2022年6月温哥华房地产市场报告

by | Jul 11, 2022 | Real Estate

6 月份是暑假的开始,传统上是销售淡季,今年的 6 月在通胀、加息、经济衰退的阴影下显得尤为 “萧条”。大温地区各类房屋销售同比去年减少 34.8%,环比上月减少 15.9%;新上市数量同比减少 10.3%,环比上月减少 17.4%;市场在售总量同比减少 11.8%,与上月基本持平。

上期地产报告中我引入的下列公式: “ 市场在售总量(Total Inventory)=之前在售总量(Previous Total Inventory)+ 新上市(New Listing) – 已售(Sold)” 正说明这个现象,新上市减少,卖掉的也不多,市场还是那么多存量(Supply)。当人们的购买欲望减弱,自然就反应到价格上了。6 月份大温地区各类房屋的 HPI 基准价为 $1,235,900,相比上 2 个月降低了 2.3%。我们先来看看各类房屋的具体数据表现。

独立屋市场:

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大温地区 2022 年 6 月份独立屋成交 667 套,同比减少 47.5%,相比过往十年同期均值减少 43.1%。新上市独立屋数量 1,923 套,同比去年减少 3.8%,环比上月减少 15.2%。独立屋在售总量 4,649 套,同比减少 9.5%,低于过往十年同期均值 22%。大温地区 6 月份独立屋 HPI 基准价为 $2,058,600,同比增长 13.4%,环比上月继续下降。

公寓市场:

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大温地区 2022 年 6 月份公寓销售 1,326 套,同比减少 25.4%,相比过往十年同期均值减少 8.9%。新上市公寓数量 2,501 套,同比减少 11.5%,环比上月减少 16.2%。公寓在售总量 4,344 套,同比减少 14.9%,低于过往十年同期均值 15.9%。大温地区公寓 6 月份 HPI 基准价  $766,300,同比增长 12.7%,环比上月减少 1.7%。

总结:

加息直接影响到人们的支付还款能力,对比上面数据,不难看出同为难兄难弟但公寓市场的表现稍好于独立屋市场。我最近尝试过两个 Offer, 结果都是 7、8 个买家在抢,无奈输给了加价很猛的无条件 Offer。如此暗淡的市场怎么会这样?事实既然存在就有它的的合理性。这两个位于 Richmond 的 2 房 2 卫水泥公寓,虽有一定年头,但地段、房型与保养都不错,而且卖家经纪以相对较低的价格挂牌来吸引竞价,最终谨慎且犹豫的买家们还是挺身而出。

本周三(7 月 13 日),加拿大央行大概率加息 75 个基点,而且之后仍会继续加息来应对通胀。这些都已不是新闻了,大家也都接受了冒一定牺牲经济的风险来控制通胀。若 CPI (居民消费价格指数) 被控制到一定的合理范围,而且加息导致的就业问题和经济衰退问题相继出现,则很可能是央行考虑停止加息、甚至减息的时候。常有买家问我 “房市什么时候可以进去抄底?” ,这时便是良机,但这个时机难以预测,无论是谁?加拿大房地产的实际需求是有的,只是大家都在自觉、不自觉地等所谓的最低点,但当低点真正来临的时候,大多数人是把握不住的。以我本人为例,我是 2009 年夏天移民加拿大的,受 2007、08 年金融危机的影响,加拿大地产在 2009 年底跌至最低点,为此我们特意租了一年的房子,计划捡到更便宜的 Deal,结果等到来年时,价格已经反弹不少,而且白白贡献给房东一年房租,损失着实不小。

目前的房价总体仍在走低,何时是拐点我们不得而知。对于买家我建议类似股票买卖的左侧交易法,积极地了解与追踪自己的目标市场,这样机会来时才不会轻易错过。市场好的时候,我们难以抢过别人,市场淡的时候,又不敢出手,机会来了就白白失去。买房子最挑战的部分是买到 “对” 的房子,而不是仅仅 “好” 的价格,Mr. Right 经得住时间的考验👍。 

在目前的买方市场,卖方的确是相对难受的。建议卖家保持良好的心态,从自己的实际资金状况和需求出发,如果卖房是为了置换房产,即使降低价格,同一市场下运作,并非吃亏,灵活运用资金、分散投资,比硬等自己想要的价格更加实惠,毕竟时间成本是很高的。

“危机” 这个词由 “危险” 和 “机遇” 两个词组成。据说美股近半年多的表现是 50 多年来最糟糕的一次,反过来可以说是很多人一辈子都碰不到的 “机会” 呀,不是吗?我们都听过传奇投资人巴菲特的名言 “别人贪婪我恐惧,别人恐惧我贪婪”。人的本性是贪婪的,总想买的时候最便宜,卖的时候是最高价,就这样大多数人被割了韭菜。

现代社会让人们很浮躁,滑短视频很放松,我仍在坚持写这种文字类博客老旧的东西,从整理数据到完成文章需要 2 天时间,而编辑一个短视屏发布在抖音、视频号上,可以分分钟搞定,我图啥呢? 🤔

(Note: 报告中大温地区 – Greater Vancouver 在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括菲沙河谷和奇利瓦克地区 Fraser Valley & Chilliwack 。)

如有问题与讨论,欢迎联系笔者:

William Li
BC省注册地产经纪/ 建筑商
BC省注册验屋师(2012-2018)
☏ 778-968-4968
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