关于 Richmond 市府对于农庄地的规定与最新更新，请点击 Farmland Housing Regulations.
很多人可能不太在意农庄地，觉得跟自己没有什么关系，其实也并非如此，至少关系到一些地产投资趋势、华人群体的形象等等。这里分享一个案例吧。
2017年6月份位于13000 Blundell Road, Richmond 的20英亩左右的农庄地以920万的价格卖掉，政府2017年的估价仅为$78,564。 这也着实让这一交易在当时上了头条。卖方农场主与挂牌经纪都欢天喜地，这样的价格，下几辈子都不用种地啦。不管你信不信，我是不太相信买家投资920万是为了去种蓝莓的。买家看重的是潜在的万尺以上的巨型豪宅，后院的网球场与游泳池，自己享用或者再转卖赚钱。当时我就跟朋友讲过，政府可能会出台限制，这样的价格买进风险很大。
跟进一下这个房子的后续发展吧，我搜索了Richmond 市政府 2018 Development Applications，这个信息是公开的，各个市政府都有这样的信息公布。我发现进展似乎不太顺利。
其实，Richmond 的农庄地问题由来已久，早已引起许多人士的不满，主流社会也是相当关注的。国际邮报关于Richmond 农庄地的报导是很详细的， 里面提及很多让人脑洞大开的 “投资方法” ，例如：农业地税，海外买家bare trusts 等等。但是文章里把 Investors （投资者）和 speculators （投机者）混为一谈，我是持有不同意见的，两者还是有本质区别的，这就是为什么刚刚实行的投机税主要针对的是 speculators。
农庄地之后，还会有工业用地、商业用地的，当然这也并非我所关注的。当时13000 Blundell Road 交易时，卖方经纪在接受采访时声称 “… If they have the money, they are abiding by the law. I don’t see why there is a problem…” 并且有些批评有种族主义之嫌。Racism （种族主义）是一个分量蛮重的词语，我无意在此评论这个话题，我想 racism 也许谈不上，偏见（prejudice）还是有的吧。40年的改革开放让国人富起来的同时，也增加了世人对国人的 “偏见”。至少，加拿大还不是一个有钱能使鬼推磨、关系搞定一切的地方吧。