2022年11月温哥华房地产市场报告

by | Nov 16, 2022 | Real Estate

从本报告起,我的《房地产市场报告》命名将 “顺延” 一个月,比如此报告使用的数据是上一月( 10 月份),但构思与实际写报告的时间是在 11 月的中旬,地产报告命名为《2022年11月温哥华房地产市场报告》。

最近,在朋友圈中看到了其他经纪同行们纷纷转发的 “BC 省房市 10 月份销量继续下降,但大温房价仍然上涨” 的标题,我并未阅读,总感觉多少有些标题党之嫌。 “房价” 指的是中间价(Median Price)、平均价(Average Price)还是基准价(HPI Price)?“房” 指的是独立屋、公寓、还是 Townhouse?“大温” 很大,不同地区地产表现差异也巨大,很难以偏概全。这也是我在坚持写月度地产报告的原因之一,尽量做得客观一些。

10 月份,大温地区各类房屋销量(Sales)同比大跌 46.8%;新上市(New Listings)同比基本持平,略增1.5%;房屋在售总量(Total Inventory)同比增加 12.8%;各类房屋销售中间价(Median  Price)同比略增 2.3%,但独立屋中间价同比减少 2.5%,公寓中间价同比增加 3.5%,可见独立屋与公寓市场表现继续分化,具体表现如下。

独立屋市场:

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大温地区 2022 年 10 月份独立屋成交 585 套,同比减少 46.8%,相比过往十年同期均值减少 41.6%;新上市独立屋数量 1,252 套,同比略增 1.5%;独立屋在售总量 4,266 套,同比增长 14.6%,但仍低于过往十年同期均值 22.2%。大温地区 10 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,892,100,同比去年仍增长 1.6%,但相比 4 月份的高点减少 10%。

公寓市场:

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大温地区 2022 年 10 月份公寓销售 996 套,同比减少 44.8%,相比过往十年同期均值减少 25.4%;新上市公寓数量 2,022 套,同比减少 6.2%;公寓在售总量 4,230 套,同比增长 2.7%,但低于过往十年同期均值 15%;大温地区公寓 10 月份 HPI 基准价  $727,100,同比增长 5.1%,但相比 5 月份的高点减少 6.7%。

总结:

加拿大央行于 10 月 26 日宣布增加 50 个基点,使加拿大的政策利率(Policy Rate)来到了 3.75%,而今日(11 月 16 日)公布的 10 月 CPI 指数为 6.9%,与预期一致,鉴于 CPI 顽固(Entrenched)的特性,预计在下个月 12 月 7 日的加拿大议息会议上将至少加息 25 个基点,使加拿大的政策利率在 2022 年底达到 4%,这也符合很多业内人士的预测。利率的增长无疑影响风险资产的投资价值,不难理解为什么绝对价值低的公寓市场表现要好于独立屋市场。

美联储在 11 月 2 日的 FOMC 会议上加息 75 个基点,鲍老爷子(Jerome Powell)在之后的会议问答环节面对咄咄逼人的记者也显得稍有些不耐烦,称今年以来加息的速度够快,但暗示明年的加息幅度可能会更高…… 引得市场一片恐慌。在加拿大的我们也需密切关切相关的经济指标,如 CPI,失业率等,因为它们直接影响了央行利率的走向。我曾在上期地产报告中大胆地尝试怎样分析市场的底部,相当于给自己挖了个坑,感兴趣 Timing the Market 的朋友不妨可以参考一下。

我们中国人对房地产投资情有独钟,相关报道有说 “中国人 70% 的财富是房子” ,这就是为什么华人热衷的居住地多伦多、温哥华房地产这么热门,而位于加拿大广袤中部的地域,这么多年房地产回报能跑赢通胀就算不错了。当然在温哥华买地产并非稳赚不赔,在我身边看到赔钱的例子也比比皆是。房地产投资也是风险不低的行当,只要你足够敬畏市场、专业,保持 Open Mind,还是有机会的,这也像很多其他的行业,不是吗?

(Note: 报告中大温地区 – Greater Vancouver 在这里包括了:Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。包括菲沙河谷和奇利瓦克地区 Fraser Valley & Chilliwack 。)

如有问题与讨论,欢迎联系笔者:

William Li
BC省注册地产经纪/ 建筑商
BC省注册验屋师(2012-2018)
☏ 778-968-4968
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