2022年4月温哥华房地产市场报告

by | May 16, 2022 | Real Estate

没错,大温地区 4 月份的房地产市场慢了下来。各类房屋销售同比去年减少 34.1%,新上市数量同比减少 30.7%,市场在售总量同比减少 19.1%,各类房屋的 HPI 基准价来到了 $1,360,500,同比增长 20.7%。HPI 基准价的计算模式导致了价格市场反应的滞后性,而本月各类房屋销售的中间价位(Median Price)已经开始环比上月下降了。 

另外,从上月报告中引入的平均原价百分比(Average Percent of Original Price)来看,独立屋与公寓市场曲线死叉向下(公寓市场表现相对滞后独立屋),独立屋市场的平均原价百分比环比下降至 101.9%, 逐步进入买方市场。我们先来看看以下各类房屋的具体数据表现。

独立屋市场:

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大温地区 2022 年 4 月份独立屋成交 967 套,同比减少 41.8%,相比过往十年同期均值减少 18.4%。新上市独立屋数量 2,206 套,同比去年减少 30.7%,环比上月减少 7.7%。独立屋在售总量 3,941 套,同比减少 19.1%,低于过往十年同期均值 28.8%。大温地区 4 月份独立屋 HPI 基准价为 $2,139,200,同比增长 20.8%。

公寓市场:

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大温地区 2022 年 4 月份公寓销售 1,693 套,同比减少 25.9%,仍相比过往十年同期均值高 18.4%。新上市公寓数量 2,847 套,同比减少 17.2%,环比上月减少 12.9%。公寓在售总量 3,693 套,同比减少 21.9%,低于过往十年同期均值 23.8%。大温地区公寓 4 月份 HPI 基准价  $844,700,同比增加 16%。

总结:

之前的报告中已经多次讲到通胀、加息通道、贷款收紧等等,我们也已经感觉到了市场的反应。自 2020 年 3 月疫情以来,各国央行的大放水、低利率环境,两年内涨幅超过 50% 的房地产比比皆是。房地产与其他金融产品一样,不可能只涨不跌,这个阶段的价格回调与降温是必要与健康的。在当前市场下,就没有机会可言吗?其实不然,我想以投资的角度分别以买家与卖家的眼光大致分析一下,纯属个人观点。需要强调的是,我不是以投机的眼光去看的,不是不可取,而是不擅长,Time the Market 这个东西可以有,但有点难。

对卖家而言,可能已经错过了这波行情的峰值,但是无需过于纠结价格的调整,更要以自己的实际需求出发,卖房子是为了换房?同一市场下运作,并不吃亏。灵活运用资金、分散投资,比等自己想要的价格,更加来的实惠,“House Holder” 的滋味不好受,因为时间成本非常高。

对于买家而言,我承认当前市场状况对于首次购房者不甚友好,一方面加息使购买力缩水,而市场价格仍然相对坚挺。温哥华这个市场从来不缺持币待购的买家,我建议积极地参与、研究市场,而不是等一个所谓最低价。以公寓市场为例,谨慎购买楼花,价格过高,已经 Priced In 当前的通胀成本,开发商现成的宣传资料,加上不菲的佣金,总能让一个个预售楼盘变成网红。不妨,关注一下刚建成的现房,或者从你之前关注的区域跳出来,比如 Downtown, 受疫情影响,他的价值相对比较吸引。再以独立屋为例,没有抢 Offer 的时代对买家非常友好,建议关注 Location、Location, 还是 Location,真正好的地段历来较为奇缺,好的地段值得一辈子拥有,当然什么是好地段,仁者见仁智者见智了。

美联储主席鲍威尔在 5 月 4 日的议息会议上,首次提及了中国对疫情管控对经济不确定性的影响,但展现了对经济软着陆的极大自信。但是,一周之后,鲍威尔有点心虚了,他称经济软着陆 “极具挑战性”。当然,有很多鲍老先生搞不定的东西,比如:地缘政治冲突的影响。在麦肯锡第一季度的经济条件展望(Economic Condition Outlook, March 2022) 中对全球 785 家跨国公司执行官的调查问卷显示:有 76% 受访者认为地缘政治冲突是影响未来 12 个月经济成长的最大风险,远超疫情与通胀。 地缘政治这个东西很恶心,以人民福祉、民族利益为借口,让人民遭殃,人民仍继续支持执政者,一代又一代。

不说那么多了,昨天很快成为历史,明天有点未知,活在当下,且行且珍惜。

(Note: 报告中大温地区 – Greater Vancouver 在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括菲沙河谷和奇利瓦克地区 Fraser Valley & Chilliwack 。)

如有问题与讨论,欢迎联系笔者:

William Li
BC省注册地产经纪/ 建筑商
BC省注册验屋师(2012-2018)
☏ 778-968-4968
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