778.968.4968 [email protected]

2021年7月温哥华房地产市场报告

by | Aug 7, 2021 | Real Estate

七月,经历了百年一遇的炎热,各类房屋新上市数量(New Listing)相比去年同期和上月都大幅减少,销量(Sales)比上月减少 11.7%,显然,很多买家、卖家无心恋战,温哥华房地产市场正式进入假期模式。然而,独立屋与公寓的表现可谓大相径庭,相对于独立屋市场不紧不慢的节奏,公寓市场却出现一番热闹的景象,抢 Offer 屡见不鲜,我们姑且称之为 “后疫情” 行情。下面,我们先看看各类房屋表现。

独立屋市场:

 
 
 

大温地区 2021 年 7 月份独立屋成交 1,050 套,相比去年同期减少 7.1%,与过往 10 年同月均值基本一致。新上市独立屋数量(New Listing)相比去年同期减少 29.4%。独立屋在售总量(Total Inventory)4,400 套,相比去年同期减少 8.8%,但大大低于同期过往 10 年均值 32%。大温地区 7 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,801,100,相比去年同期增长 21%,与上月一致。

以上数据不难看出,曾经炽热的独立屋市场逐渐回归理性,销量(Sales)伴随着新上市(New Listing)与市场总量(Total Inventory)的同步减少,市场价格变动平缓。我认为这种平稳的态势将要持续一段时间,位置好、屋况佳的独立屋会继续受到市场青睐,而所谓 “不够完美” 的独立屋会面临一定的价格压力。

公寓市场:

 
 
 

大温地区 2021 年 7 月份公寓销售 1,675 套,相比去年同期增加 19.5%。公寓在售总量(Total Inventory)4,476 套,相比去年同期减少 24.5%。7 月份新上市公寓数量(New Listing)2,335 套,相比去年同期减少 21.1%。大温地区公寓 7 月份 HPI 基准价  $736,900,比上月略低。

公寓市场本月的表现让人眼睛一亮,毕竟独立屋市场已经疯狂近一年了,公寓也要补涨一下了。前些年的预售公寓逐步建成并投入市场,炎热的天气让人们更加钟情带有中央空调的水泥公寓。 随着疫情的改善和人们对病毒的逐渐麻木,还有公寓便于管理、现金投资回报优于独立屋的特点,让人们又把宝压到了公寓身上。

总结:

我在之前的地产报告中分析过各种影响房地产市场的因素,包括通货膨胀、贷款利率、政府地产政策走向,人口流动等等。去年疫情开始的时候,我开始关注股票证券市场,着实成了韭菜大军的一员,我发现人们在投资房地产时的心理与买卖股票有异曲同工之处,结合自己的经历我就多啰嗦几句,所谓投资 “心法” 😀。

我们每个人都无形中受到市场情绪(Market Sentiment)的影响,来自标题新闻、地产同行们的叫卖,朋友们的忠实建议等等…… 而真正能从自己实际情况出发,冷静客观者为数不多。包括我自己经常犯的错误无非源于这几个方面:贪婪、FOMO (Fear of Missing Out)害怕失去,有想法没有 Action (行动)……

一、贪婪。人的本性都是有点贪婪的,房价在走低的时候,希望跌到最低点再买。以自己为例,我们 2009 年来到加拿大,刚刚经历了次信贷金融危机,全球房市一蹶不振,我觉得租一年房子等跌到更低时再买,后来感觉市场不对劲,与我期望的背道而驰,等到 2010 年买时价格已经回升不少,现在看来 2009 年是真正的低点,不仅多花了钱,而且白白给房东贡献了一年的租金,贪心让人因小失大呀。2010 年以后房价稳步走高,直至加拿大各级政府出台打压房价的政策, 2019 年暑期进入了一个新的低谷,又有多少房地产投资者在那时入手了呢?

二、FOMO (害怕买不到)。2014 至 2016 年是温哥华房价快速增长的几年,那时人们有一种误解就是房价是只升不降的,担心越不买就更买不起, 2016 年 8 月 BC 省推出外国买家交易税(Foreign-Buyers Tax),房价经历了几个月的短暂回调,买家又把房价吵起来,直至 2018 年中旬 BC 省推出针对加拿大公民、居民的杀手锏- 投机税(Speculation and Vacancy Tax),房价一直阴跌至疫情前。所以,想通过房子赚快钱的不少都买在了高点,现在成了 “House Holder” (股市中称之 Bag Holder)。

三、只想不做,分析得到位,但 No Action(没行动)。本人归属此类。市场里的机会总是留给有准备的并付诸实际行动的人。例如受疫情影响,UBC 校区的公寓在 2020 年下半年价格降低不少,而且贷款利率也是非常之低,我认为是 Refinancing(重新评估贷款)投资 UBC 公寓绝佳时机,当时已经找了几个银行贷款联系人的电话,居然没有联络,而现在价格已经上来了不少啊。

还有,不少投资者追求所谓的完美。首先,完美的东西是不存在的,只是相对的,而且从投资的角度更重要的是回报率。就像投资股票一样,再优秀的公司,也要看好入场点,买在高点也不是很划算的。好在好房子、优质股票都有解套、赚钱的一天,需要的是一点点 PAYTIENCE (耐心就是金钱)。说了这么多,投资房产有风险也有回报,除了雇佣专业、诚恳的地产经纪,个人的冷静与独立分析也是至关重要的。

(Note: 报告中大温地区(Greater Vancouver)在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。)

如有问题与讨论,欢迎联系笔者:

William Li
Amex Broadway West Realty,
1055 W Broadway #201, Vancouver, BC V6H 1E2
BC省注册地产经纪/ 建筑商
BC省注册验屋师(2012-2018)
☏ 778-968-4968
📧 [email protected]

版权声明
1.版权归网站 JALH.CA 及微信公众号 Life Undefined,原作者 William Li 所有;2.未经原作者允许不得转载本文内容,否则将视为侵权;3.转载或者引用本文内容请注明来源及原作者;4.对于不遵守此声明或者其他违法使用本文内容者,本人依法保留追究权等。

Share This