- 2015年以后建成
- 地宽33尺以上，面积3600平方尺以上
- 销售日期：2017年5月25日– 2018年5月24日
- 标准地定义：地宽33尺，深度110-136尺，面积3600- 4600平方尺
- 大地定义：地宽42尺以上，面积5000平方尺以上
- 研究区域: 温西的 University Hill, Point Grey, Dunbar, Kitslano, Arbutus, MacKenzie Heights, Kerrisdale, Quilchena, Southlands, South West Marine, South Granville (基本上在Granville St以西）
在以上定义范围内，MLS系统共有58个销售记录，来看看是如何分布的：
| Total | 标准地 3600-5000尺 | 大地 5000-9000尺 | 超大地 9000尺以上 |
|
|---|---|---|---|---|
| Dunbar | 16 | 8 | 8 | |
| Point Grey | 10 | 6 | 4 | |
| Kerrisdale | 10 | 5 | 5 | |
| SW Marine | 6 | 1 | 2 | 3 |
| Kitsilano | 5 | 4 | 1 | |
| Arbutus | 4 | 2 | 2 | |
| M. Heights | 2 | 1 | 1 | |
| S. Granville | 2 | 1 | 1 | |
| Quilchena | 1 | 1 | ||
| Southlands | 1 | 1 | ||
| University Hill | 1 | 1 |
不难看出Dunbar, Point Grey, Kerrisdale 三个区占据了新屋发展的前三名，Kitslano, Arbutus 和 MacKenzie Heights 这三个区其次，South West Marine 则主要是大地或超大地新屋发展的区域。
关于上市销售时间- Days On Market (DOM)
MLS显示的DOM只是当前Listing#的上市时间，而大部分新屋都有过2次以上的上市记录，为客观显示上市时间，就得累加同一房屋所有上市记录的DOM。总之，这一年新屋不好卖，平均上市销售时间为179天。
来看看卖得久的独立屋：
| 地址 | 销售天数 Days | 售价 | 区域 | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 34** W 16 Ave | 456 | $3,030,000 | Kitsilano | 标准地； 主路 |
| 36** W 11 Ave | 399 | $3,300,000 | Kitsilano | 标准地 |
| 29** W 41 Ave | 365 | $3,430,000 | Kerrisdale | 标准地； 主路 |
| 23** W 13 Ave | 726 | $4,580,000 | Kitsilano | 大地 |
| 29** W 44 Ave | 401 | $6,950,000 | Kerrisdale | 大地 |
| 38** W 38 Ave | 346 | $7,880,000 | Dunbar | 大地 |
| 67** Arbutus St | 411 | $8,580,000 | SW Marine | 超大地 |
位于主路和大地的房子在市场上卖得比较慢。主路的房子向来都不是很受欢迎，同比价格要低不少才能受到市场接纳；而大地的房子由于受到银行贷款难度增加、国际资金流动困难等因素受到较为明显的影响。其中上市726天的23** W 13 Ave是个特例，该房子在刚获得建筑许可时就挂牌销售了，所以726天包含了整个房子建造发展的时间。
不妨再来看看卖得顺利的独立屋：
| 地址 | 销售天数 Days | 售价 | 区域 | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 44** W 14 Ave | 5 | $4,150,000 | Point Grey | 标准地 |
| 40** W 15 Ave | 22 | $4,400,000 | Point Grey | 标准地 |
| 29** W 31 Ave | 30 | $6,750,000 | MacKenzie heights | 大地 |
| 46** W 3 Ave | 40 | $7,800,000 | Point Grey | 大地 |
| 33** W 29 Ave | 41 | $3,795,000 | Dunbar | 标准地 |
| 29** W 24 Ave | 42 | $3,770,000 | Arbutus | 标准地 |
| 27** W 38 Ave | 45 | $5,350,000 | Kerrisdale | 大地 |
Point Grey的标准地看来是硬通货，如果走路上Lord Byng Secondary的话，很多买家还是很给面子的。大地房子也相当有需求，只是在当前市场条件下，买家在房屋设计、质量细节，当然还有价格方面，是非常挑剔的。
关于成交价格 (Sold Price)
这58套房屋的平均成交价格是$5,042,000, 其中标准地独立屋(28栋)平均售价$3,774,500, 大地独立屋(30栋)平均售价$6,181,500。最低售价是位于South Granville 的11** W 63 Ave, 成交价280万，主要是location的缘故吧，Builder在买这块地的时候也便宜不少。售价最高的位于 SW Marine 的6*** Beachwood St, 售价$10,080,000, 在这栋别墅建造过程中我“拜访”过若干次，我也跟其中很多的Contractor合作过。该Builder在2013年以300多万购得此地，不得不说这一项目做得漂亮！
再细看一下33尺宽标准地的情况：
| 区域 | 销售数量 | 平均售价 | 备注 |
|---|---|---|---|
| Dunbar | 8 | $3,761,000 | 1 主路房 |
| Point Grey | 6 | $4,138,000 | |
| Kerrisdale | 5 | $3,550,000 | 1主路房 |
| Kitsilano | 4 | $3,448,000 | 1主路房 |
| Arbutus | 2 | $3,778,000 | |
| M. Heights | 1 | $3,980,000 | |
| S. Granville | 1 | $2,800,000 | |
| SW Marine | 1 | $3,120,000 |
（Note: 主路房定义 路面有黄色分界线，BUS畅通无阻）
虽然这篇文章的数据是新屋，但也能相对映射其他不同年龄独立屋的市场状况，新屋卖得不错的区域，旧屋也差不到哪里去，在新屋市场淡的情况下，旧屋反而更抢手。 还有其他很有意思的现象，比如中厨设计。58栋已售房屋中，30栋大地独立屋都设计有第二个厨房，让油烟尽情飞吧，28栋标准地独立屋有9栋没有第二厨房，卖得也不错。希望以后有机会总结一下关于独立屋的设计细节方面，例如风格，材料使用等等。
