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2021年3月温哥华房地产市场报告

by | Apr 9, 2021 | Real Estate | 0 comments

我验屋业务已经挂靴三余年,本周陆续收到几个老客户的电话预约验屋,只能说明房产市场真的热。大温地区 3 月份各类房屋销售量同比去年增长 126%,这样的标题已经占据了朋友圈。如果下个月同比增幅超过 400% 我也不会奇怪,除了销售增长的惯性,去年 4 月份是加拿大疫情封城的第一个月,分母本身就减少很多,又给标题党们提供了素材。市场已经从焦虑变得无奈,到下月可能的愤怒,总是慢好几拍的决策者们可能不得不做些什么了,我会在报告的总结部分猜猜看… 下面,我们先来看看独立屋与公寓的市场的具体表现:

独立屋市场:

 
 
 

大温地区 2021年 3 月份独立屋成交 1,973 套,相比去年同期增加 129.7%,高于同月份 10 年均值 52.8%。独立屋在售总量(Total Inventory)3,890 套,相比去年同期下跌 11.7%,低于同月 10 年均值 23.3%;3 月份新上市独立屋数量(New Listing)3,367 套,比去年同期增加 121.2%,是我能查到的数据范围内历史最高。大温地区 3 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,700,200,相比去年同期增长 17.9%,仅 2021 年以来 3 个月以来就上涨 7.8%。

销量大增,市场存量不断减小,让无条件现金 offer 成了买房子的基本条件之一,剩下的就是比价格了,最后能买到的基本上都是那些能狠心加价的。另外,新上市数量大幅增加,之前不好卖的 “困难” 户再次借东风上市,想换房的客户们,首次购屋者,再加上想投资第二套房产者,等等等等… 我嗅到了一丝投机的味道。

 

公寓市场:

 
 
 

大温地区 2021 年 3 月份公寓销售 2,698 套,相比去年同期增加 128.5%。公寓在售总量(Total Inventory)4,115 套,相比去年同期减少 5.6%。3 月份新上市公寓数量(New Listing)3,504 套,相比去年同期增加 61.5%。大温地区公寓 3 月份 HPI 基准价  $715,800,我估计下月就会超过 2018 年 6 月的历史高位。

随着 3 月8日 UBC 校长 Dr. Santa Ono 一封关于 9 月份重返校园的公开信,直接让 3 月份 UBC 公寓销售量创 2017 年 6 月份以来单月最高,而且销售的中间价位(Median Price)比上月高了 6 万之多。相对于独立屋市场,我更愿意相信公寓市场的牛市仍将继续,毕竟独立屋的价格已经是大大超过(本地)可负担水平,随着疫情逐渐被控制,新的移民不断涌入,位置佳质量好的公寓还有很大的空间。

总结:

我在去年 11 月份报告中曾 “臆想” 疫情下房产上涨的逻辑,“房产价格搞上去了,政府收的税也高了,而且可以带动房地产相关产业的发展,从而提高房地产在整个国家 GDP 的比重… ” 今天早上公布的加拿大就业数据大大好于预期,而加拿大央行仍然嘴硬,维持 2023 年前基准利率 0.25% 不变,大家似乎正在把房价失控归咎于低利率与银行贷款放水,我上月报告还纳闷 “说好的银行压力测试呢” 。加拿大金融机构监督办公室 Office of the Superintendent of Financial Institutions (OSFI)就在昨天(2021-04-08)声明要增强银行贷款压力测试,注意 2021-06-01 实施(估计有人要冲刺买卖了)。“ Regulator’s goal is to ensure the stability of the system for banks, not for borrowers, James Laird, co-founder of Ratehub.ca and president of mortgage brokerage CanWise Financial, says ultimately the move may be what’s best for homebuyers, too ” 。Basically,I agree

除了贷款利率,其实政府手中的牌还有很多。以控制疫情杰出的、房地产也 Always 火热的、我的第二故乡新西兰为例。别不信,Auckland 的一些区比如 Herne Bay,Remuera,Epsom 比温西都贵,来自中国大陆和美国硅谷的资金也是把新西兰整得不行,来看看他们如何控制的房地产的:

  •  2018 年起,禁止海外买家购买新西兰地产,而我们 BC 省是 20% 海外买家税;
  • 改变贷款对价值比率 Loan to Value ratio (LVR),所谓首付。从 2021-05-01 起,自住房首付维持在 20%,投资房首付提高至 40%;
  • 2021-03-27 起,任何投资屋 10 年内出售都要面临资本增值税,对于自住屋(Main Home)免 Capital Gain 税也增加了限制;
  • 废除投资屋贷款利息可以抵扣收入的规则。

以上信息如有不准确,欢迎新西兰朋友指正。我有看过关于国家清廉指数(Corruption Percetions Index)的排名,不太理解其中的意义与差异,现在是感同身受了,难怪新西兰多年排名清廉指数榜第一。胡子都白了的加拿大总理得向 Kiwi 女将学习学习了,真的。

从抵御通货膨胀的角度来看房价增长,他们可谓是互为因果。有人用黄金的价格比对房地产价值,过去一个世纪房子基本没有升值。各国都在无限量 QE(印钱),我们日常使用d纸币的确在贬值。再举个极端的例子,电子黄金-比特币。我从去年 3 月份开了户开始专注比特币,那时的她 3000 多美金一枚,我等着 Buy Dip,等了一年多,涨到最高 6 万多美金一枚,我一毛都没买! 特斯拉老板已经在美国允许使用比特币购买Model 3SXY 了,什么时候可以买房子,不是不敢想?

我不清楚房价之后怎么走,房价的调整周期短则 5 年,长则… 不要想去卖高买低,从自己的实际需要出发,改善生活,为将来做好规划。能 Time The Market 的基本上都是马后炮,活在当下,享受生活比什么都值得。连曾经的疫情大户美国都给本国公民发出旅行建议了,“最近别去加拿大”。哎,大家保重。

(Note: 报告中大温地区(Greater Vancouver)在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。)

如有问题与讨论,欢迎联系笔者:
William Li
Amex Broadway West Realty,
1055 W Broadway #201, Vancouver, BC V6H 1E2
BC省注册地产经纪/ 建筑商
BC省注册验屋师(2012-2018)
☏ 778-968-4968
📧 [email protected]

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