2020年3月温哥华房地产市场报告

by William Li | Apr 17, 2020 | Real Estate

仅从数据上看，疫情当下温哥华房地产市场表现还是相当亮眼的。3 月份各类房屋销售量相对去年同期增长 46.6%, 销售中间价位（Median Price）相比同期增长 9.4%，但由于地产局在更新销售数据时往往滞后一至两个星期左右，所以客观上 3 月份的部分销售数据是发生在 2 月份的。Anyway，老套路，还是先过一下 3 月份大温地区各类房屋的表现情况。

独立屋市场：

Greater Vancouver Detached House Sales

Greater Vancouver Detached House Total Inventory

Greater Vancouver Detached House HPI Benchmark Price

大温地区 3 月份独立屋成交 861 套，相比去年同期增加 62.1%，低于同月 10 年均值 30%。独立屋在售总量（Inventory）相比去年同期下跌 29.5%，低于同月 10 年均值 24.7%；3 月份新上市独立屋数量（New Listing）1522 套，相比去年同期减少 15.9%。大温地区 3 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,450,700 相比去年同期增长 0.7%，基准价自 2019 年 9 月继续上扬。

公寓市场：

Greater Vancouver Condo Sales

Greater Vancouver Condo Total Inventory

Greater Vancouver Condo Average Price Per Square Foot

大温地区 3 月份公寓销售 1183 套，相比去年同期增加 35.7%，3 月销售量比同月 10 年均值（1390套）少了 14.9%。公寓在售总量 4078 套，相比去年同期减少 22.5%，自 2019 年 6 月份以来库存不断消化减少，从 2019 年 12 月开始随着新建公寓陆续交付，在售公寓总数开始增加，但仍低于同月 10 年均值 21.4%；大温地区公寓 3 月份 HPI 基准价为 $687,000，相比去年同期增长 2.9%；每平方尺均价为 $808，相比去年同期增加 6.5%。

总结：

我在上期报告中提及到了 “房地产本身固有的低波动性（Low Volatility），在未来的 2、3 个月，新上市会大大减少，但价格走势平稳”。目前我仍这么认为，销量会断崖式下跌，交易 “熔断”。虽然，我相信价格还会坚挺一段时期，但若 Covid-19 仍未有好转，目前高升的失业率会进一步恶化，房贷延期（Mortgage Deferral）再无法延期时，房地产的价格就会受到真正的冲击。

人生本来就有很多的不确定性（Uncertainties）和确定性，之前如此，现在如此，以后更是如此。我不确定彻底消灭病毒的特效药和疫苗何时研究出来，但我确定总有一天可以完全控制；我不确定房价的走势曲线究竟如何，但我确定我们大多人是买不到最低点的。有时也可以借鉴一下阿Q精神，我相信但凡事务都有两面性，物极必反，这种不确定性可能会带来额外的机遇，但是否可以把握住，也许只有若干年之后才知晓吧。最后，我祝愿朋友们在这段特殊时期和平安康！

（Note: 报告中大温地区（Greater Vancouver）在这里包括了：Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。不包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。）