2022年3月温哥华房地产市场报告

2022 年 3 月各类房屋销售同比去年减少 23.7%，新上市数量同比减少 18.3%，市场在售总量同比去年减少 22%，各类房屋的 HPI 基准价来到了 $1,360,500，同比增加 20.7%，市场的供给与需求近于平衡，所以保持了量减价平的状态。 

市场强弱究竟如何，在本月报告中我将引入一个新的指标：Average Percent of Original Price（平均原价百分比），高于 100% 说明平均售价大于要价，市场相对较强，属于卖方市场；低于 100% 说明平均售价低于要价，市场相对较弱，属于买方市场。当然，这个数据与卖家定价策略有关系了，但在足够的数据基础上可以反映一定的市场强弱问题。我们先看一下各类房屋的具体数据表现。

独立屋市场：

大温地区 2022 年 3 月份独立屋成交 1,307 套，同比减少 33.7%，相比过往十年同期均值仍高 4.7%。新上市独立屋数量 2,390 套，同比去年减少 29%，但环比上月增加 24.3%。独立屋在售总量 3,459 套，同比减少 15.2%，低于过往十年同期均值 32.4%。大温地区 3 月份独立屋 HPI 基准价为 $2,118,600，同比增长 23.4%，价格继续向北。

公寓市场：

大温地区 2022 年 3 月份公寓销售 2,313 套，同比减少 14.2%，相比过往十年同期均值高 42.5%。新上市公寓数量 3,272套，同比减少 6.6%，环比上月增加 24.2%。公寓在售总量 3,246 套，同比减少 26.3%，低于过往十年同期均值 28.3%。大温地区公寓 3 月份 HPI 基准价  $835,500，同比增加 16.8%。

总结：

下图是平均原价百分比（Average Percent of Original Price），100% 代表平均售价等于要价，数据范围采自 2016-01 至 2022-03，蓝线代表独立屋市场，红线代表公寓市场。从 2016-06 至 2020-08 以来大温地产总体较弱，公寓市场比独立屋市场稍强一些，市场偏向于买方；2020 年中旬人们从疫情封锁中苏醒过来，独立屋市场一骑绝尘，开始飙升并领先于公寓市场；直到 2022-02 红线与蓝线开始拐头向下，独立屋市场拐头幅度大于公寓市场，并于 2022-03 交叉。这大概就是公寓市场表现滞后于独立屋市场的表现吧。

前天（2022-04-13）加拿大央行宣布将基准利率上调至 1%，20 多年来第一次上调 50 个基点。人们总是喜欢买涨不买跌的，这从人们对加息的预期和市场成交量不难看出。市场的调整是一种正常的经济表现，但调整的时长与幅度很难预测。至少从目前的数据我没有看出市场价格会有较大的调整，各类房屋的市场在售总量都大大低于过往 10 年均值，我会紧盯市场变化，每月给大家更新。

其实，在我的报告中一直 “忽略” 了影响房地产市场的一个因素 – 政治，不是不重要，而是我不擅长，我在中学时代学过一门课叫 “政治经济学” ，我当时就搞不太懂，高考时全靠死记硬背，政治这门课居然差点不及格，拉了我不少总分。 到底是政治决定经济，还是经济决定政治，我至今仍未搞太明白。我们生活在同一个地球村，却被分成了无数个部落，有些地方遭受战争，有些地方遭受饥荒，当你有很多钱，却买不到吃的，房子再贵，却不能出门，讨论财富、房价还有 TMD 的意义吗？

说到底，人的需求也不高，有空气、阳光、食物、有个地儿居住、最好还能在后院种种菜不就行了吗？

（Note: 报告中大温地区 – Greater Vancouver 在这里包括了：Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。不包括菲沙河谷和奇利瓦克地区 Fraser Valley & Chilliwack 。）

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William Li
BC省注册地产经纪/ 建筑商
BC省注册验屋师（2012-2018）
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