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受到加拿大以高档、豪华为特色的开发商 Westbank 的邀请,因为时间许可,地点方便,平时对楼花不太感冒的我还是决定晚饭后一探究竟。周二(11月13日)风雨交加之夜,当我快到 parking 时,分明 Mall 已打烊,汽车却一部一部排成长龙,我还以为是黑色星期五抢购呢。 

走进商场,看到乌泱泱一片经纪的同行们,当然不乏熟悉的面孔。虽然我参加的楼花发售仪式不算多,但像这样的阵仗实不多见。现场经纪数量千余人,商场中央梯台一字排开,看样子有好戏看了!

注:该项目图片3D渲染图片来自 https://www.wallpaper.com/architecture/Oakridge-henriquez-partners-vancouver 

 

不多久 Westbank Corp. 的创始人 Mr. Ian Gillespie 开始阐述他关于Oakridge Center 重新发展的想法与理念。”to use architecture to support the culture, enrich people’s life…” 听起来 Gillespie 先生要用尽全身功力,创作出”博士后“级别的作品: 号称温哥华的第二个市中心,全世界最知名的室内外设计师,最环保绿色,most sustainable building… 在他的演讲过程中穿插着现代社区生活展示、芭蕾舞以及模特走秀等等。

Ian 邀请了 Goh Ballet Academy Director Ms. Chan-Hon Goh (吴振红)作为多元文化的代表进行了演讲。她生于北京,父母曾是中国芭蕾舞团的台柱子,70年代中期来到加拿大。Ian 特别想引导她讲述当年来加拿大的背景,Ms. Goh 似乎有意回避这个话题。这让我想到了一部电影 Mao’s Last Dancer , 算是当晚的插曲之一吧!

 

最后分享一下个人看法,想到哪就说到哪。

  • 目标市场。据说该楼盘单价$2,600/平方尺起,想要住的舒服些,随随便便一套200万加元起。我认为的潜在买家为:少量的第一次购房者为,年青精英等;或家有闲钱者,实在也没有其他更好的投资项目的,这里引用一个新名词 satellite families (太空家庭), 似乎政府把 foreign owner 与 太空家庭在投机税方面视为一类,但我还是有很多疑惑,很多会计师也有不同的看法,至少我很怀疑投机税对于太空家庭的操作性;第三类的潜在买家是海外投资者,虽然各级政府出台很多政策打压海外投资者,但 who cares,不能让贫穷限制了我们的想象力。
  • Ian 先生声称的”support culture”,可能达到的不是多元文化吧,大多本地家庭是望而却步的。Westbank 就曾因为 Target 中国有钱买家受到批评 (多伦多星报新闻)。地产经纪是有钱就赚的行业,看看最近朋友圈风靡的帖子吧,VIP, VVIP,VVVIP的经纪们“保证拿盘”… 也是醉了。健康的房产投资是要有一定周期的,至少持有5年以上,选择“对”的地产会有不错的回报的,利用房地产赚快钱的时代已经过去了。当然我并非否定 Oakridge Center 的投资价值,毕竟我们BC省200多万居民的退休基金都参与进来投资了,不能陪钱呀!但是可以看看开车10分钟之内的距离,包括温西及部分温东的区域,在当前市场条件下,我以为反而更具有投资价值。 
  • 有幸读了关键人的 BIO , 想到了几个关键词:UBC, MBA,慈善家 Robert Lee, China。一个的人成功有偶然的因素,也有必然的因素,我们在教育自己孩子的时候,往往想到的是医生、工程师、IT专家,而不太考虑 Politics,Humanity 的方向,其实最后我们都在为他人工作。当然当医生、律师还是很好的,我们华人父母都会很骄傲的,一个好的职业能够带来财富,但是并不能保证健康与快乐!
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