2022年11月温哥华房地产市场报告

从本报告起，我的《房地产市场报告》命名将 “顺延” 一个月，比如此报告使用的数据是上一月（ 10 月份），但构思与实际写报告的时间是在 11 月的中旬，地产报告命名为《2022年11月温哥华房地产市场报告》。

最近，在朋友圈中看到了其他经纪同行们纷纷转发的 “BC 省房市 10 月份销量继续下降，但大温房价仍然上涨” 的标题，我并未阅读，总感觉多少有些标题党之嫌。 “房价” 指的是中间价（Median Price）、平均价（Average Price）还是基准价（HPI Price）？“房” 指的是独立屋、公寓、还是 Townhouse？“大温” 很大，不同地区地产表现差异也巨大，很难以偏概全。这也是我在坚持写月度地产报告的原因之一，尽量做得客观一些。

10 月份，大温地区各类房屋销量（Sales）同比大跌 46.8%；新上市（New Listings）同比基本持平，略增1.5%；房屋在售总量（Total Inventory）同比增加 12.8%；各类房屋销售中间价（Median  Price）同比略增 2.3%，但独立屋中间价同比减少 2.5%，公寓中间价同比增加 3.5%，可见独立屋与公寓市场表现继续分化，具体表现如下。

独立屋市场：

大温地区 2022 年 10 月份独立屋成交 585 套，同比减少 46.8%，相比过往十年同期均值减少 41.6%；新上市独立屋数量 1,252 套，同比略增 1.5%；独立屋在售总量 4,266 套，同比增长 14.6%，但仍低于过往十年同期均值 22.2%。大温地区 10 月份独立屋 HPI 基准价为 $1,892,100，同比去年仍增长 1.6%，但相比 4 月份的高点减少 10%。

公寓市场：

大温地区 2022 年 10 月份公寓销售 996 套，同比减少 44.8%，相比过往十年同期均值减少 25.4%；新上市公寓数量 2,022 套，同比减少 6.2%；公寓在售总量 4,230 套，同比增长 2.7%，但低于过往十年同期均值 15%；大温地区公寓 10 月份 HPI 基准价  $727,100，同比增长 5.1%，但相比 5 月份的高点减少 6.7%。

总结：

加拿大央行于 10 月 26 日宣布增加 50 个基点，使加拿大的政策利率（Policy Rate）来到了 3.75%，而今日（11 月 16 日）公布的 10 月 CPI 指数为 6.9%，与预期一致，鉴于 CPI 顽固（Entrenched）的特性，预计在下个月 12 月 7 日的加拿大议息会议上将至少加息 25 个基点，使加拿大的政策利率在 2022 年底达到 4%，这也符合很多业内人士的预测。利率的增长无疑影响风险资产的投资价值，不难理解为什么绝对价值低的公寓市场表现要好于独立屋市场。

美联储在 11 月 2 日的 FOMC 会议上加息 75 个基点，鲍老爷子（Jerome Powell）在之后的会议问答环节面对咄咄逼人的记者也显得稍有些不耐烦，称今年以来加息的速度够快，但暗示明年的加息幅度可能会更高…… 引得市场一片恐慌。在加拿大的我们也需密切关切相关的经济指标，如 CPI，失业率等，因为它们直接影响了央行利率的走向。我曾在上期地产报告中大胆地尝试怎样分析市场的底部，相当于给自己挖了个坑，感兴趣 Timing the Market 的朋友不妨可以参考一下。

我们中国人对房地产投资情有独钟，相关报道有说 “中国人 70% 的财富是房子” ，这就是为什么华人热衷的居住地多伦多、温哥华房地产这么热门，而位于加拿大广袤中部的地域，这么多年房地产回报能跑赢通胀就算不错了。当然在温哥华买地产并非稳赚不赔，在我身边看到赔钱的例子也比比皆是。房地产投资也是风险不低的行当，只要你足够敬畏市场、专业，保持 Open Mind，还是有机会的，这也像很多其他的行业，不是吗？

（Note: 报告中大温地区 – Greater Vancouver 在这里包括了：Burnaby, Coquitlam, Ladner, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Squamish, Sunshine Coast, Tsawwassen, Vancouver, West Vancouver, Whistler。不包括菲沙河谷和奇利瓦克地区 Fraser Valley & Chilliwack 。）

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William Li
BC省注册地产经纪/ 建筑商
BC省注册验屋师（2012-2018）
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