%,市场供需的平衡状况继续恶化,导致价格不断攀升。鉴于通涨压力而带来的升息预期,地产市场表现是最后的疯狂或是继续坚挺,我们市场参与者要采取何种策略,以下是我个人的一些浅薄看法,仅供参考。先看各类房屋的市场表现:

独立屋市场:

大温地区 2021 年 11 月份独立屋成交 992 套,同比减少 7.2%,但相比过往十年同期均值高 10%。新上市独立屋数量(New Listing)1,168 套,同比减少 2.8%。独立屋在售总量(Total Inventory)3,257 套,同比减少 23.8%,且低于过往十年同期均值 39.6%。大温地区 11 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,870,000,同比增长 20.8%,继续一路向北。

本人在 11 月递交过温西、本拿笔、列治文独立屋的 Offer,基本上都是在陪跑,最后成交价大都高于我们报价 20 – 40 万,难道买家们继续无视加息可能带来的价格调整(Correction)?我认为最主要的原因还是市场供给严重不足,尤其是各个区中间价位的独立屋,一旦有 “好” 的房屋投放市场,买家总是蜂拥而至,妥妥的一个卖家市场。

公寓市场:

大温地区 2021 年 11 月份公寓销售 1,828 套,同比增加 33.5%。公寓在售总量(Total Inventory)3,452 套,同比减少 44.3%。11 月份新上市公寓数量(New Listing)2,130 套,同比增加 2.5%。大温地区公寓 11 月份 HPI 基准价 $752,800,同比增加 11.4%。

公寓的市场表现经常是滞后独立屋市场的,历史总是惊人的相似,但又不会简单地重复。独立屋市场在 2016 年中旬达到高点后,公寓市场开始走强,一直到 2018 年中旬。公寓作为首次购屋和投资的不二选择,即便是在加息的背景下,我个人也认为 2022 年公寓市场很难走弱。

总结:

我们已经多次谈过通货膨胀与加息的问题,上周,美联储决议加快缩减购债(Taper),并暗示在 2022 年加息 3 次。而目前,又多了一个令人棘手的问题:新冠变种(Omicron)的肆意传播,直接给已经困难重重的国际物流供应链雪上加霜,控制通胀谈何容易,而这种恐慌已经反应到了各国的金融市场,动荡加剧。这些对我们的房地产有什么影响呢?我认为独立屋市场的确涨得有点猛了,如果明年升息,贷款难度增加的话,势必会对房地产市场尤其是独立屋市场产生一定的影响,具体的时间点或者价格波动的幅度,我也不得而知。无论在何等市场条件下,我认为对于换房者,或者首次购房者,影响不是很大。最终决定房地产的价值还是市场供给(Supply)与需求(Needs)的关系,土地是不可再生资源, 供给有限;从长远角度来看,能否保持对于人力与资金的吸引力,则是加拿大地产长期繁荣的重要因素。

去年很多新的股票投资者还在嘲笑巴菲特的投资回报率时,现在是不是很悲催呢,很多成长型股票被腰斩甚至膝盖斩时,巴菲特的伯克希尔($BRK)仍在上周创造历史新高,还是他老人家笑到最后呢!当然,投资地产与股票也远不是 “长线是金” 那么简单,选房、选股与时机至关重要,既然我们难以控制时机,那么购买 “对” 的地产就是我们可以做而且必须做好的事情了?刚刚看到一则 “新闻”:印度某神童预言 “Omicron 是好兆头 疫情 5 月结束”,从来都对各类预言嗤之以鼻的我,倒希望他真的灵验。下周就是圣诞节了,祝大家平安、快乐!

 

(Note: 报告中大温地区(Greater Vancouver)在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。)

如有问题与讨论,欢迎联系笔者:

William Li
Amex Broadway West Realty,
1055 W Broadway #201, Vancouver, BC V6H 1E2
BC省注册地产经纪/ 建筑商
BC省注册验屋师(2012-2018)
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