2022年3月温哥华房地产市场报告

by | Apr 15, 2022 | Real Estate

2022 年 3 月各类房屋销售同比去年减少 23.7%,新上市数量同比减少 18.3%,市场在售总量同比去年减少 22%,各类房屋的 HPI 基准价来到了 $1,360,500,同比增加 20.7%,市场的供给与需求近于平衡,所以保持了量减价平的状态。 

市场强弱究竟如何,在本月报告中我将引入一个新的指标:Average Percent of Original Price(平均原价百分比),高于 100% 说明平均售价大于要价,市场相对较强,属于卖方市场;低于 100% 说明平均售价低于要价,市场相对较弱,属于买方市场。当然,这个数据与卖家定价策略有关系了,但在足够的数据基础上可以反映一定的市场强弱问题。我们先看一下各类房屋的具体数据表现。

独立屋市场:

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大温地区 2022 年 3 月份独立屋成交 1,307 套,同比减少 33.7%,相比过往十年同期均值仍高 4.7%。新上市独立屋数量 2,390 套,同比去年减少 29%,但环比上月增加 24.3%。独立屋在售总量 3,459 套,同比减少 15.2%,低于过往十年同期均值 32.4%。大温地区 3 月份独立屋 HPI 基准价为 $2,118,600,同比增长 23.4%,价格继续向北。

公寓市场:

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大温地区 2022 年 3 月份公寓销售 2,313 套,同比减少 14.2%,相比过往十年同期均值高 42.5%。新上市公寓数量 3,272套,同比减少 6.6%,环比上月增加 24.2%。公寓在售总量 3,246 套,同比减少 26.3%,低于过往十年同期均值 28.3%。大温地区公寓 3 月份 HPI 基准价  $835,500,同比增加 16.8%。

总结:

下图是平均原价百分比(Average Percent of Original Price),100% 代表平均售价等于要价,数据范围采自 2016-01 至 2022-03,蓝线代表独立屋市场,红线代表公寓市场。从 2016-06 至 2020-08 以来大温地产总体较弱,公寓市场比独立屋市场稍强一些,市场偏向于买方;2020 年中旬人们从疫情封锁中苏醒过来,独立屋市场一骑绝尘,开始飙升并领先于公寓市场;直到 2022-02 红线与蓝线开始拐头向下,独立屋市场拐头幅度大于公寓市场,并于 2022-03 交叉。这大概就是公寓市场表现滞后于独立屋市场的表现吧。

前天(2022-04-13)加拿大央行宣布将基准利率上调至 1%,20 多年来第一次上调 50 个基点。人们总是喜欢买涨不买跌的,这从人们对加息的预期和市场成交量不难看出。市场的调整是一种正常的经济表现,但调整的时长与幅度很难预测。至少从目前的数据我没有看出市场价格会有较大的调整,各类房屋的市场在售总量都大大低于过往 10 年均值,我会紧盯市场变化,每月给大家更新。

其实,在我的报告中一直 “忽略” 了影响房地产市场的一个因素 – 政治,不是不重要,而是我不擅长,我在中学时代学过一门课叫 “政治经济学” ,我当时就搞不太懂,高考时全靠死记硬背,政治这门课居然差点不及格,拉了我不少总分。 到底是政治决定经济,还是经济决定政治,我至今仍未搞太明白。我们生活在同一个地球村,却被分成了无数个部落,有些地方遭受战争,有些地方遭受饥荒,当你有很多钱,却买不到吃的,房子再贵,却不能出门,讨论财富、房价还有 TMD 的意义吗?

说到底,人的需求也不高,有空气、阳光、食物、有个地儿居住、最好还能在后院种种菜不就行了吗?

(Note: 报告中大温地区 – Greater Vancouver 在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括菲沙河谷和奇利瓦克地区 Fraser Valley & Chilliwack 。)

如有问题与讨论,欢迎联系笔者:

William Li
BC省注册地产经纪/ 建筑商
BC省注册验屋师(2012-2018)
☏ 778-968-4968
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