2021年11月温哥华房地产市场报告
十一月，大温地区房地产市场表现继续让人“大跌眼镜”，各类房屋销量同比增加 11.8%，虽然新上市数量（New Listing）同比基本持平（-2.3%)，但市场在售总量（Total Inventory）同比却大幅下降 38%，市场供需的平衡状况继续恶化，导致价格不断攀升。鉴于通涨压力而带来的升息预期，地产市场表现是最后的疯狂或是继续坚挺，我们市场参与者要采取何种策略，以下是我个人的一些浅薄看法，仅供参考。先看各类房屋的市场表现：
独立屋市场：
大温地区 2021 年 11 月份独立屋成交 992 套，同比减少 7.2%，但相比过往十年同期均值高 10%。新上市独立屋数量（New Listing）1,168 套，同比减少 2.8%。独立屋在售总量（Total Inventory）3,257 套，同比减少 23.8%，且低于过往十年同期均值 39.6%。大温地区 11 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,870,000，同比增长 20.8%，继续一路向北。
本人在 11 月递交过温西、本拿笔、列治文独立屋的 Offer，基本上都是在陪跑，最后成交价大都高于我们报价 20 – 40 万，难道买家们继续无视加息可能带来的价格调整（Correction）？我认为最主要的原因还是市场供给严重不足，尤其是各个区中间价位的独立屋，一旦有 “好” 的房屋投放市场，买家总是蜂拥而至，妥妥的一个卖家市场。
公寓市场：
大温地区 2021 年 11 月份公寓销售 1,828 套，同比增加 33.5%。公寓在售总量（Total Inventory）3,452 套，同比减少 44.3%。11 月份新上市公寓数量（New Listing）2,130 套，同比增加 2.5%。大温地区公寓 11 月份 HPI 基准价 $752,800，同比增加 11.4%。
公寓的市场表现经常是滞后独立屋市场的，历史总是惊人的相似，但又不会简单地重复。独立屋市场在 2016 年中旬达到高点后，公寓市场开始走强，一直到 2018 年中旬。公寓作为首次购屋和投资的不二选择，即便是在加息的背景下，我个人也认为 2022 年公寓市场很难走弱。
总结：
我们已经多次谈过通货膨胀与加息的问题，上周，美联储决议加快缩减购债（Taper），并暗示在 2022 年加息 3 次。而目前，又多了一个令人棘手的问题：新冠变种（Omicron）的肆意传播，直接给已经困难重重的国际物流供应链雪上加霜，控制通胀谈何容易，而这种恐慌已经反应到了各国的金融市场，动荡加剧。这些对我们的房地产有什么影响呢？我认为独立屋市场的确涨得有点猛了，如果明年升息，贷款难度增加的话，势必会对房地产市场尤其是独立屋市场产生一定的影响，具体的时间点或者价格波动的幅度，我也不得而知。无论在何等市场条件下，我认为对于换房者，或者首次购房者，影响不是很大。最终决定房地产的价值还是市场供给（Supply）与需求（Needs）的关系，土地是不可再生资源， 供给有限；从长远角度来看，能否保持对于人力与资金的吸引力，则是加拿大地产长期繁荣的重要因素。
去年很多新的股票投资者还在嘲笑巴菲特的投资回报率时，现在是不是很悲催呢，很多成长型股票被腰斩甚至膝盖斩时，巴菲特的伯克希尔（$BRK）仍在上周创造历史新高，还是他老人家笑到最后呢！当然，投资地产与股票也远不是 “长线是金” 那么简单，选房、选股与时机至关重要，既然我们难以控制时机，那么购买 “对” 的地产就是我们可以做而且必须做好的事情了？刚刚看到一则 “新闻”：印度某神童预言 “Omicron 是好兆头 疫情 5 月结束”，从来都对各类预言嗤之以鼻的我，倒希望他真的灵验。下周就是圣诞节了，祝大家平安、快乐！
（Note: 报告中大温地区（Greater Vancouver）在这里包括了：Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。不包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。）
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William Li
Amex Broadway West Realty,
1055 W Broadway #201, Vancouver, BC V6H 1E2
BC省注册地产经纪/ 建筑商
BC省注册验屋师（2012-2018）
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