2022年4月温哥华房地产市场报告

没错，大温地区 4 月份的房地产市场慢了下来。各类房屋销售同比去年减少 34.1%，新上市数量同比减少 30.7%，市场在售总量同比减少 19.1%，各类房屋的 HPI 基准价来到了 $1,360,500，同比增长 20.7%。HPI 基准价的计算模式导致了价格市场反应的滞后性，而本月各类房屋销售的中间价位（Median Price）已经开始环比上月下降了。 

另外，从上月报告中引入的平均原价百分比（Average Percent of Original Price）来看，独立屋与公寓市场曲线死叉向下（公寓市场表现相对滞后独立屋），独立屋市场的平均原价百分比环比下降至 101.9%, 逐步进入买方市场。我们先来看看以下各类房屋的具体数据表现。

独立屋市场：

大温地区 2022 年 4 月份独立屋成交 967 套，同比减少 41.8%，相比过往十年同期均值减少 18.4%。新上市独立屋数量 2,206 套，同比去年减少 30.7%，环比上月减少 7.7%。独立屋在售总量 3,941 套，同比减少 19.1%，低于过往十年同期均值 28.8%。大温地区 4 月份独立屋 HPI 基准价为 $2,139,200，同比增长 20.8%。

公寓市场：

大温地区 2022 年 4 月份公寓销售 1,693 套，同比减少 25.9%，仍相比过往十年同期均值高 18.4%。新上市公寓数量 2,847 套，同比减少 17.2%，环比上月减少 12.9%。公寓在售总量 3,693 套，同比减少 21.9%，低于过往十年同期均值 23.8%。大温地区公寓 4 月份 HPI 基准价  $844,700，同比增加 16%。

总结：

之前的报告中已经多次讲到通胀、加息通道、贷款收紧等等，我们也已经感觉到了市场的反应。自 2020 年 3 月疫情以来，各国央行的大放水、低利率环境，两年内涨幅超过 50% 的房地产比比皆是。房地产与其他金融产品一样，不可能只涨不跌，这个阶段的价格回调与降温是必要与健康的。在当前市场下，就没有机会可言吗？其实不然，我想以投资的角度分别以买家与卖家的眼光大致分析一下，纯属个人观点。需要强调的是，我不是以投机的眼光去看的，不是不可取，而是不擅长，Time the Market 这个东西可以有，但有点难。

对卖家而言，可能已经错过了这波行情的峰值，但是无需过于纠结价格的调整，更要以自己的实际需求出发，卖房子是为了换房？同一市场下运作，并不吃亏。灵活运用资金、分散投资，比等自己想要的价格，更加来的实惠，“House Holder” 的滋味不好受，因为时间成本非常高。

对于买家而言，我承认当前市场状况对于首次购房者不甚友好，一方面加息使购买力缩水，而市场价格仍然相对坚挺。温哥华这个市场从来不缺持币待购的买家，我建议积极地参与、研究市场，而不是等一个所谓最低价。以公寓市场为例，谨慎购买楼花，价格过高，已经 Priced In 当前的通胀成本，开发商现成的宣传资料，加上不菲的佣金，总能让一个个预售楼盘变成网红。不妨，关注一下刚建成的现房，或者从你之前关注的区域跳出来，比如 Downtown, 受疫情影响，他的价值相对比较吸引。再以独立屋为例，没有抢 Offer 的时代对买家非常友好，建议关注 Location、Location， 还是 Location，真正好的地段历来较为奇缺，好的地段值得一辈子拥有，当然什么是好地段，仁者见仁智者见智了。

美联储主席鲍威尔在 5 月 4 日的议息会议上，首次提及了中国对疫情管控对经济不确定性的影响，但展现了对经济软着陆的极大自信。但是，一周之后，鲍威尔有点心虚了，他称经济软着陆 “极具挑战性”。当然，有很多鲍老先生搞不定的东西，比如：地缘政治冲突的影响。在麦肯锡第一季度的经济条件展望（Economic Condition Outlook, March 2022) 中对全球 785 家跨国公司执行官的调查问卷显示：有 76% 受访者认为地缘政治冲突是影响未来 12 个月经济成长的最大风险，远超疫情与通胀。 地缘政治这个东西很恶心，以人民福祉、民族利益为借口，让人民遭殃，人民仍继续支持执政者，一代又一代。

不说那么多了，昨天很快成为历史，明天有点未知，活在当下，且行且珍惜。

（Note: 报告中大温地区 – Greater Vancouver 在这里包括了：Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。不包括菲沙河谷和奇利瓦克地区 Fraser Valley & Chilliwack 。）

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William Li
BC省注册地产经纪/ 建筑商
BC省注册验屋师（2012-2018）
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