WILLIAM聊地产 #202405

国庆长假进入尾声，本人斗胆进言政府考虑改进目前的节日长假制度：公共假日休一天（春节除外），多出的假日每年由公民自行安排，这样可以减少像上海外滩假日期间拥挤踩踏的风险，减低像西安预约登大雁塔、观《长恨歌》表演的难度，说不定可以增加游客及当地居民的幸福感与便利呢？权当老李在这咸吃萝卜淡操心，杞人忧天哈！

伴随国庆长假还有停止交易的吸金（睛）全球的中国证券市场。中国股市暴涨，有股民称一天赚 60 多万，终于敢要二胎了。在中国股市休业的一周多的时间内，全球金融市场、地缘政治冲突发生很多大事件，对于干等中国证券市场开市的股民们不是很友好，并且额外增加了难以控制的风险。这不，上周五“意外”的美国非农就业数据，直接把美国从衰退边缘硬拽了回来。紧接着，美联储主席鲍威尔表达了减缓减息的预期，直接拉升美元指数，增加全球美元资产价值。同时，日本央行也宣布降低日元的加息预期，似乎是为了配合美国老大哥。无独有偶，欧盟也宣布对中国进口电动汽车在 5 年内把进口关税从 10% 增加到 45%。

WILLIAM聊地产 似乎扯得有些远了。我们回顾一下大温地区 9 月份地产数据。大温地区 2024年 9 月份各类房屋成交 1,838 套，同比降低 4.0%；新上市数量 6,136 套，同比增加 12.5%；各类房屋在售总量 14,426 套，同比增长 28.2%，接近过往 5 年新高。大温地区 9 月份各类房屋 HPI 基准价为 $1,179,700，同比去年降低 1.8%，已经连续 4 个月下降。

可见，大温地区的房地产市场目前处于买方市场，而且，买方与卖房的博弈转换一直在进行，从未达过平衡，市场有高有低，有快有慢。作为一个从事房地产行业多年的人士，我一直不鼓励 Time The Market，贪婪的人性经常会战胜理智而做出不明智的判断。

本次的 WILLIAM聊地产 花了不少篇幅在国内经济状况，因为大温地区的房地产市场跟国内的经济、地缘政治状况等有着较为密切的联系，特别是某些区域比如温西和西温的地产市场联系更为直接。

左图是大温地区独立屋过往 10 年的 HPI 基准价走势，最高点为 2022 年 4 月的 $2,096,600，那是疫情后的量化宽松低利率时期。右图是温西独立屋市场过往 10 年 HPI 基准价走势图，不同大温地区其他市场的是，最高点仍是 2017 年 7 月的 $3,674,300，那时中国经济与现在有很大不同，赚钱容易，资金流动也不是什么大问题。

我们对很多事情没有控制，更加无法把握，面对经济洪流、大国博弈，我们不过一粒沙而已。最近在社交媒体看到有些博主针对近日井喷的股市疯牛开始计划着人生难得一遇的致富机会了。其实很多人生得意的时候，不过是运气罢了。我只能说 Good Luck！ 

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William Li
BC省注册地产经纪/ 建筑商
BC省注册验屋师（2012-2018）
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