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2021年6月温哥华房地产市场报告

by | Jul 15, 2021 | Real Estate

富人排队去太空,先是维珍老板 Richard Branson 于 7 月 11 日拼了老命上太空体验了约 4 分钟失重,顺便割了把韭菜($SPCE 😧),再是亚马逊老板 Jeff Bezos 计划在 7 月 20 日乘坐自家公司 Blue Origin 的飞船太空兜风,我们老百姓也都想利用假期好好休息,各地宾馆一房难求。 同样的现象也发生在了地产市场,卖家不急着上市出售,买家也开始心平气和,抢不到 offer 也不强求。六月,大温地区各类房屋销售量 3,776 套,相比上月减少 11.8%,同时,新上市也比上月减少 17.4%,HPI 基准价相比上月略微上升。供需、价格相对处于平衡状态。我们先来看看各类房屋表现。

独立屋市场:

 
 
 

大温地区 2021 年 6 月份独立屋成交 1,272 套,相比去年同期增加 46.4%,但自 3 月份以来销量逐月减少。6 月份新上市独立屋数量(New Listing)与销量保持同步节奏,也呈逐月递减状态。独立屋在售总量(Total Inventory)4,844 套,相比去年同期略增 4%,但大大低于同期过往 10 年均值 25%。大温地区 6 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,801,100,相比去年同期增长 22%,比上月略高。

如同我上期报告提及,暑期三个月的销售会相对平淡,但价格稳定,我仍旧这么认为。从独立屋在售总量(Total Inventory)的从图表上来看,过去 10 年呈不断下降趋势。土地是不可再生资源,随着大温哥华地区人口的增加,越来越多的独立屋被收购(Land Assembly)发展成密集型住宅,不久的将来会出现一个见怪不怪的现象,破旧的独立屋成为了“奢侈”品。

公寓市场:

 
 
 

大温地区 2021 年 6 月份公寓销售 1,778 套,相比去年同期增加 60.9%。公寓在售总量(Total Inventory)4,824 套,相比去年同期减少 9.6%。6 月份新上市公寓数量(New Listing)2,828 套,相比去年同期基本持平。大温地区公寓 6 月份 HPI 基准价 $737,600,继续创历史新高。

跟独立屋的市场表现类似,公寓也逢 “假期” 模式, 近期投放出来的新建公寓也被市场消化得差不多了。注意到一个现象,开发商们已经开始跃跃欲试,不断有新的楼花预售出现。开发商在 Time the Market,他们对市场的嗅觉灵敏度高于我们,他们是生意人,我们是消费者😀。

总结:

最近有朋友问我到底是投资独立屋或公寓的问题,独立屋长期回报不错,但比较操心劳神,需要自己管理维修,当然也可以付费请专业公司管理;投资公寓,租金回报高、现金流压力小,很多事情由 Strata 管理,个人操心的事情较少。所以,投资独立屋或是公寓真是萝卜青菜各有所爱,应该以每个家庭的实际情况和 Lifestyle 为出发点,没有最好的,只有更适合的。

我们仍在经历着疫情,希望是真正的疫情末期。自去年 3 月份以来,股市与房产表现让人们大跌眼镜,我们称之为“疫情”行情。以美国为首各国央行从去年开始无限量 QE,超低利率。但随着疫情的改善与资金流动性的泛滥,通货膨胀让人们日渐担忧。美国本周二(7 月 13 日)早公布的消费者物价指数(CPI)为 5.4% 超过预期的 4.9%,美股立刻出现紧张情绪,中小盘成长股被抛售;然后,今日(7 月 15 日)公布的美国续请失业金人数为 324.1 万,好于预期的 330 万,而且是疫情后最佳,好结果让人 “大失所望”, 担心美联储提前缩表加息。

打个比喻,公寓、独立屋、股市等就像一个家庭的兄弟姐妹,性格鲜明各异,我们作为家长(投资人)要充分了解与尊重每个人的不同特点,既不厚此薄彼、又不拔苗助长,不能老大没教育好,就把宝压在老二身上,而应该因材施教,让每个孩子发挥自己最大特点,才会达到最佳状态。当然,管理好我们的健康才是重要的,这辈子有的是做不完的事情、赚不完的钱,万一你也有钱去太空玩玩的时候,只恐怕身体消受不起。

(Note: 报告中大温地区(Greater Vancouver)在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。)

如有问题与讨论,欢迎联系笔者:
William Li
Amex Broadway West Realty,
1055 W Broadway #201, Vancouver, BC V6H 1E2
BC省注册地产经纪/ 建筑商
BC省注册验屋师(2012-2018)
☏ 778-968-4968
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