2023年2月温哥华房地产市场报告

大温地区 1 月份各类房屋销量同比、环比皆大幅下降，新上市数量相比上月（12 月）大幅提高。大家可能注意到周边不断出现的 “Sold” 标志，之前挂牌长久的 Listing 纷纷卖掉，新上市 “物美价廉” 的房屋抢 Offer 现象屡见不鲜。似乎市场已经见底，卖家感到迷惑，买家开始焦虑。

在高利率环境下，那些中间价位左右的刚需房受到相对追捧，而高价市场继续高处不胜寒。所以不难理解独立屋基准价继续下滑，而公寓市场却稍稍抬头。下面先分别看看独立屋与公寓市场的具体表现。

独立屋市场：

大温地区 2023 年 1 月份独立屋成交 301 套，同比减少 51.9%，相比过往十年同期均值减少 49.5%；新上市独立屋数量 1,033 套，同比减少 16.2%，环比上月增长 170%，1 月份新上市相比圣诞的 12 月大增也是常态，但是值得进一步关注；独立屋在售总量 3,122 套，同比增长 17.8%，仍低于过往十年同期均值 24.4%。大温地区 1 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,801,300，同比去年降低 9.1%，相比 4 月份的高点减少 14.3%。

公寓市场：

大温地区 2023 年 1 月份公寓销售 575 套，同比减少 56.2%，相比过往十年同期均值减少 35.7%；新上市公寓数量 1,699 套，同比减少 24.1%，环比上月增长 180%；公寓在售总量 3,409 套，同比增长 19.5%，仍低于过往十年同期均值 11.3%；大温地区公寓 1 月份 HPI 基准价  $720,700，同比减少 1.1%，但环比上月稍稍抬头，增长 1%。

总结：

我在过往的报告中多次讨论通胀与加息的问题，我们曾预计也期望通胀已经见顶，这样加息也会停止并逐渐进入降息通道。但 2 月份的数据稍稍有些 “意外”，2 月 14 日公布的美国 1 月核心 CPI（消费物价指数）为 5.6%，高于预期；2 月 16 日公布的美国 1 月核心 PPI（生产者物价指数）为 5.4%，高于预期；2 月 24 日公布的美国 1 月核心 PCE（个人消费支出）为 4.7%，高于预期。CPI、PPI 和 PCE 被称为反应通货膨胀的 3 大指标，有兴趣的可以点击这里了解一下（https://www.britannica.com/money/measure-inflation-cpi-ppi-pce）。

这些数据至少说明顽固的通胀有些反弹，但是否进一步恶化，只能走一步看一步。 1 月 25 日， 加拿大央行宣布加息 25 个基点后，加拿大央行行长 Tiff Macklem 曾称将考虑有条件地暂停加息，但考虑到最新的经济指标，加央行行长已经警告考虑进一步加息。     

我在上月的地产报告中引入了地缘政治风险因素，相比贝莱德（BlackRock）上一份地缘政治风险评估报告，在其 2 月 9 日发布的最新报告中，俄国北约冲突（Russia-NATO Conflict）与中美围绕台湾与南中国海的战略竞争（US-China Strategic Competition）已经发展到前两位的重大风险，注意到在俄乌战争一周年之际，报告中提及的不是俄乌而是俄罗斯与北约冲突，大有地缘政治风险进一步恶化的趋势。

疫情三年多首次回国，人在旅途身不由己，报告没有及时更新，请见谅！疫情看似已过，希望大家珍惜来之不易的平和与自由，且行且珍惜！

（Note: 报告中大温地区 – Greater Vancouver 在这里包括了：Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。不包括菲沙河谷和奇利瓦克地区 Fraser Valley & Chilliwack 。）

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William Li
BC省注册地产经纪/ 建筑商
BC省注册验屋师（2012-2018）
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