2023年3月温哥华房地产市场报告

大温地区 2 月份各类房屋销售可谓是量价齐增，在这么 “靓丽” 的形势下，我们并未看到新上市数量的明显增加，春季是传统的销售旺季，不难理解卖家的心理，让市场反弹的子弹再飞一会…… 回看大温地区房地产的历史走势，价格总是跌得慢涨得快，市场的供给相当有限，当买家焦虑而卖家惜售时，价格就容易失控了。

当前各国央行为了应对通胀而接连加息、量化紧缩，银行流动性的恶化造成了最近的硅谷银行倒闭和瑞士信贷被收购的一连串危机事件，美联储将于本周三（3 月 22 日）公布的利率决议将对全球金融市场产生重要的影响。我们拭目以待。下面先分别看看独立屋与公寓市场的具体表现。

独立屋市场：

大温地区 2023 年 2 月份独立屋成交 518 套，环比上月大增 72.1%，但同比仍减少 48.8%，相比过往十年同期均值减少 44.8%；新上市独立屋数量 1,097 套，同比减少 43%，环比上月略增 6.1%；独立屋在售总量 3,231套，同比增长 1.1%，仍低于过往十年同期均值 27.5%。大温地区 2 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,813,100，同比去年降低 12%，但环比上月略有增加，出现回暖迹象。

公寓市场：

大温地区 2023 年 2 月份公寓销售 932 套，同比减少 49.9%，相比过往十年同期均值减少 27.7%；新上市公寓数量 1,729 套，同比减少 34.4%，环比上月增长 1.8%；公寓在售总量 3,533 套，同比增长 13.3%，仍低于过往十年同期均值 12.7%；大温地区公寓 2 月份 HPI 基准价  $732,200，同比减少 3%，但已经连续 2 个月上升。

总结：

加拿大央行于 3 月 8 日宣布维持其政策利率 4.5% 不变，并继续量化紧缩，下一次公布利率决议是 4 月 12 日，我们会继续观望。上周日传奇投资人巴菲特似乎特别繁忙，有传闻称为应对银行危机拜登政府已紧急联系巴菲特。说起巴菲特我们对他的那句投资名言都不会很陌生，“别人恐惧我贪婪…” ，我们往往在恐惧与贪婪中探测市场的底部，但是真正能做到的寥寥无几。这次温哥华房地产市场回调的底部大概率已经过去，除非无法控制的突发意外，例如战争失控、亦或是什么未知的恐怖病毒等等。我在历次地产报告中多次对所谓市场底部提及自己的经历与感受，而这次，你抄到底了吗？

其实，抄底是个伪命题。就连巴菲特本人买股票也常常买在了半山腰，但他在选股上有着自己卓越的理念与信仰，他在购买任何一只股票时都可以计划做到终身持有。例如巴菲特投资可口可乐几十年赚了上千倍，千倍是什么概念？巴菲特对我们的启示是找到伟大的公司，与其长期相伴，做时间的朋友。我们在投资一个房子的时候，有没有想过可以持有一辈子呢？我却常常在 MLS 系统里看到有频繁交易的房屋，不但亏钱，而且还影响心情。

我在写本月报告的时候，再过几个小时就是 3 月 22 日美联储公布利率决议的时候了，金融市场都在紧张地等待。无论是否加息 25 个基点，无论鲍威尔此次记者会的语调是鸽还是鹰，我们都无法控制，也难以预测，但我们可否借鉴一点巴菲特的投资经验呢？买 “对” 房产的意义大于所谓的买在 “低点”。什么是 “对” 的房地产，以后有机会再聊！

（Note: 报告中大温地区 – Greater Vancouver 在这里包括了：Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。不包括菲沙河谷和奇利瓦克地区 Fraser Valley & Chilliwack 。）

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William Li
BC省注册地产经纪/ 建筑商
BC省注册验屋师（2012-2018）
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