2020年10月温哥华房地产市场报告

十月，跟往年相比气候不错，雨水少且温度适宜，像是被火热的地产市场影响的？ 大温地区各种类型房产 10 月份销售量相比去年同期增长 29.1%，为过往 10 年之内当月销售量之最。 市场上开始出现了一种焦虑的味道，说好的经济衰退，房市怎么“逆势” 上升呢？已经销声匿迹一段时间的无条件 Offer 开始频繁出现；已售的房子，卖家总发现卖低了，从而市场出现惜售心理，导致房产供不应求。当然，不同地段与不同类型地产表现不尽相同，下面我们具体看一看。

独立屋市场：

Greater Vancouver Detached House Sales

 Greater Vancouver Detached House Total Inventory

Greater Vancouver Detached House HPI Benchmark Price

大温地区 10 月份独立屋成交 1,351 套，相比去年同期增加 43.0%，并且，高于同月 10 年均值 34.0%。独立屋在售总量（Inventory）相比去年同期下跌 22.4%，低于同月 10 年均值 27.0%；10 月份新上市独立屋数量（New Listing）1,755 套，相比去年同期增加 23.9%。大温地区 10 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,523,800 相比去年同期增长 8.5%，自 2017 年 9 月的历史高位（$1,596,800）正在形成价格的 “V” 型反转。

公寓市场：

 Greater Vancouver Condo Sales

 Greater Vancouver Condo Total Inventory

 Greater Vancouver Condo Average Price Per Square Foot

大温地区 10 月份公寓销售 1,571 套，相比去年同期增加 13.3%。公寓在售总量（Inventory）6,202 套，相比去年同期增长 22.4%。10 月份新上市公寓数量（New Listing）2,898 套，相比去年同期大增 53.3%。大温地区公寓 10 月份 HPI 基准价维持 9 月份，为  $683,500，相比去年同期增长 4.4%。总体上，公寓价格 2 年内的波动比较平稳。

总结：

年初，独立屋的热点集中在各个地区所谓入门级（Entry Level）房屋种类上，这是由于在执行了几年的空屋、投机税的政策与银行贷款压力测试的大背景之下。在目前低利率下，加拿大央行似有通过房地产来带动消费与通胀，贡献 GDP 增长的企图，导致入门级独立屋的价格飞涨，进而带动了新屋、高端市场和 Townhouse 市场的全方位发展。真有些水涨船高，有钱大家一起赚的感觉。

关于公寓市场，用“大温”地区来描述整体的公寓市场不免有些以 “偏” 概 “全” 了。疫情改变了人们居家、工作习惯，在家办公让人们可以搬到更加经济实惠的区域。同时，公寓市场少了很多投机者与投资者的参与，购买公寓的买家也是刚需自用类的，例如首次购屋的年轻人，或是 Downsize 的退休人士，省去打理房屋之烦恼。在目前市场情况下，公寓价格从 2018 年高点下来后总体平稳。但是，仔细挖掘不同地区，表现大相径庭。以市中心的 Yaletown、Coal Harbour、West End、False Creek 为例，不难发现新上市（New Listing）与在售总量（Inventory）都大增而销量却减少，这将意味着价格受压，也许对买家是不错的机会。

2020 终将过去，辉瑞制药本周一发布的新冠疫苗消息，着实让道琼斯指数发生 “熔断” 式增长，当然是短暂的，不知道又有多少韭菜被收割了。美国大选吊足了世人的胃口、博足了眼球，目前仍未尘埃落定，可谓成也 “新冠” 败也 “新冠”。无论那个党执政，加上相互扯皮的参众两院，说到底，又能怎样，地球照样转。日益复杂的国际局势与紧张的地缘政治，使房地产不仅仅是提供挡风遮雨的住所，更是长期投资的资产与工具。如果我们能看得远些，克服一些恐惧、过滤一些杂音，一定可以做出更好的决策。

明年上半年控制疫情的可能性很大，但估计这是最乐观的情况。我们正面临着第二波病毒传播的威胁，就像黎明前的黑暗，这个黑暗很黑很长。各位朋友，多多保重！

（Note: 报告中大温地区（Greater Vancouver）在这里包括了：Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。不包括 Fraser Valley 和 Chilliwack 地区。）