2022年1月温哥华房地产市场报告
2021 年度大温地区地产表现炽热，即使在通胀加息、 甚至在某些人（Elon Musk）预测即将到来的经济衰退（Recession）的阴影下，这把火仍然烧到了 2022 年的第一个月份。1 月份，各类房屋销量同比减少 4.2%，但别忘了去年 1 月份房产已经相当火热；各类房屋的基准价同比增长 18.5%，环比上月增长 2%；各类房屋的市场在售总量同比减少 34.5%。
在这种市场条件下，我们感受到了买家们的无奈，一些买家开始持观望态度；同时，并未看到卖家们开始紧急出售的状况，一种长线是金、泰然处之的态度。传统上，在春季房屋上市增加的情况下，希望能看到市场供需的相对平衡，对于房价的进一步上涨会有一定遏制作用。关于房价是否会下降、下降多少，我们会紧盯市场的供给与需求关系，走一步看一步。不同房屋类型，不同价格范围房屋的市场表现正在发生变化，我们往下看……
独立屋市场：
大温地区 2022 年 1 月份独立屋成交 631 套，同比减少 15.9%，相比过往十年同期均值略高 1.7%。新上市独立屋数量 1,232 套，同比减少 7%。独立屋在售总量 2,540 套，同比减少 19.8%，低于过往十年同期均值 42.4%。大温地区 1 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,953,000，同比增长 22.7%，继续一路向北。
公寓市场：
大温地区 2022 年 1 月份公寓销售 1,316 套，同比增加 10.3%。公寓在售总量 2,685套，同比减少 41.5%。1 月份新上市公寓数量 2,238 套，同比减少 4.2%。大温地区公寓 1 月份 HPI 基准价 $775,700，同比增加 14%。
总结：
独立屋与公寓价格都在增长，但销量增长却在分化，关注我以往报告的都不难理解这种市场表现的滞后性。当独立屋价格涨到一定程度，买家们逐渐被 Priced Out，不得不转向联排别墅，当联排价格也起来了，则不得不 Downgrade 到公寓市场，再然后从 2 房到 1 房公寓 …… 近期开盘的位于 Burnaby Brentwood Concord Oasis 八、九十万只能买到 1 房的公寓了，是不是有点无语。
2022-2-16 加拿大公布的最新消费者物价指数 CPI 为 5.1%（12-month change），自 1991 年以来首次超过 5%，3 月加息基本上是铁板钉钉的事了。银行的 5 年固定利率已经超过了 3%，而浮动利率仍在 1.5% 附近，关于如何选择浮动与固定利率，我的上期年度报告中有相关内容，也许对大家会有所帮助。
市场从来就不缺有投资意向的买家，房地产在这次疫情、恶性通胀的表现可谓让人眼前一亮，有更多的人会倾向地产投资。 目前这个节骨眼上有诸多买家持币观望，希望房价回调再捡个不错的 Deal，这种 Time the Market 的行为并无可厚非，关键是便宜来的时候你会捡吗？
记得第一次听说墨菲定律（心理学效应）还是早年在上海工作时，我们总经理在形容航空地面事故时提及的，主要意思是 “事故总是难以避免的” 。但是，任何事都没有表面看起来那么简单；所有的事都会比你预计的时间长…… 我们很多人在预测随着央行的不断加息房地产市场会相应调整，我也基本认可，但什么时候开始调整、调整多少、调整多久，可能不是我们想象的那么简单。最近央视热播的【人世间】，大家都看了吗？人生很短、也不易，我们都要简单地、健康地、开心地过好每一天，这个更重要。
（Note: 报告中大温地区（Greater Vancouver）在这里包括了：Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。不包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。）
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William Li
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