2021年6月温哥华房地产市场报告

富人排队去太空，先是维珍老板 Richard Branson 于 7 月 11 日拼了老命上太空体验了约 4 分钟失重，顺便割了把韭菜（$SPCE 😧），再是亚马逊老板 Jeff Bezos 计划在 7 月 20 日乘坐自家公司 Blue Origin 的飞船太空兜风，我们老百姓也都想利用假期好好休息，各地宾馆一房难求。 同样的现象也发生在了地产市场，卖家不急着上市出售，买家也开始心平气和，抢不到 offer 也不强求。六月，大温地区各类房屋销售量 3,776 套，相比上月减少 11.8%，同时，新上市也比上月减少 17.4%，HPI 基准价相比上月略微上升。供需、价格相对处于平衡状态。我们先来看看各类房屋表现。

独立屋市场：

大温地区 2021 年 6 月份独立屋成交 1,272 套，相比去年同期增加 46.4%，但自 3 月份以来销量逐月减少。6 月份新上市独立屋数量（New Listing）与销量保持同步节奏，也呈逐月递减状态。独立屋在售总量（Total Inventory）4,844 套，相比去年同期略增 4%，但大大低于同期过往 10 年均值 25%。大温地区 6 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,801,100，相比去年同期增长 22%，比上月略高。

如同我上期报告提及，暑期三个月的销售会相对平淡，但价格稳定，我仍旧这么认为。从独立屋在售总量（Total Inventory）的从图表上来看，过去 10 年呈不断下降趋势。土地是不可再生资源，随着大温哥华地区人口的增加，越来越多的独立屋被收购（Land Assembly）发展成密集型住宅，不久的将来会出现一个见怪不怪的现象，破旧的独立屋成为了“奢侈”品。

公寓市场：

大温地区 2021 年 6 月份公寓销售 1,778 套，相比去年同期增加 60.9%。公寓在售总量（Total Inventory）4,824 套，相比去年同期减少 9.6%。6 月份新上市公寓数量（New Listing）2,828 套，相比去年同期基本持平。大温地区公寓 6 月份 HPI 基准价 $737,600，继续创历史新高。

跟独立屋的市场表现类似，公寓也逢 “假期” 模式， 近期投放出来的新建公寓也被市场消化得差不多了。注意到一个现象，开发商们已经开始跃跃欲试，不断有新的楼花预售出现。开发商在 Time the Market，他们对市场的嗅觉灵敏度高于我们，他们是生意人，我们是消费者😀。

总结：

最近有朋友问我到底是投资独立屋或公寓的问题，独立屋长期回报不错，但比较操心劳神，需要自己管理维修，当然也可以付费请专业公司管理；投资公寓，租金回报高、现金流压力小，很多事情由 Strata 管理，个人操心的事情较少。所以，投资独立屋或是公寓真是萝卜青菜各有所爱，应该以每个家庭的实际情况和 Lifestyle 为出发点，没有最好的，只有更适合的。

我们仍在经历着疫情，希望是真正的疫情末期。自去年 3 月份以来，股市与房产表现让人们大跌眼镜，我们称之为“疫情”行情。以美国为首各国央行从去年开始无限量 QE，超低利率。但随着疫情的改善与资金流动性的泛滥，通货膨胀让人们日渐担忧。美国本周二（7 月 13 日）早公布的消费者物价指数（CPI）为 5.4% 超过预期的 4.9%，美股立刻出现紧张情绪，中小盘成长股被抛售；然后，今日（7 月 15 日）公布的美国续请失业金人数为 324.1 万，好于预期的 330 万，而且是疫情后最佳，好结果让人 “大失所望”， 担心美联储提前缩表加息。

打个比喻，公寓、独立屋、股市等就像一个家庭的兄弟姐妹，性格鲜明各异，我们作为家长（投资人）要充分了解与尊重每个人的不同特点，既不厚此薄彼、又不拔苗助长，不能老大没教育好，就把宝压在老二身上，而应该因材施教，让每个孩子发挥自己最大特点，才会达到最佳状态。当然，管理好我们的健康才是重要的，这辈子有的是做不完的事情、赚不完的钱，万一你也有钱去太空玩玩的时候，只恐怕身体消受不起。

（Note: 报告中大温地区（Greater Vancouver）在这里包括了：Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。不包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。）

如有问题与讨论，欢迎联系笔者：
William Li
Amex Broadway West Realty,
1055 W Broadway #201, Vancouver, BC V6H 1E2
BC省注册地产经纪/ 建筑商
BC省注册验屋师（2012-2018）
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