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2021年8月温哥华房地产市场报告

by | Sep 12, 2021 | Real Estate

8 月 15 日,加拿大总理特鲁多宣布解散联邦议会,提前 2 年进行联邦大选,投票于 9 月 20 日举行。少数政府凭借有利的民调和加拿大大部分国民接种疫苗的一点点 “成绩”,妄想趁热打铁,夺取议会多数席位,不顾加拿大第四波疫情,浪费纳税人金钱提前进行选举,是非常自私的行为。相对于房地产业的投机现象,特鲁多先生是政治投机者,凡是 “投机”,就不可避免地面临着风险,小土豆最后是赔还是赚,现在还真难说。

言归正传,八月,各类房屋的总体表现与上一月份类似,由于新上市数量(New Listing)与市场总量(Total Inventory)进一步减少,虽然销量(Sales)比上月减少 5.3%,但仍然感受到了价格回暖。下面,我们先看看各类房屋表现。

独立屋市场:

 
 
 

大温地区 2021 年 8 月份独立屋成交 951 套,相比去年同期减少 14.1%,与过往 10 年同月均值基本相当。新上市独立屋数量(New Listing)相比去年同期减少 33.1%。独立屋在售总量(Total Inventory)4,046 套,相比去年同期减少 19%,但大大低于同期过往 10 年均值 35.6%。大温地区 8 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,807,100,相比去年同期增长 20.4%,相比 6、7 两月稍有增长。

土地是不可再生资源,而且很多独立屋被并购发展成密集型住宅,这就使独立屋的市场在售总量(Total Inventory)不断减少,以上数据不难看出这一点。进一步挖掘过去 15 年的数据,独立屋在售总量(Total Inventory)与新上市数量(New Listing)均为最低,难怪看到了价格的回升。9 月将进入秋季行情,随着卖家回归,新上市数量的增加,行情如何演绎我们将拭目以待。

公寓市场:

 
 
 

大温地区 2021 年 8 月份公寓销售 1,631 套,相比去年同期增加 22.2%。公寓在售总量(Total Inventory)4,148 套,相比去年同期减少 35.3%。8 月份新上市公寓数量(New Listing)2,146 套,相比去年同期减少 26.4%。大温地区公寓 8 月份 HPI 基准价  $735,100,比上月略低。

公寓市场的表现继续完胜独立屋市场,尤其体现在销量与价格增幅方面。由于疫情的影响,不同区域的公寓表现大相径庭,例如 UBC 公寓价格随着开学大幅反弹,温哥华周边城市天车沿线的公寓也涨幅不小,反倒是 Downtown 公寓价格仍未见到多少反弹,我上月写过的《UBC 公寓、联排别墅投资攻略》有这些方面的数据比较。新冠终究会过去,据说莫德纳疫苗会在年底推出流感与新冠的混合剂疫苗,所以我认为 Downtown 会有补涨的潜力,其实,关于疫情对于公寓的投资影响我自去年 8 月份地产报告中就在持续关注着。

总结:

房地产政策无疑是各个政党竞选的重要纲领之一,由于政策制定是在联邦层面的,所以我不认为会对加拿大已经热得烫手的多伦多、温哥华地区有大的影响,反而省、市政府级别的政策会更有针对性。在各个政党的竞选纲要中,其中自由党(Liberals)和保守党(Conservatives)都提出了 2 年内禁止海外买家购买加拿大民用房地产;新民主党(NDP)提出全国范围内 20% 的海外买家税(目前已经在大温地区实施)。具体细节可以点击 Summary of Housing Promises from Canada’s Main Political Parties- Steve Huebl

借着大选我多说几句,2017 年底温哥华市政府决定在 Marpole 区为流浪与吸毒者建造临时避难(Temporary Modular Housing),位于 W 57 街 Heather St 与 Cambie St 路段,很多附近的家长以孩子安全为由极力抗议,其中很多华人面孔,官司一直打到加拿大最高法院,结果怎样呢?避难所早已建成入住,加拿大最高法院也驳回了上诉。最近也有一个类似的案例,位于温哥华富人区 West Point Grey 的 Jericho Hostel (青年旅馆)于 2020 年 10 月被批准改建成无家可归的庇护所,结果 2021 年 2 月份被取消了。这个过程没有看到声嘶力竭的抗议,这个区住着不少富有的西人家庭。举这两个案例,让大家感受一下背后的政治博弈。

从政治到房地产,都在一定程度上体现了我们华人的特点,不 “感兴趣” 政治,“不管黑猫白猫,能捉到老鼠就是好猫” 的理论还是深入人心的。我在上期的地产报告中聊过所谓的 “投资心法”,今天再借着联邦选举之际谈谈房地产的投资与投机。可以说地产投机也是投资的一种,合情合法,只不过这种投资周期较短,潜在回报大,但风险更大,弄不好白忙活一场甚至亏钱。举几个近期发生在我身边的例子:

  1. 4261 W 1*TH AVE:2021-06,$6,800,000 成交;2021-08,以 $7,388,000 挂牌出售
  2. 1969 DRU****D DRIVE:2021-04,$$8,988,000 成交;2021-08,再次以$8,988,000 挂售
  3. 7162 WILT****E STREET:2021-04,$4,450,000 成交;2021-08,再次以 $4,880,000 挂售
  4. 3825 W 1*TH AVENUE:2019-08,$2,188,000 成交;2020-09,$2,378,000 再次成交;2021-05,再次以 $2,980,000 挂售

我不清楚这些交易背后的故事,贪婪与恐慌让买家与卖家或赔或赚,回头想想也挺无语的。我们一辈子都在忙碌着,忙着赚钱,忙着给孩子花钱,美其名曰是投资未来,期望以后有好的回报,只可惜,这种投资回报往往不是成正比的,也难以衡量。相对而言,房地产的长期投资回报还是相当稳健的,至少可以有效地抵御通货膨胀。简单的生活可以带来知足与快乐,投资也是这个道理,选好股票长期拿着,不比那些快进快出回报来得差。房子不仅是投资工具,更是家,拿最近热播的电视剧《乔家的儿女》(The Bond)中大哥乔一成的话  “家是外人拆不开的,顶多就是金蝉脱壳,房子是外壳,家人在哪,哪就是家……” 

(Note: 报告中大温地区(Greater Vancouver)在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。)

如有问题与讨论,欢迎联系笔者:

William Li
Amex Broadway West Realty,
1055 W Broadway #201, Vancouver, BC V6H 1E2
BC省注册地产经纪/ 建筑商
BC省注册验屋师(2012-2018)
☏ 778-968-4968
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