2019年10月温哥华房地产市场报告

by William Li | Nov 13, 2019 | Real Estate

联邦大选已烟消云散，虽然某些加拿大省份非常不满，但也不得不接受自由党少数党政府的现实。先来回顾一下自由党竞选时的承诺：增加第一次购房激励 FTHBI（First-Time Home Buyer Incentive）额度至 80 万左右，另外在在全国范围内引入 1% 的投机税。我认为 FTHBI 会相对刺激已经有些热起来的温哥华的公寓市场，至少在短期之内；而关于 1% 的投机税我以为反倒是对温哥华地区影响有限。试想目前温哥华市府空屋税1%，BC省投机税 2%，再加个联邦的1%，真的，乌鸦再黑也黑不到哪去了。况且，少数党政府能执政多久，拭目以待吧。

最近圈内同行们流行的关键词大都是销售大涨，抢 offer，卖房好时期，买家赶快下手…… 的确，大温地区 10 月份各类房屋（包括独立屋，公寓、townhouse ）销售相比去年同期增加 46%，比 9 月份就增加 22.6%，而且已经高于同月 10 年销售均值 6%。温哥华房地产市场果真开始繁荣了吗？我觉得后市谨慎乐观，具体往下看。

独立屋市场：

Greater Vancouver Detached House Sales

Greater Vancouver Detached House Total Inventory

Greater Vancouver MSL® HPI Benchmark Price

大温地区 10 月份独立屋成交 945 套，比上月增加 25%，相比去年同期增加 48%。独立屋在售总量（Inventory）自 6 月份以来逐月递减，相比去年同期下跌 17%，相比同月 10 年均值减少 11%；10 月份新上市独立屋数量（New Listing）1417 套，相比去年同期减少 17%。大温地区 10 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,410,500 相比去年同期下跌 7.5%，两年内已经累计跌了 12%，相比上月份开始抬头。

公寓市场：

Greater Vancouver Condo Sales

Greater Vancouver Condo Total Inventory

Greater Vancouver Condo Average Price Per Square Foot

大温地区 10 月份公寓销售 1388 套，相比去年同期增加 41%，比上月增加 19%，而且，10月销售量比同月 10 年均值（1214套）多了 14%。公寓在售总量（Inventory）4757 套，相比去年同期减少 6%，自今年 6 月份以来库存连续减少，而且，相比同月 10 年均值降低 15%；大温地区公寓 10 月份 HPI 基准价为 $652,500 相比去年同期下跌 6%，但已略高于上月；每平方尺均价为 $748，相比去年同期下降 3%。公寓基准价与每平方尺价格都已非常接近两年前同期水平。

总结：

继续深挖一下，以不同地区举例。温哥华（包括温东与温西）独立屋市场截止今天（11月13日）MLS 上在售独立屋 1198 栋，中间价位（median price）为 287 万，而10月销售的 150 栋的中间价位为 166.8 万；Richmond 目前在售独立屋 735 栋，其中间价位为 216.8 万，10月份销售的 80 栋独立屋的中间价为 151 万；三联市（包括 Port Moody, Coquitlam, Port Coquitlam）目前挂牌在售 596 栋，其中间价位为 144.9 万，10月份销售的 105 栋的中间价为是 113.3 万。

以同样的方法类比一下公寓市场。温哥华公寓市场目前 MLS 上在售公寓 1692 栋，中间价位（median price）为 89.8 万，而10月销售的 460 栋的中间价位为 67.2 万；Richmond 目前在售公寓 726 栋，其中间价位为 63.8 万，10月份销售的 121 栋公寓的中间价为 54 万；三联市（包括Port Moody, Coquitlam, Port Coquitlam）目前挂牌在售 427 栋，其中间价位为 55.9 万，10月份销售的 143 栋的中间价为是 48.5 万。

销量增加、房屋供给在不断下降，不同地区的、不同类别的的房屋在所谓 Entry Level 的区间看样子已经筑底企稳了。Royal LePage 近期的研究显示近期地产市场的成交有 1/5 来自 Newcomers，他们带来了充足的资金，这也就是讨价还价的筹码。可惜价格还未跌到本地收入可以负担的水平就开始回升，看来政府增强 Housing Affordibility 的雄心恐怕是一厢情愿了。在高价区间的房屋呈现冰火两重天的现象，我相信这一现象会逐渐缓和，但过程是缓慢的。