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2023年2月温哥华房地产市场报告

by | Mar 2, 2023 | Real Estate

大温地区 1 月份各类房屋销量同比、环比皆大幅下降,新上市数量相比上月(12 月)大幅提高。大家可能注意到周边不断出现的 “Sold” 标志,之前挂牌长久的 Listing 纷纷卖掉,新上市 “物美价廉” 的房屋抢 Offer 现象屡见不鲜。似乎市场已经见底,卖家感到迷惑,买家开始焦虑。

在高利率环境下,那些中间价位左右的刚需房受到相对追捧,而高价市场继续高处不胜寒。所以不难理解独立屋基准价继续下滑,而公寓市场却稍稍抬头。下面先分别看看独立屋与公寓市场的具体表现。

独立屋市场:

大温地区 2023 年 1 月份独立屋成交 301 套,同比减少 51.9%,相比过往十年同期均值减少 49.5%;新上市独立屋数量 1,033 套,同比减少 16.2%,环比上月增长 170%,1 月份新上市相比圣诞的 12 月大增也是常态,但是值得进一步关注;独立屋在售总量 3,122 套,同比增长 17.8%,仍低于过往十年同期均值 24.4%。大温地区 1 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,801,300,同比去年降低 9.1%,相比 4 月份的高点减少 14.3%。

公寓市场:

大温地区 2023 年 1 月份公寓销售 575 套,同比减少 56.2%,相比过往十年同期均值减少 35.7%;新上市公寓数量 1,699 套,同比减少 24.1%,环比上月增长 180%;公寓在售总量 3,409 套,同比增长 19.5%,仍低于过往十年同期均值 11.3%;大温地区公寓 1 月份 HPI 基准价  $720,700,同比减少 1.1%,但环比上月稍稍抬头,增长 1%。

总结:

我在过往的报告中多次讨论通胀与加息的问题,我们曾预计也期望通胀已经见顶,这样加息也会停止并逐渐进入降息通道。但 2 月份的数据稍稍有些 “意外”,2 月 14 日公布的美国 1 月核心 CPI(消费物价指数)为 5.6%,高于预期;2 月 16 日公布的美国 1 月核心 PPI(生产者物价指数)为 5.4%,高于预期;2 月 24 日公布的美国 1 月核心 PCE(个人消费支出)为 4.7%,高于预期。CPI、PPI 和 PCE 被称为反应通货膨胀的 3 大指标,有兴趣的可以点击这里了解一下(https://www.britannica.com/money/measure-inflation-cpi-ppi-pce)。

这些数据至少说明顽固的通胀有些反弹,但是否进一步恶化,只能走一步看一步。 1 月 25 日, 加拿大央行宣布加息 25 个基点后,加拿大央行行长 Tiff Macklem 曾称将考虑有条件地暂停加息,但考虑到最新的经济指标,加央行行长已经警告考虑进一步加息。     

我在上月的地产报告中引入了地缘政治风险因素,相比贝莱德(BlackRock)上一份地缘政治风险评估报告,在其 2 月 9 日发布的最新报告中,俄国北约冲突(Russia-NATO Conflict)与中美围绕台湾与南中国海的战略竞争(US-China Strategic Competition)已经发展到前两位的重大风险,注意到在俄乌战争一周年之际,报告中提及的不是俄乌而是俄罗斯与北约冲突,大有地缘政治风险进一步恶化的趋势。

疫情三年多首次回国,人在旅途身不由己,报告没有及时更新,请见谅!疫情看似已过,希望大家珍惜来之不易的平和与自由,且行且珍惜!

(Note: 报告中大温地区 – Greater Vancouver 在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括菲沙河谷和奇利瓦克地区 Fraser Valley & Chilliwack 。)

如有问题与讨论,欢迎联系笔者:

William Li
BC省注册地产经纪/ 建筑商
BC省注册验屋师(2012-2018)
☏ 778-968-4968
📧 wli@jalh.ca

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